土地、公共工程和公用事業
土地發展公司需要土地進行市區重建計劃,地政處也積極參與這方面的收地工作。 一九九八年收回受上環及旺角兩項計劃影響的58項物業,付給有關業權人的法定補償 總額為2.432億元。將於油麻地、灣仔、堅尼地城、荃灣及尖沙咀進行的另外五項市區 重建計劃,有關的收地程序也已展開
地政處在一九九七年七月成立鐵路發展組,處理各項鐵路計劃的土地事宜。該組為 九廣鐵路西部鐵路第一期工程及地下鐵路將軍澳支線工程刊登憲報,並進行收地。西部 鐵路第一期工程須收回約1300幅私人土地,以及清理超過380公頃政府及私人土地。 將軍澳支線工程影響43幅私人土地,並須清理約80公頃政府及私人土地。
批地
香港特別行政區的土地,全屬國家所有,特區政府負責土地的批出及管理。供私營 機構發展的政府土地,大多以拍賣或招標方式出售,但政府也會以象徵式地價,把土地 批予房屋委員會興建出租公共房屋及“居者有其屋計劃單位,以及批予非牟利教育 醫療及慈善機構,以營辦學校、醫院、社會福利及其他社會服務。政府也會以折讓地 價,批地予香港房屋協會,俾其興建住宅發售計劃、出租屋邨及夾心階層住屋單位;而 批予公共事業公司以安裝設備及進行其他有關發展的土地,則以十足市值批出。
由政府批出的土地,其租契年期,由批租日期起計,一般定為50年。承批人須繳 付地價,並由批出日期起,每年繳納相當於該土地應課差餉租值3%的租金,而地租會 隨應課差餉租值其後的改變而調整。
每年,政府會公布一個通常為期五年的批地計劃。在每個財政年度開始前,當局會 公布經更新資料的計劃,並向前推進一年。
亞洲金融風暴令物業價格大幅調整。政府在一九九八年六月公布,在一九九八至九 九財政年度餘下的時間,即時停止以拍賣或招標方式出售土地。政府雖然暫停賣地,但 仍繼續為興建房屋及其他用途,進行土地平整及敷設公用設施工程,以儲備土地,待有 需要時使用。
在本年的上半年,當局售出十幅住宅用地(包括位於尖沙咀、跑馬地、愛秩序灣及 山頂的土地 ),總面積九公頃;批出一幅面積三公頃的將軍澳土地作電影製片廠;售出 三幅總面積八公頃的土地供私人機構參建居屋計劃之用,以及批出七幅總面積15公頃 的土地作居者有其屋計劃用途。
土地管理及執行契約條款
為履行一九九三年施政報告中清理新界環境點的承諾,清理環境專責組在一九九 四年八月成立。在初步選定的試驗行動區取得經驗後,當局在一九九六年就鑑定行動區 的預期工作定出一個十年行動計劃。至目前為止,已有約70公頃的政府及私人土地得 到改善;該組並發出短期豁免書及/或短期租約,把很多現有的商業經營納入規範。
該組也協助規劃署物色宜於用作露天存貨用途的地點,特別是與貨櫃業活動有關的 用地,以及協助辦理其後的批地工作。該組最近擴大其職權範圍,就本港隨處棄置廢物 的情況負起跨部門統籌責任,以便更有效和更快速地解決問題。
地政總署在一九九六年展開一項顧問研究——系統性鑑辦本港斜坡維修責任研究。 該研究旨在鑑辨為數約五萬個有記錄的人造斜坡的維修責任。至目前為止,顧問已研究
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