CHI-1999 — Page 71

圖11:

百分率

20

15

10

5

0

-5

經濟

收入及工資

( 與一年前同期比較以貨幣計算的增減率 )

收入

工資

四季

三季

四季

三

二季

一季

1993

| 1994

| 1995

四季

三季

1996

1997

聚

|

1998

1999

隨着本地經濟持續調整成本及價格,一九九九年的勞工收入及工資,以貸幣計算,進一步放 緩。

物業市場

住宅物業市場在一九九八年後期明顯好轉,在一九九九年上半年則保持穩定。出售 的住宅單位幾乎全由用家購買,投機炒賣活動幾近絕迹。由於樓宇價格持續處於低位, 加上銀行放寬按揭貸款,提供優惠計劃,因而有助減輕大多數置業人士的負擔。此外, 政府在三月份公布更多紓困財政措施,四月的賣地反應良好,以及四、五月間按揭利率 連番下調,均對市場產生支持作用。儘管如此,市場的整體氣氛仍然平淡,因為準買家 的置業意慾繼續受到失業率高企和收入放緩所影響。物業成交主要集中於一手樓花市 場。踏入第三季,住宅物業市道轉趨淡靜,交投疏落。不過,在接近年底時,由於中美 就中國加入世界貿易組織一事達成協議,以及整體經濟情況有所改善,再加上本港股市 暢旺,物業市場氣氛稍為好轉。

樓宇價格經過一九九七年一輪急升,以及一九九八年大幅回落後,一九九九年大致 在較窄幅度上落。樓宇平均價格在一九九九年首五個月上升4%,六月至十一月間則下 跌9%,到年底時再次輕微回升1%。全年合計,樓宇價格淨跌5%。一九九九年內樓宇 租金繼續下跌,平均跌幅為3%。與一九九七年第三季的高峰比較,一九九九年第四季 的樓宇價格及租金均大幅回落,跌幅分別為46%及30%。

45