CHI-2019 — Page 83

三

經濟

在經濟狀況欠佳下,商業及工業樓宇市場於二零一九年下半年亦變得疲弱。全年合計, 不同市場環節的樓宇售價顯著下跌,而租金則走勢不一。非住宅物業買賣合約數目只有 15000份,急跌32%,買賣合約總值則為1,436億元,下跌21%。

零售鋪位的售價和租金在二零一八年十二月至二零一九年十二月期間分別下跌14%和 3%,反映在下半年因零售市道急劇轉差而出現的調整。寫字樓的售價平均下跌9%。甲 級、乙級和丙級寫字樓的售價分別下跌14%、1%和4%。寫字樓的平均租金變動不大,當 中甲級和乙級寫字樓的租金均上升1%,而丙級寫字樓的租金則下跌2% (圖12)。分層工廠 大廈的售價下跌7%,租金則變動不大。

圖12

零售鋪位與寫字樓的售價及租金

零售鋪位

指數

120

(二零一五年一月 = 100)

寫字樓

指數

150

140

115

售價指數

110

130

售價指數

120

105

租金指數

110

100

租金指數

95

100

90

90

七

+

月 月

月 月 月 背

背

背

七

+

月 月 月 月 月

肓

+

七

月 月 月 月

| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |

| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |

零售鋪位與寫字樓的售價在二零一九年年內顯著下跌,而租金則走勢 不一。

供求情況方面,零售鋪位的空置率由二零一八年年底的9.4%升至二零一九年年底的 10.1%,寫字樓的空置率則由8.6%升至9%。分層工廠大廈的空置率由6.3%跌至5.9%。這 三種商用物業在一九九九至二零一八年的長期平均空置率分別為8.8%、9.3%和7.3%。

價格走勢

整體價格壓力在二零一九年仍大致温和。即使如此,消費物價通脹在年內仍然上升,主 要是由於新鮮豬肉供應自五月起減少,令豬肉價格飆升所致。撇除政府一次性紓困措施

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