土地、公共工程和公用事業
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在地區層面進行的鄉郊規劃及改善策略工作,包括擬備和審閱鄉村及其他發展 藍圖,為早日推行鄉村改善計劃以及建設策略計劃內的基礎設施及其他工程提供指 引。有關的發展工程項目最初是列入各分區的鄉郊規劃及改善策略計劃內,由鄉郊 發展工作小組負責統籌和監察。
鄉郊規劃及改善策略的整體政策和發展管理工作由鄉郊規劃及改善策略監察小 組負責監察,而鄉郊發展統籌委員會則負責監督和視察鄉郊發展計劃的工作進度。
地下空間用途研究
都會計劃亦進行了若干項有關的研究,其中包括地下空間用途研究。在人口稠 密和環境擠迫的市區很難物色適合地方闢設污水處理廠和廢物轉運站等基本設施, 而進行更多填海開山工程以增闢土地亦有本身的環境問題。當局已完成地下空間用 途研究,對6個在市區內的岩洞作出初步評估,現正擬訂一整套有關地下岩洞規劃 和開鑿工作的行政及法定程序,並就多項可能推行的政府工程計劃進行詳細研究。
規劃標準及研究
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「香港規劃標準與準則」就以下事項訂定基準:土地的各種指定用途,例如社 區、康樂及工商設施等;各類住宅樓宇的密度;有關環境、位置和地盤的規定。以 -上是繪製城市圖則和擬訂規劃大綱時所須考慮的事項。這份文件須不斷加以檢討
以配合政府政策、人口狀況,以及社會與經濟趨勢的各種變化。這些標準與準則如 要作出任何更改,均須獲得土地發展政策委員會的批准。年內,當局曾對運輸設施 和環境等章節,作出重大修訂。
為了蒐集基本的資料,以擬訂城市圖則和進行規劃研究,當局在全港各區進行 多項土地與樓面用途測量,或將測量結果予以修訂,以切合現況。年内,在尖沙 咀、油蔴地、沙田市中心及元朗唐人新村進行的土地用途測量,業已完成。當局亦 進行了多項特別研究,研究項目包括工業區內的銀行、地下發展指引,以及規劃統 計小區/街區制度檢討等。此外,未來土地供應和土地需求的預測,以及辦公室和工 業樓宇的紀錄亦經修訂,以切合現況。
土地行政及供應
屋宇地政署屬下的地政處,負責統籌本港所有土地管理事宜。
在土地供應方面,政府的首要任務是批出足夠土地以供發展各項計劃,包括公 共房屋計劃。政府免費供應土地予香港房屋委員會,以興建租住屋邨;居者有其屋 計劃下的土地則按正常地價批出。政府又以特惠條件批地予香港房屋協會,以興建 租住屋邨;房屋協會是非牟利機構,與房屋委員會有相同的目標。此外,非牟利慈 善組織亦獲得政府以私人協約方式批地,以便根據政府的施政方針開辦學校、醫 院、社會福利及其他社會服務等。對於這些土地,政府只是收取象徵式地價。
大部分供私營機構興建工商業或住宅樓宇的政府土地,均公開拍賣或招標承 投。政府定期拍賣土地,並定期刊登預告,列明預算拍賣的土地详情。新界方面, 政府須收回許多土地才能加以發展,很多發展土地均由持有甲種或乙種換地權益書