房屋
商業、社區及福利設施
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房屋委員會新建的屋邨均有商業中心,內設商店、街市、熟食檔位、酒樓、超 級市場及銀行,為住戶及鄰近地區居民提供日常所需的服務。
房委會並不資助屋邨商戶,所以將其租金提升至相等於公平市值水平。鋪位通 常以競投方式出租。年內,共有878個新商業單位租出,租期三年;另有2970 份 租約獲續期三年,租金則重新訂定。不過,倘若增幅太大,房委會通常按照一貫方 式,逐期加租,避免租戶感到吃力。
一九八五年,房屋委員會轄下商業單位共有16236個。此外,房委會亦管理17 個工業邨,內有35幢專作工業用途大廈,共計有18130個工廠單位。
房屋委員會以特惠租金租出約564個屋邨單位,供福利機構使用。租金金額旨 在收回這些單位的管理、維修費用和其他經常開支而已。年內,租金已由原來的每 平方米11元調整至每平方米15元。房委會共租出63個福利機構單位,以開辦青少年 中心、託兒所、社會及社區服務中心、圖書館、自修室、慈善診所、庇護工場、弱 智或弱能人士的宿舍與中心等。用作老人宿舍的單位則以一般住宅租金租予志願機 構。
為了向公屋住戶提供一個均衡的社區,共有455個單位出租作教育用途,例如 開辦幼稚園及中小學等。此外,互助委員會亦獲提供單位作會址。租出作醫務所及 政府部門辦事處的單位,其租金則通常與商業單位的租金看齊。年內,房屋委員會 更通過撥出單位,供區議員申請租用作辦事處。
房屋委員會除提供共住單位及單身人士居所外,更決定為身體壯健的老人提供 居室,並負責管理工作,代替以往由志願機構辦理的老人宿舍。這樣可使社會福利 署和志願機構專心照顧老人,為他們提供更多輔導、康樂及護理等服務。
屋邨管理
房屋委員會的高級職員繼續積極參加各項有關會議和社區建設活動,以便與各 區議會、互助委員會和區內的關注公屋小組保持緊密聯繫。此外,屋邨職員更逐家 探訪住戶,與他們保持密切聯絡。
年內房屋委員會裝置一個商業及非住宅租務資料系統,使其轄下各商業樓宇的 管理工作效率更高。此外,商業租務科亦告成立,負責處理商業樓宇的設計、研 究、市場營銷、宣傳推廣和各項管理工作。「[
為確保公共房屋只供最值得幫助的家庭居住,房屋委員會在政策上作出若干項 修訂,包括對申請改善居住過擠情況和自願調遷的住戶實施新規定,和取消自動繼 承公屋租住權的措施。
房屋條例授權房屋委員會限制車輛使用邨內道路,並就遭扣押和移去的非法停 泊車輛收取費用。根據房屋(交通)附例的規定,違例的車主或駕駛人亦可能會被 檢控。這些措施使屋邨內的道路,包括通往工廠大廈內的道路,保持暢通,免受違 例停泊的車輛和非法擺賣的小販所阻塞,因此屋邨環境和住戶的生活質素亦得到改 善。一九八五年二月一日,當局對房屋(交通)附例作出多項修訂,使與根據道路 交通條例訂立的道路交通(停泊)規例看齊。主要的修訂項目包括採用新的交通標 誌及路面標記,增加多項違例行為的最高罰款額,及扣押、移去和存放車輛的費 用,以及根據道路交通(停泊)規例增訂若干違例事項及有關的條款。