關鍵審計事項(續)
評估由貴集團及合營企業擁有及作銷售用發展中物業的可變現淨值
請參閱綜合財務報表附註1(會計政策)及附註17
關鍵審計事項
獨立核數師報告(續)
我們的審計如何處理該事項
貴集團的發展中物業項目位於香港,直接或通過其合
營企業持有,並按成本值和可變現淨值兩者的較低金
額列賬。
發展中物業項目的可變現淨值是由管理層釐定,在編
備和更新項目可行性研究、估計完成物業發展項目的
成本,以及評估有關物業的預計未來銷售價格及預計
未來銷售成本時,很大程度上會涉及判斷和估計。
有關印花稅的政策變動、對住宅物業的按揭貸款施加
的限制,以及全球經濟對本地利率的影響,均可能導
致香港的房地產價格出現波動。
我們把評估由貴集團及合營企業擁有之發展中物業 項目的可變現淨值列為關鍵審計事項,因為在估計完 成每個物業發展項目的成本和未來售價時涉及固有風
險。
我們就評估發展中物業項目的可變現淨值的審計程序
包括以下各項:
取得管理層對每個發展中物業項目的可變現淨
值的評估,並與管理層討論每個項目的發展進
度;
實地考察發展中物業項目,以了解發展進度,並
將觀察所得的發展進度與管理層的記錄互相比
較;
與管理層討論他們的估值方法,並通過比較同
類物業的最近成交價,或位於發展中物業項目
鄰近地區的可比較物業價格,以及通過比較估
計建築成本方面的市場統計數字、已簽定的建 築合約及/或貴集團最近落成項目的單位建
築成本,就所採用的主要估計和假設(包括預計
未來售價和完工成本)提出質詢;
進行敏感性分析,對管理層在釐定可變現淨值
時採用的主要估計和假設作出調整,以評核管
理層在評估可變現淨值時可能存有偏見的風險。
香港小輪(集團)有限公司 二零一八年年報
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