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經濟
一九九零年首三季的本地製造業產量,按工業生產指數計算,較一九八九年同 期減少2%,而一九八九年的產量,則較一九八八年增加1%。製造業產量的減幅較 製造業就業人數的減幅為低,因此,製造業的勞工生產力仍有所提高,其中一個原 因是過去幾年廠房設備及機器方面的投資顯著增加,另一原因是港商把勞力密集程 度較高的生產程序轉往中國進行。
由於勞工市場情況普遍緊張,因此工資有所增加。一九八九年九月至一九九零 年九月期間,製造業和大部分服務行業每名僱員的薪金,無論以貨幣計算或實質計 算,均繼續上升。在各行業中,批發零售及出入口業僱員的收入,以貨幣計算增加 21%,以實質計算則增加11%;金融、保險、地產及商業服務行業,製造業,運 輸、倉庫及通訊業以貨幣計算增加13%,以實質計算則增加3%;酒樓、酒店業以 貨幣計算增加12%,以實質計算則增加2%。一九九零年內,建造業的工資率繼續 大幅上升,但速度已較一九八九年緩慢。與一年前比較,以貨幣計算的增幅平均約 為16%,以實質計算則為6%。
物業市場
物業市道自去年七月底復甦大幅上揚後,在一九九零年上半年有回穩迹象,但 在下半年又再度上升。不過,各類物業的市道表現不一。由於基本上市場對中小型 「住宅單位需求殷切,故此類面積的樓花推出發售時,一般都獲得良好反應。因此,
這類單位的價格和租金於一九九零年內大幅上升。大型單位的需求普遍平淡,但在 某些地區,需求量在下半年開始增加。年內,市場對商店舖位的需求持續不減,在 較佳的地點,價格和租金均有上升。至於寫字樓方面,價格和租金卻向下調整;主 要原因是新建商廈供應-
裕。次等地點的寫字樓有較大的調整幅度。年內,工業樓 宇的市道較為平靜,這與製造業生產放緩的情況相符。這類樓宇的價格和租金仍然 普遍回順。
發展商對政府在年內推出拍賣的各幅土地的反應,一般都不出市場所料。他 們在投資於工業用地方面,似乎較為審慎,但對於住宅用地的投資前景,仍然樂 觀。
通貨膨脹
一九九零年內,以甲類消費物價指數計算的消費物價上漲率,平均上升9.8%, 一九八九年的升幅則為10.1%。通脹壓力主要由內部產生,年內工資和薪金大幅增 加,便是其中一個明證。直至第二季為止,通脹率逐漸下降,這與經濟增長放緩的 情形一致,但油價由八月起上升,加上經濟出現復甦現象,造成更大通脹壓力。結 果,在年底時,通脹率再度徐徐上升。
甲類消費物價指數的組成項目中,以煙酒、交通和車輛、服務,以及燃料和 電力的價格,增加較為迅速。在一九九零年,這4個組成項目的價格,與一九八九 年比較,分別增加17%、13%、13%和11%,佔甲類消費物價指數整體升幅的 32%
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