經濟
二季開始復蘇,至第四季再度冷卻。整體住宅租金在二零一六年十二月較二零一五年 十二月微升1%。按面積分析,中小型單位的租金上升2%,大型單位的租金則下跌2%(圖
12)。
圖 12
180 170 150
50 140
150
130
120
住宅樓宇的售價及租金
(二零一二年一月=100)
指數
二零一二年十月
·三年二月
售價指數
租金指數
二零一六年十一月
110
100
月
四 七 月 月 月
七 +
四 七 +
2012
2013
月 月 月 月 月
2014
月 月 月 月
2015
2016
住宅售價及租金在二零一六年第四季的升幅放緩。
經過以往數年急升後,二零一六年十二月的整體住宅售價較一九九七年的高峯高出 78%。市民的置業購買力一在第四季惡化至約64%,遠高於一九九六至二零一五年期間 46%的長期平均水平註二。假如利率上升三個百分點至較正常的水平,該比率會飆升至
83%°
住宅供求情況暫時仍然偏緊,但在未來數年可望緩和。空置率在二零一六年年底維持在 3.8%的低水平,僅稍高於二零一五年年底的3.7%。不過,反映政府增加土地供應的持續 努力,未來三至四年住宅單位總供應量(包括已落成項目的未售出單位、建築中而未售出 的單位,以及已批出土地而隨時可動工的項目所涉及的單位)增至二零一六年年底估計的 94 000個單位,再創記錄新高。
由於增加住宅供應需時,政府同時做了大量工作,以管理需求並降低樓市亢奮對金融穩 定可能帶來的風險。這些措施已取得顯著成效。
註冊即面積45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數(不包括居於公營房屋的住戶)的比率。
註二 置業購買力的歷年數據經過修訂,以反映對綜合住戶統計調查收入統計數字的修訂。
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