CHI-2002 — Page 231

土地、公共工程和公用事業

地政總署在二零零零年完成了系統性鑑辦本港斜坡維修責任研究,以鑑辦全港約 54000個人造斜坡的維修責任。市民可於互聯網上地政總署網頁隨時查核該研究所涵蓋 斜坡的維修責任誰屬。

地政總署負責維修政府土地上約16800個沒有歸由其他部門維修的人造斜坡。該署 斜坡維修組在私人執業顧問協助下,定期勘察這些斜坡,並聘請承建商例行維修,以及 按需要進行斜坡穩固工程。該署根據各個斜坡一旦出現山泥傾瀉時對人命財物造成的危 險程度定出緩急次序,安排所需的維修工程。年內,該署在3000個斜坡進行例行維修工 程,並對143個進行斜坡穩固工程。

土地註冊

香港目前通過土地註冊處實施契約註冊制度,為業權提供法律保障。契約註冊制度根據 《土地註冊條例》的規定運作,《土地註冊條例》於一八四四年制定,是本地最古老的法 例,一直沿用至今。現在以註冊物業作抵押的物業包括商住物業,貸款額超過一萬億 元。

土地註冊處約有500名員工,轄下設有市區土地註冊處和新界八個分區辦事處、一個 文件影像中心及一個業權報告辦事處,負責為影響土地的文件註冊,並且備存土地記錄 供市民查閱。

根據《土地註冊條例》的規定,土地的文件在法律上的優先次序,須按照各自註冊 日期的先後而定。註冊並不是強制的規定,但註冊可以保障土地權益,因此,市民大都 為物業註冊。

土地文件有一定的註冊程序。市民須把文件連同載有文件主要資料的註冊摘要交給 有關的土地註冊處,並繳付註冊費。之後,註冊處便會把相關的土地或物業資料記入電 腦化的土地登記冊,並以掃描方法把已註冊的土地文件的電子影像儲存在光碟內。

。

由政府契約批出的日期起,該契約所涉物業的一切交易記錄均載於土地登記冊上。 市民只須繳付費用,便可在各土地註冊處的查冊辦事處查閱這些登記冊、註冊摘要及有 關的土地文件。直接查冊服務和跨區查冊服務推出後,直接查冊服務的用戶在自己辦公 室便可查閱全港的物業資料,而市民則可在各土地註冊處查冊辦事處,查閱物業資料。

土地註冊處現正推行多項重要改革措施,以便為業權提供更佳保障和提高服务效 率。

二零零二年三月至十二月,土地註冊處實施彩色圖則影像處理合約所定的計劃,把 註冊處現存所有的350萬份圖則轉換為彩色電子影像,方便市民可以更快捷地取得圖則的 資料;此外,文件正本可免遭損毀,圖則資料也可合併儲存在更先進的資料管理系統。

立法會於二零零二年七月通過《土地註冊(修訂)條例草案》,加上之前在三月簽訂開 發價值1.5億元的“綜合註冊資訊系統合約,土地註冊處得以在二零零四年年初大幅改 現有服務。服務改善措施包括把土地註冊處現有九個獨立註冊處合併為一個中央土地 註冊處,為全港物業提供中央註冊服務;重整註冊流程以縮短提供服務所需的時間;以 及通過互聯網提供資訊服務。

年內,土地註冊處與房屋及規劃地政局和有關團體緊密合作,共同努力敲定《土地 業權條例草案》以便提交立法會審議。如果草案獲得通過,法例會訂明物業一經註冊便

179