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十二

房屋

為長者居民而設的特別安排

單身長者可通過高齡單身人士優先配屋計劃申請入住公屋。此外,沒有親屬關係但願意 同住的長者,也可通過共享頤年優先配屋計劃提出申請。截至十二月底,長者一人申請 者的平均輪候時間約為2.6年。房委會推行多項“天倫樂”計劃,鼓勵家庭與年長親屬同住 公屋單位以便互相照顧。

私人樓宇

政府一直監察住宅市場的情況,慎防出現泡沫風險,以確保住宅市場穩健發展。為了實 現這個目標,政府增加土地供應、遏抑物業投機活動、管理對住宅物業的需求、提高物 業交易的透明度,以及防止按揭信貸過度擴張。

為應付樓市過熱的情況,政府實施各項需求管理措施,包括額外印花稅、買家印花稅、 雙倍從價印花税,以及新住宅印花稅。這些需求管理措施旨在遏抑投機活動、外來需求 和投資需求,確保樓市健康平穩發展,並在當前房屋供應偏緊的情況下,優先照顧香港 永久性居民的置居需要。

一手住宅物業的銷售

《一手住宅物業銷售條例》與一手住宅物業銷售監管局的職能,令一手住宅物業的銷售更 具透明度和更加公平,也加強了對消費者的保障,以及為一手住宅物業賣方提供公平的 競爭環境。二零一七年,一手住宅物業銷售監管局已檢視相關銷售文件約26 500次,並 巡查售樓處及示範單位約2950次。

地產代理

香港的住宅物業交易大多數通過地產代理進行。地產代理的執業手法和操守,受《地產代 理條例》及其附屬法例規管。凡從事地產代理工作的人士和公司,必須領有地產代理監管 局發出的牌照。截至十二月底,個人牌照持有人約有38300個,公司牌照持有人約有 3600個。地產代理監管局的主要職能包括發牌、制定執業指引、巡查、調查投訴個案、 懲處違規的持牌人、提供培訓和推動消費者教育。

網址

香港房屋委員會/房屋署:www.housingauthority.gov.hk

香港房屋協會:www.hkhs.com

運輸及房屋局:www.thb.gov.hk

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