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房屋

重建置業計劃

為鼓勵受整體重建計劃影響的租戶和平房區清拆戶自置居所,房屋委員會於一九九 八年九月推行重建置業計劃,讓合資格的申請人在購買居屋或私人參建居屋單位時,可 在六年內獲發按揭還款補助金,總額最高可達162,000元。到目前為止,共有3350個家 庭利用按揭還款補助金自置居所。

可租可買計劃

房屋委員會於一九九九年七月推出可租可買計劃,讓公屋準租戶在獲配屋時,可改 為購買單位。計劃的對象亦包括受重建和清拆計劃影響的居民,以及合資格的初級公務 員。合資格的人士可選擇在六年內領取按揭還款補助金,總額最高可達162,000元。 二零零一年,約有500名合資格的申請人領取按揭還款補助金自置居所。受惠家庭迄今. 大約有2000個。

暫停銷售居屋

基於低樓價及利率下調等主要經濟因素,居屋單位和私營房屋的銷售對象出現明顯 重疊。政府在二零零一年九月宣布暫停銷售各類資助自置居所單位,直至二零零二年六 月底為止。恢復出售上述單位後至二零零五/零六年度,每年推售的單位不會超過 9000個。為配合這項決定,房屋委員會在暫停銷售居屋期間,增加貸款名額12000 個,如數取代減售居屋的數目。在這期間,政府和房屋委員會將處理三項較長遠的課 題,包括資助自置居所和置業貸款的比例、申請資助自置居所和置業貸款的資格準則, 以及劃撥土地供興建資助自置居所的機制。為配合停售措施,房屋協會亦暫停銷售尚未 售出的夾屋單位。

租住公屋

現時住在房屋委員會和房屋協會管理的租住公屋的居民約有212萬人,佔本港人口 的31.35%。政府的政策是確保有真正需要的家庭獲編配公屋單位。截至二零零一年十 二月底,申請輪候公屋的住戶共有95800戶,包括19500個單身住戶。

目前輪候租住公屋平均需時3.7年。政府承諾在二零零三年年底前,把輪候公屋平 均時間縮短至三年,比原定計劃提早兩年達到目標。

政府在二零零一年的《施政報告》中,承諾於二零零二年研究可否向合資格的非長 者家庭提供租金津貼,代替提供租住公屋單位。

租金政策

市民對私人樓宇的負擔能力是釐定公屋租金的主要考慮因素。法例規定,現有公共 屋邨的租金最多每三年檢討一次,而所有屋邨的整體租金與入息比例中位數在調整租金 後不得超過10%。訂定租金的其他考慮因素包括屋邨價值、通脹、差餉,維修及管理 費。公屋租金現時將差餉、管理及維修開銷也計算在內,平均約為估定市值租金(包括 差餉)的39%。