CHI-1985 — Page 170

118

房屋

年內,29 654 個新單位及6741 個空出單位已租予各類符合資格的申請人。絕 大部分的單位是編配給輪候公屋登記冊內的申請人(37%),其次是因配合發展計劃 而住所遭清拆的家庭(20%)及受重建第一及第二型大廈影響的住客(22%)。其他獲 配單位的人士包括火災及天災災民、寮屋及搭建物處於危險狀況的住客、由社會福 利署推薦應獲同情的人士。

輪候公屋登記冊上的申請人資料及超過310萬住戶的資料現時由電腦處理,並 一槪儲存在「公屋申請及租務資料系統」內。採用電腦系統可有效地處理房屋編配 事宜及查察重複申請個案,並可提供有用的統計資料,方便管理。

年內,共有13700個居住單位已分配予輪候公屋登記冊內的申請人,大部分單 位都是位於九龍東部、大埔、荃灣、沙田及屯門。等待編配公屋的時間長短不一, 申請沙田的屋邨須等待7年,而申請屯門的屋邨只須等候4年。

所有申請輪候公屋的家庭均依登記日期的先後及申請人所選擇的地區予以考 慮。經房屋委員會調查後,認為申請人的家庭入息符合訂定的入息限額者,方可獲 得編配公屋。至於申請人現有居所面積的限制,房屋委員會年內進行檢討後,已將 該項限制取消。入息限額是根據住戶的平均支出,以及租住私人樓宇獨立單位所須 付的租金而釐定。現時一家三口每月入息限額是4,800元,10人或以上的家庭每月 的入息限額則可達7,400元。房屋委員會決定准許單身人士及二人家庭租住公屋單 位後,便自一九八五年一月起接受此類申請,並將有關的申請書登記在案。單身人 士及二人家庭的每月入息限額分別為2,900元及4,200元。直至年底時,有效的申 請書總數 173000份。在過去,經調查後,約有60%的申請書符合資格。

房屋委員會實行老人優先配屋計劃,幫助老年人解決居住問題。2位或2位以 上的單身老人合成一組提出申請,便可在兩年內獲編配公屋。到目前為止,已配予 這類申請人的單位達3200個。此外,房屋委員會自從一九八二年起便實施一項鼓 勵計劃,使有老年人的家庭,較正常的輪候時間提早一年獲得編配公屋。至目前為 止,已有 2 350多個家庭在這項計劃下受惠。

公共房屋的住宅租金政策

雖然管理及維修費用日漸增加,公共屋邨的住宅單位租金仍舊保持低水平。現 時公屋住戶的租金與收入比例的中位數約為5%-6%,與私人樓宇住戶的17%比 較,這個數字可算極低。(至於租金與家庭入息的平均比例,公屋住戶方面為7%- 8%,而私人樓宇住戶方面則為20%-21%。)

由於公屋獲得鉅額的政府津貼,房委會才可以把租金維持在低水平。政府免費 供應土地,同時更按優惠條件給予貸款,大力資助建設租住屋邨。

房屋委員會考慮到差餉、維修及其他費用的增加,屋邨價值(根據其地點、所 提供的設施和服務而評定)及住戶繳付新租金的能力後,每兩年檢討及調整住宅單 位的租金一次。年內,房屋委員會經全面檢討後,先後加租兩次,共45個屋邨,計 有93237個單位受到影響。

在實行加租前,房屋委員會會爲區議員、互助委員會委員及住戶代表舉行簡介 會,向他們解釋加租原因。受影響的住戶同時亦個別收到房屋委員會發出解釋加租 原因的通知書。

一九八五年七月,房屋委員會委出一個小組委員會,以便檢討該會轄下住宅樓 宇的租金政策。