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土地、公共工程和公用事業

新批出的政府土地一般須繳付地價,租契年期由批租日期起計定為50年。承批人 除繳付地價外,並須由批租日期起每年繳納相當於該土地應課差餉租值3%的地租。地 租會隨應課差餉租值其後的改變而調整。

每年,地政總署會公布一年賣地計劃和四年土地發展計劃,說明五年內可供房屋發 展及非房屋發展用途的土地數量。賣地計劃會列出公開拍賣和招標的詳情。由一九九九 年四月起,當局推出申請售賣土地制度,由市場決定額外的土地需求量。這個制度可靈 活調節土地供應,以應付市場需求。

年內,當局售出十幅總面積5.36公頃的私人房屋發展用地,把五幅總面積17.54公 頃供發展居者有其屋計劃的土地及五幅總面積36.08公頃供發展租者置其屋計劃的土地 批予香港房屋委員會,並把一幅面積1.12公頃供發展住宅發售計劃的土地批予香港房屋 協會。其他大型的批地項目包括一幅22.4公頃的土地供南丫島發電廠使用。

除了以賣地計劃批出土地外,私人土地契約持有人可以主動要求修改契約條款(通 常須補地價),以便根據當時的規劃意向擴-

發展規模或改變發展類別。修改契約條款 的個案以修訂契約或換地形式處理。年內,當局共辦理163宗修改契約條款個案,涉及 土地總面積241.18公頃。

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土地管理與執行契約條款

清理環境專責組在一九九四年成立,負責清理自一九九一年開始已在新界存在的環 境黑點。由於有部分新界土地改作露天存貨及工業用途,因此出現這些環境黑點。年 內,該組清理了306幅土地,總面積35.10公頃。到目前為止,該組總共清理了1775幅 土地,總面積224.76公頃。

該組協助當局物色合適的新地點,作為與貨櫃運輸/露天存貨活動有關的用途。目 前已批出兩幅土地。該組並在規劃作露天存貨有關用途的地區致力改善基礎設施,以及 統籌政府有關部門預防和管制非法棄置廢物的工作。

地政總署在一九九六年委託顧問公司進行系統性鑑辦本港斜坡維修責任研究,以鑑 辦全港約54000個人造斜坡的維修責任。顧問公司於二零零零年完成研究,並製備登記 冊,載列研究所涵蓋斜坡的維修責任。市民可利用地政總署斜坡維修責任信息中心的電 腦終端機,或於互聯網上地政總署網頁隨時查閱該登記冊。整份登記冊現已備有中英文 版本。

地政總署負責維修政府土地約16000個維修責任不明的人造斜坡。該署斜坡維修組 的土力工程師在私人執業顧問協助下,至今已安排勘測約一萬個斜坡。完成勘測工作 後,該組會評估各個斜坡一旦出現山泥傾瀉時對人命財物造成的危險,再按緩急次序安 排所需的維修工程。截至二零零一年年底,該組已修葺約2000個斜坡。

土地註冊

香港按照《土地註冊條例》(第128章)執行契約註冊制度。土地註冊處由市區註冊 部和新界部八個分區土地註冊處組成,負責為所有與土地有關的文件註冊和備存土地記 錄供市民查閱。

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