經濟
顯著下降,但仍有此表現,顯示製造業的勞工生產力已大幅提高,其中一個原因是 廠房設備及機器方面的投資顯著增加,另一原因是港商把勞工密集程度較高的生產 程序轉往中國進行。
一九九零年九月至一九九一年九月期間,各行業每名僱員的平均薪金,以貨幣 計算,均持續大幅上升。不過,部分主要行業的升幅,比去年的升幅為慢。在各行 業中,酒樓酒店業,以及批發零售及出入口業的僱員平均收入,以貨幣計算分別增 加13%和12%,以實質計算兩個行業則均增加1%。運輸、倉庫及通訊業以貨幣計 算增加12%,以實質計算則變化不大。金融、保險、地產及商業服務行業,以貨幣 計算增加8%,以實質計算則下跌3%。製造業的僱員收入以貨幣計算增加10%,以 實質計算則下跌1%。建造業的工資率上升速度較一九九零年緩慢,在一九九零年九 月至一九九一年九月間,以貨幣計算,增幅為11%,以實質計算則下跌1%。
物業市場
各類物業的市道表現不一。住宅樓宇方面,市場基本上對中小型單位需求殷 切。自波斯灣戰爭結束後,樓價迅即急升。中英兩國關於香港新機場建設及有關問 題的諒解備忘錄公布後,市場在七月間再度凝聚力量,樓價又再急升。除了買樓自 住的人士對市道有所支持外,投機者的入市興趣亦甚明顯,尤以在大型樓宇發展計 劃推出樓花發售時為然。大型住宅單位的需求,亦見增加。舖位市場一般保持平 穩。寫字樓的市道,仍因供過於求呈現疲弱,價格及租金持續偏軟。不過,接近年 底時,市道復甦,這是由於部分投資者的興趣由住宅樓宇轉移到寫字樓所致。工業 樓宇的市道,依然比較淡靜。不過,位於較新的工業區內的分層工廠廠房的需求, 則較其他地區為殷切。
發展商對政府在年內推出拍賣的各幅土地反應良好,一般都不出市場所料。他 們較喜歡投資住宅用地,但對工業用地的興趣,亦比以前大。
通貨膨脹
一九九一年內,以甲類消費物價指數計算的消費物價通脹率,平均上升 12%,一九九零年的升幅則為9.8%。通脹率在年內首四個月加速上升,並於四月升 至13.9%的高峰,但此後漸漸放緩下來。政府在五月底採取的一系列反通脹措施, 有助抑制市場預期本港通脹繼續上升的看法。數類主要糧食的價格在七月和八月間 短暫上漲,令通脹率隨之而回升。不過,當這些糧食的價格穩定下來,通脹放緩的 趨勢便持續下去。一九九一年十二月的通脹率為10.3%。
甲類消費物價指數的組成項目中,以煙酒、服務、交通與車輛、房屋,以及糧 食的價格上升較為迅速。一九九一年,這5個組成項目的價格,與一九九零年比 較,分別上升44%、14%、13%、
13%、13%和11%,佔甲類消費物價指數整體升幅的 90% °
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