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香港小輪(集團)有限公司 二零一三年年報
賬目附註(續)
2 重大會計判斷及估計
附註17及24包含有關界定利益退休責任及金融工具之假設及彼等的風險因素。其他在應用所述之本集團會
計政策時之估計、不確定性及重大會計判斷之主要來源,如下所述:
(a)
投資物業估值
計算投資物業的公允價值,本集團考慮不同來源的資料,包括由獨立專業測量師行評估,其評估乃
經計及收入淨額並考慮到租約期滿時收入增加之可能性後而作出,及其他可用之市場測量報告。
物業估值乃基於資產負債表日之市況,參考現有市場銷售價格及適當之變現率。
(b)
遞延稅項資產確認
本集團於二零一三年十二月三十一日確認之未使用稅務虧損之遞延稅項資產共約港幣95,261,000元
(二零一二年:港幣60,188,000元)。遞延稅項資產之變現主要視乎是否很可能獲得能利用該遞延稅項
資產來抵扣的未來應課稅溢利或應課稅暫時性差異而定。倘若產生之未來實際應課稅溢利或應課稅
暫時性差異少於預期數額,該遞延稅項資產可能出現轉回,並會於有關轉回發生期間之損益內確認
(c)
附屬公司權益之減值
鑑於本公司於附屬公司之權益或受減值虧損所限,資產之可收回價值需要確定。可收回價值乃根據
扣除出售成本後之公允價值及「使用價值」,二者取其較高者計算。該等資產並無可用的市場公開價
格,故準確預測賣價是頗為困難的。當計算「使用價值」時,預計由資產所產生之現金流量折現至現
值,該現值需要對有關如營業額之數量及附屬公司之營運成本金額等項目,作重大判斷。本公司利
用所有現時可用之資料,以確定可收回價值合理而又近似之金額,包括根據合理的及可行的項目假
設及估計如附屬公司之營業額及營運成本之預測。