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十二

房屋

三個策略性方向分別為:提供更多公屋,並確保合理運用現有資源;提供更多資助出售 單位,進一步豐富資助自置居所的形式,促進現有單位的市場流轉;以及通過穩定的土 地供應及需求管理措施,穩定住宅市場,並在私人住宅物業銷售和租務上推動良好做法。

根據《長遠房屋策略》,政府每年更新長遠房屋需求推算,訂定逐年延展的十年房屋 供應目標,以顧及隨時間而改變的各種社會、經濟和市場情況。十二月,政府公布 二零一九/二零至二零二八/二九年度的十年期總房屋供應目標為45萬個單位,並把公 私營房屋新供應比例由60:40調整至70:30。因此,公營房屋供應目標為315 000個單位 (包括22萬個公屋/綠表置居計劃(綠置居)單位及95 000個資助出售單位),而私營房屋供 應目標則為135000個單位。

二零一八年建成的住宅單位約有46 000個,當中約21 000個是私營房屋單位(不包括村 屋),約25 000個是公營房屋單位(包括公屋和資助出售單位)。

房屋政策

政府主要通過房委會為未能負擔租住私人樓宇的低收入家庭提供公屋。房委會是以一般 申請者(即家庭及長者一人申請者)平均約三年獲首次編配單位為目標。

房委會設有逐年延展的五年房屋建設計劃,以監察每個公營房屋項目的進度。根據 二零一八年十二月的預測,在二零一八至一九年度起的五年期內,將會興建約72900個 公屋/綠置居單位及24600個資助出售單位。

政府的政策是維持住宅市場健康發展。截至十二月底,政府預計未來三至四年的一手私 人住宅單位供應量約為93000個,

公共租住房屋

註三

二零一八年第四季,約有218萬人(佔本港人口的29%)在房委會和香港房屋協會(房協) 轄下的公共租住單位居住。截至十二月底,約有150200宗一般公屋申請及約117 400宗 配額及計分制下的非長者一人申請。一般申請者的平均輪候時間註四為5.5年。

房委會的政策是把公屋租金定於可負擔的水平。公屋租金已包括差餉、管理和維修保養 費用。截至十二月,公屋單位的月租由380元至5,159元不等,平均租金約為2,070元。租 金調整以租戶整體家庭收入的變動為基礎。租金每兩年檢討一次,最近一次檢討於 二零一八年七月完成。

註三 房協是獨立非牟利機構,主要職能之一是以可負擔的租金和價格,為特定羣組提供資助房屋。

註四輪候時間是以公屋申請登記日期開始計算,直至首次配屋為止,但不包括申請期間的任何凍結時段(例如申請者尚未符合

居港年期規定:申請者正等待家庭成員來港團聚而要求暫緩申請:或申請者在獄中服刑)。一般申請者的平均輪候時間. 是指過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的輪候時間平均數。

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