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土地、公共工程和公用事業

二零零三年,政府總共徵用了513066平方米的私人土地,包括511874平方米農地 及1192平方米屋地。徵用的土地大多用於進行道路改善及河道治理工程。道路改善工程 包括為后海灣幹線興建道路和擴闊藍地至十八鄉的一段元朗公路。河道治理工程則包括 在平原河進行排水系統修復工程、興建田村排水道的主要排水管道作為田村排水道,以 及在元朗八鄉進行雨水排放系統改善工程。

年內,政府因在全港範圍徵用土地而支付的補償款額逾14.34億元。

地政總署也為市區重建局進行收地工作,以便落實市區重建計劃。年內,當局為旺 角、油麻地、深水埗、灣仔、堅尼地城、荃灣及尖沙咀受11項重建計劃影響而須收回 60 項物業,合共支付了6,500萬元法定補償。

地政總署繼續為落實各項鐵路工程進行收地和清理土地的工作。至年底時,當局為 九廣鐵路西鐵工程及東鐵支線工程(包括落馬洲支線和紅磡至尖沙咀支線)分別支付了 1.31億元和6,500萬元補償。

批地

香港特區的土地全屬國家所有,由特區政府負責批出和管理。可供私營機構發展的政府 土地,一般通過拍賣或招標方式出售。另一方面,政府會收取象徵式地價,以私人協約 方式把土地批予非牟利的教育、醫療及慈善機構營辦學校、醫院、社會福利及其他社區 設施。此外,政府會以十足市值批地公用事業公司安裝設備。

一般而言,新批出的政府土地租契年期由批租日期起計定為50年,承批人除繳付地 價外,並須由批租日期起每年繳納相當於該土地應課差餉租值3%的地租。地租會隨應課 差餉租值其後的改變而調整。

由於政府自二零零二年十一月起實施一系列措施以恢復市民對房地產市場的信心, 定期的土地拍賣已經停止,而勾地表制度亦繼續暫停,直至二零零三年年底為止。

年內,當局以公開招標方式售出一幅總面積1.23公頃的舊文物用地,作商業發展及 保存歷史建築物之用,以及四幅總面積0.8公頃的加油站用地。

除了政府供應的土地外,私人土地契約持有人可以主動要求修改土地契約條款(通常 須補地價),以便根據當時的規劃意向擴-

發展規模或改變發展類別。修改契約條款的個 案以修訂契約或換地形式處理。年內,當局共完成152宗修改契約條款個案,涉及土地總 面積1515公頃。

土地管理及產業管理

清理環境專責組在一九九四年成立,負責清理自二十世紀八十年代以來,在新界鄉郊地 區因大量農地被改作露天存貨場、貨櫃存放場及停車場/修車場而形成的環境黑點。年 內,該組清理了286幅土地,涉及面積為28.09公頃。到目前為止,該組總共清理了2309 幅土地,總面積達275.40公頃。

該組協助當局物色合適的新地點,作為與貨櫃運輸/露天存貨活動有關的用途,並 於年內曾以公開招標方式批出兩幅土地。該組亦致力在規劃作與露天存貨有關用途的地 區改善基礎設施,以及統籌有關政府部門預防和管制非法棄置廢物的工作。

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