組織架構
房屋
房屋科
房屋司專責處理與香港公營及私營房屋有關的事務。房屋科於一九九四年十一月成 立,負責制定政府在提供公營及私營房屋方面的政策、監督公共房屋計劃的推行、監管 私人樓宇市場及使其易於運作,以及確保提供足夠的土地和基礎設施,以配合房屋政策 的目標。
房屋委員會
房屋委員會(簡稱房委會)是獨立的法定機關,負責推行本港公營房屋計劃。房委 會的主要目的,是為有需要的人士提供負擔得來的房屋,這與政府的長遠房屋策略相 符。
房委會於一九七三年成立,負責規劃及興建供出租或出售的公營房屋。房委會管理 全港的公共屋邨、居者有其屋計劃屋苑、中轉房屋、平房區、臨時安置所、分層工廠大 廈、商業設施,以及其他社區及附屬設施,其中越來越多設施的管理工作,是以合約形 式批予私人機構承辦。同時,房委會還負責執行私人機構參建居屋計劃和自置居所貸款 計劃,並替政府清理土地及管制僭建寮屋。房屋署是房委會的行政部門。
政府以優惠價格批地,並在有需要時提供財政資助,使房委會能達到政府公營房屋 計劃的目標。截至三月底,政府所注入的資本投資和撥款約達308億元,其中包括免息 永久資本135億元、貸款資本118億元、住宅樓宇的撥款48億元,以及在非住宅樓宇方 面所佔的權益6.421億元。以優惠條款批地的舊日土地價值,則達1,682億元。
房屋協會
房屋協會是一個非牟利的獨立組織,於一九四八年成立,負責為本港一些低入息組 別的人士提供房屋。迄一九九五年底,房屋協會通過市區改善計劃及單位出售計劃,共 提供32307個租住單位及8791個出售單位。房屋協會並為政府推行一項夾心階層住屋 計劃。過去5年,房屋協會平均每年興建約1663個房屋單位。
私人樓宇
私人樓宇單位總數約為911100個。
物業價格
一九八九至一九九三年期間,物業價格飈升,政府遂於一九九四年六月推行一套措 施,目的是遏抑投機活動、增加房屋及土地的供應量,以及加強保障消費者和推行房屋 政策。
打擊投機活動及其後作出的技術性調整措施,已達到預期效果。一九九五年十月, 某些住宅樓宇單位在二手市場的價格,較一九九四年四月高峰期下跌了26%。由於利率 下降及銀行貸款服務競爭激烈,刺激樓宇買賣。一九九六年十二月,以貨幣計算,物業 價格接近一九九四年四月高峰期水平。不過,按通脹調整後,價格比高峰期約低16%。
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