土地和房屋
81
81
大綱圖則和詳細藍圖均以較大比例繪製,除顯示詳細道路計劃外,并且標出保 留給政府和社區使用的土地、曠地、公用事業以及其他特別用途的土地。此等 圖則,經有關部門提供意見,作出適當修訂之後,即呈交土地發展政策委員會 屬下的藍圖小組委員會或新界拓展促進委員會批准。一九七五年共有5份發展 大綱圖則獲准採用。此等圖則無法定效力,但可作為批租土地,售賣官地和 發展公私土地時參考之用。
香港大多數的發展地區現均繪有圖則。目前的部門圖則和法定圖則中,有 不少須加以修正或重訂,以適應高度發展和日益增加的社會需求。
分區大綱圖則及部門圖則的目標,是為現時人烟稠密的市區提供其所缺少 的曠地、學校和其他設施,以改善該處的環境。若干地區,例如將要實行「市 區重建」計劃的灣仔及油麻地,已劃為「環境改善區」。
由於市區重建,生活水準提高和人口增長,大規模的向郊區發展實屬必 要,這些新發展正在新市鎮內進行,由新界拓展局負責。
新市鎮計劃
多年來,當局如需平坦土地作為發展之用,便會在山坡上開拓梯形平台, 和利用掘出的泥石來塡平附近低窪地區和淺水海床,以便得到更多平地。新市 鎮計劃也是採用這個方法。
九龍半島以東的觀塘,自一九五五年起便開始發展,現已行將完成。觀塘 佔地394公頃,發展全部完成後,可容納人口約50萬。闢地築路,敷渠供水, 全由政府負責,興建房屋則由政府和私人機構分頭進行。現時公共房屋約容納 34萬人,私人機構興建的房屋則約容納8萬人。觀塘的工廠僱用工人約達10萬
5千名。
行將分別在新界的荃灣、屯門(青山 )、沙田等新市鎮和大埔、元朗等舊 市鎮興建的公共房屋,其中半數是屬於房屋委員會所負責進行的長期房屋計 劃。此等新市鎮將漸次成爲發展均衡的社區。區內有公共和私人興建屋宇,和 就業便利及社區設施等,以盡量減少各市鎮內和市鎮間的擠迫交通。
九龍西北的荃灣新市鎮,早在五十年代初期便開始進行住居和工業發展計 劃。迄今,該區已發展至全盤計劃之一半有餘,計面積開拓所得約 951 公 頃,人口約50萬。預計這新市鎮將來可容納人口約86萬。北面一區,面積 182 公頃,現計劃興建房屋以容納居民12萬人,并有17公頃土地可作發展工業之 用。此外青衣島亦在發展中,該島有大橋連接荃灣。預料青衣島的人口將由目 前的9千人增加到16萬5千人。青衣雖是荃灣新市鎮的一部份,但一切設備俱