64
經濟
轉淡,對下半年的寫字樓價格構成壓力。儘管專責小組在十一月宣布政府無意干預 寫字樓市場,近年底時市場買賣氣氛仍薄弱。此外,高企的寫字樓租金水平使租戶 不勝負荷,租金升幅在年底時因遇阻力而放緩。商鋪方面,租金升幅亦同樣遇到租 戶阻力,加上本地消費者和遊客開支增幅減慢,影響零售業市道,年底時租市因而 轉趨平穩。價格方面亦隨着投資意欲普遍趨淡,加上銀行收緊商用物業按揭而放 緩。
工業樓宇市場方面,由於製造業工序持續轉往內地進行,舊式分層廠廈的租售 市道均減弱。不過,可作辦公室用途的新式工業樓宇市況較佳,年內價格及租金 均溫和上升。惟下半年買賣及租務活動減少。年初時,市場人士極有興趣收購可供 重建為新式工貿大廈的舊式工業大廈,但隨着市場情緒轉淡,年底時這股熱潮亦告 消退。
年内,地產商對官地拍賣的反應日趨冷淡。例如:三月時拍賣的一幅住宅用 地,成交價較預期理想;但在十二月拍賣的另一幅住宅用地,卻因無人問津而被收 回。
通貨膨脹
一九九四年內,以甲類消費物價指數計算的消費物價上漲率,進一步放緩至 8.1%,一九九三年則為8.5%。乙類消費物價指數年內上升8.6%,與一九九三年的 8.7%接近。不過,恒生消費物價指數繼一九九三年上升9.5%後,一九九四年的升 幅較大,達10.1%,部分原因是住屋租金及多項消費服務價格上升,對恒生消費物 價指數所涉及家庭的影響,較對甲類消費物價指數及乙類消費物價指數所涉及家庭 的影響為大。
年內,綜合這3個指數計算消費物價上漲率的綜合消費物價指數,上升8.8%, 與一九九三年的升幅相同。
甲類消費物價指數增長與去年同期比較,由一九九三年第四季的8.7%,顯著下 降至一九九四年第一季的7.3%,到第二季回升至7.7%,第三季再升至8.9%,在第 四季則放緩至8.5%。這個指數出現反覆,主要原因是華南發生嚴重水災及今年夏季 本港連場豪雨,影響蔬菜及一些其他新鮮食品價格波動
。
一九九四年內,甲類消費物價指數的組成項目中,消費服務的升幅最快,平均 上升12%。其次是住屋租金、交通費、成衣及鞋類價格,升幅分別為11%、9%及 9%。這4個項目合計,佔甲類消費物價指數整體升幅的59%。在乙類消費物價指 數、恒生消費物價指數及綜合消費物價指數的整體升幅中,這5個項目所佔的相對 比率,分別是66%、74%及66%。
雜項物品、食品、煙酒、燃料與電力及耐用物品的價格,升幅較小,分別為 7%、6%、6%、3%及3%。由於價格上升較快的,大部分為本地投入資源較多的 項目,因此通脹壓力仍然主要由内部消費帶動而非由進口貨物所引致。不過,由於 港元跟隨美元轉弱,以致入口價格上升較快,加上全球基本商品和產品價格上漲, 外來因素帶動的通貨膨脹在下半年因而上升。