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經濟 153

著上升 34%。與此同時,工業用地的租金在同期亦錄得6%的升幅,儘管步伐明顯較 為緩慢。與一九九四年的高峯比較,二零零四年第四季的工業用地價格及租金仍分別 平均大幅下滑56%和48%。

新落成樓宇供應方面,二零零四年的私人住宅樓宇單位建成量下跌 1%至26 000 個,較二零零三年15%的跌幅為小。另一方面,以內部樓面面積計算,寫字樓的建成 量繼在二零零三年飆升 80%後,在二零零四年回跌6%。其他商業樓宇的建成量同告 下跌,繼在二零零三年下跌15%後,在二零零四年再跌23%。二零零四年的傳統分層 工廠大廈建成量僅為800平方米,在二零零三年更無新廈落成。工貿大廈於二零零四 年並無新廈落成,而二零零三年的建成量為 14 800 平方米。由於新吸納量全面報升, 私營機構幾乎各類物業的空置率均告下跌:截至二零零四年年底,住宅樓宇、寫字 樓、舖位、傳統分層工廠大廈及工貿大廈的空置率分別為6.2%、12.7%、10.8%、 8.7% 11.1% •

按土地註冊處所登記物業買賣合約的數目計算,二零零四年物業交易的成交量和 總值分別躍升 41%和86%,明顯較二零零三年兩者均錄得的2%温和升幅為大。這升 勢主要反映二零零四年內物業市道明顯復蘇,但部分也是由於二零零三年年初的比較 基準受嚴重急性呼吸系統綜合症影響而明顯偏低。在這總數中,二零零四年住宅物業 的成交量和總值分別升41%和80%;非住宅物業的成交量和總值的表現更加出色, 分別上升 45%和109%(圖15)。

按物業類別劃分的買賣合約

圖 15

數目('000)

50

住宅物業

非住宅物業

40

30

20

10

0

第三季

第二季

第第

第一季

| 第四季

第三季

千 第二季

第第

第一季

第四季

第三季

第第

第二季

第一季

第四季

— 第三季

- 第二季

1 第一季

〒 第四季

第三季

第二季

第一季

第四季

第三季

第二季

第一季

第四季

1999

2000

2001

2002

2003

住宅物業及非住宅物業的交投在二零零四年出現強勁反彈,第一季及第四

季的成交尤其暢旺。

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