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十二

規劃、土地和基建

善環境或安全理由而被清拆。年內,除地政總署其他組別就管制土地和執行契約條款而 清拆的違例構築物外,寮屋管制小組清拆了371個違例構築物及擴建物。

二零一四年,該署處理了10820宗不合法佔用政府土地的舉報個案,當中7936宗的土地 須予清理,包括佔用人因應該署的執管行動而清理的土地;另外,該署於年內處理了 1138宗違反批租條件的個案。

地政總署轄下樹木組負責就已批租土地上的樹木和園境事宜,以及對不屬於其他部門管 理的未批租及未撥用政府土地上生長的樹木的健康及結構狀況等護養事宜,提供內部意 見。二零一四年,樹木組處理了4673宗有關私人及政府土地上樹木和園境事宜的個案。

土地轉易

地政總署轄下法律諮詢及土轉易處就政府土地交易提供法律意見和轉易服務,包括為 所有政府批地和修訂契約事宜草擬文件,以及在徵用土地時查核業權。該處亦按照地政 總署預售樓花同意方案,就預售未建成樓宇單位的申請進行審批。二零一四年,共有36 宗申請獲得批准,當中31宗申請與住宅發展項目有關,共涉及12836個住宅單位。此 外,該處亦負責審批大廈公契,年內共有54份大廈公契獲該處批准。該處還處理分攤地 價和地稅事宜,並就追討欠交地税個案採取重收或轉歸行動。

土地徵用

徵用私人土地作公眾用途,在適當情況下可通過自願交還土地的方式進行,亦可根據有 關條例由政府收回土地。相關條例規定政府須根據收回物業的價值及所引致的商業損失 作出補償。如果雙方未能就補償款額達成協議,任何一方都可要求土地審裁處作出裁 決。二零一四年,政府徵用了約111774平方米的私人土地,全部屬於農地,支付的補償 款額達6.829億元。

地政總署也參與市區重建項目的收地工作。二零一四年,該署根據相關條例,向受14個 市區重建項目影響而須收回的58個物業的業主,合共支付了1.739億元補償。此外,該署 於年內為多個鐵路項目支付補償,包括廣深港高速鐵路香港段、西港島線和南港島線(東 段),補償額約達1,900萬元。

土地註冊

土地註冊處為市民提供全面的土地註冊服務,包括為影響土地的文件辦理註冊,以及採 用電子方式備存土地記錄,供市民查閱。現時可以電子方式查閱的土地登記冊超過290萬 份,土地文件則逾2200萬份。

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