房屋
在一九九零至九一財政年度,房委會轄下租住樓宇的經常開支總額達49.22億 元,大部分用於管理和維修屋邨,而租金總收入為42.3億元,即有6.92億元的赤 字。出現赤字的主要原因是舊型屋邨租金偏低,不足以支付管理費和昂貴的維修及 改善工程費用。
房委會利用非住宅樓宇的收入來彌補部分赤字;同期內非住宅樓宇方面在分期 攤銷資產折舊及支付政府永久資本的利息和向政府繳付50%的溢利後,所得的盈餘 為4.36億元。
房委會動用 76.42億元進行各項建設計劃,其中56.39億元(73.8%)從房委會的 資金中撥出,餘下的20.04億元(26.2%)則由政府從補-
注資中撥款支付。
建築
年內,除商業樓宇外,房委會共興建了40400個單位——其中23600個是租住 單位,其餘 16 800個則是出售單位。
隨着私人建築工程數量減少,加上勞工短缺的情況已經紓緩,投標價格競爭激 烈。
「長遠房屋策略」的第一個發展期已於三月完結,私營和公營機構均能達成預定 的建屋數量。
建築工程不斷進行,已令輪候公屋登記冊上的輪候人數逐漸下降,因此,預料 到一九九六至九七年度,便能清理所有積壓的申請書。
不過,未來數年的建築計劃,將以逐步增建居者有其屋計劃的出售單位為目 標,以滿足不斷增加的需求。
第一批新和諧系列大廈預期在一九九二年落成。繼顧問公司完成兩項研究後, 當局現正擬訂質素保證計劃;其中一項研究工作的目的,是就承建商應如何在其公 司內設立質素管理制度,提供意見,而另一項研究工作則旨在協助房委會的建築處 自行設立質素管理制度。
其他為確保質素而推行的措施,包括根據新訂立的表現評分制甄選承建商,以 及採用更多品質獲得保證的建築構件。為進一步提高租住公屋的水準,已在新合約 規定安裝鋁窗,而首批供應預製樓宇外牆的合約,亦已招標承投。
目前,房委會更就若干項計劃,進行研究和發展,以確保在未來十年可滿足本 港市民對公屋的需求,包括設法滿足市民對單身人士及小型家庭單位日益增加的需 求、採用更衞生的收集垃圾方法,以及提供更高水準的福利設施。
市區公屋
在港島方面,筲箕灣東邨第二期的地盤平整工程業已完成,耀東邨多期的建築
工程合約亦已批出。
筲箕灣西部的地盤平整工程將於一九九二年完工。這兩個地盤將分別提供7168 個租住單位和3648個租住或居屋單位。
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