CHI-2019 — Page 82

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三

經濟

住宅樓宇的售價及租金

(二零一五年一月= 100)

指數

二零一六年十一月

110

100

00

90

+

月

月

肓

月 月

2015

2016

四月

售價指數

租金指數

月

月

2017

2018

十月

七

月 月 月

2019

住宅售價自二零一九年六月起普遍回軟,租金亦在第三季後期回 落。

二零一九年十二月的住宅售價較一九九七年的高峯高出119%,主要反映過去數年的升 勢。市民的置業購買力指數註一在第四季仍然處於約72%的高水平,遠高於一九九九至 二零一八年的長期平均數44%註二。假如利率上升三個百分點至較正常的水平,該比率會 飆升至93%2

按照二零一九年年底時的估計,私人住宅單位總供應量在未來三至四年料會維持於 93000個的高水平,這些單位包括已落成項目的未售出單位、建築中的未出售單位,以 及土地已批出且可隨時動工項目所涉及的單位,反映政府已不斷增加土地供應。然而, 私人住宅單位的供求情況目前仍然偏緊。空置率由二零一八年年底的4.3%下跌至

二零一九年年底的3.7%,繼續低於一九九九至二零一八年的長期平均數5%。

過去數年,政府亦推出需求管理及宏觀審慎監管措施,以遏抑投機、投資及非本地需 求,降低樓市亢奮對金融穩定可能帶來的風險。這些措施成效顯著。

註一 即面積45平方米單位的按揭供款與住戶入息中位數(不包括居於公營房屋的住戶)的比率。

註二 由二零一九年第四季開始,在計算置業購買力指數時,亦會根據以最優惠貸款利率及以香港銀行同業拆息釐定的新造按揭 貸款利率來計算。此外,二零一九年第三季的指數已根據經修訂的按揭利率作出追溯調整。因此,第三季和第四季的數據 未必能與以往季度的數據直接比較,因為後者只根據以最優惠貸款利率釐定的新造按揭貸款利率來計算。

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