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關鍵審計事項 (續)

投資物業的估值

請參閱綜合財務報表附註1(會計政策)及附註11

關鍵審計事項

我們的審計如何處理該事項

貴集團的投資物業包括位於香港的零售物業、停車位

及貨倉。截至二零一八年十二月三十一日,這些投資

物業按港幣21.51億元的公允價值列報,佔貴集團當

日非流動資產的54%。

貴集團於二零一八年十二月三十一日的投資物業的公

允價值,是經由董事會按照合資格的外部物業估值師

編備的獨立估值而進行評估。記錄於綜合損益表的投

資物業的公允價值淨變動,佔 貴集團截至二零一八 年十二月三十一日止年度溢利的13%。

貴集團投資物業的估值涉及一定複雜性,尤其是貴

集團持有的投資物業性質並不相近,因此,在釐定資

本化率和現行市場租金時,很大程度上需要管理層作

出判斷和估計。

我們把投資物業的估值列為關鍵審計事項,因為這些

物業構成 貴集團大部分的非流動資產,而且估值本

身涉及主觀成份,很大程度需要管理層作出判斷和估

計,增加了出錯風險或管理層的潛在偏見。

我們就投資物業的估值的審計程序包括以下各項:

取得和查閱由 貴集團委聘的外部物業估值師

所編備,而董事據此評估投資物業公允價值的

估值報告:

評估外部物業估值師對處理受估值物業的資

歷、經驗和專業知識,並考慮他們是否客觀和獨

立:

在本所內部物業估值專家的協助下,於管理層

不在場時與外部物業估值師進行討論,同時將

資本化率、現行市場租金及可比較的市場交易

與可獲得的市場數據和政府提供的市場統計數

據互相比較,就估值中採用的主要估計和假設

提出質詢;

將貴集團向外部物業估值師提供的租賃信

息,包括承諾租金和出租率,與相關合約和文件

進行抽樣比較。

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香港小輪(集團)有限公司

二零一八年年報