CHI-1996 — Page 86

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圖 12

經濟

消費物價指數

(與上年同期比較的增長率 )

百分率

14.0

13.0

12.0

乙類消費

綜合消費 物價指數

物價指數

11.0

恒生消費 物價指數

10.0

9.0

8.0

7.0

甲類消費物價指數

6.0

5.0

4.0

季季

三季

四季

一季

三季

二季

四季

二季

一季

三季

四季

一季

二季

三季

四季

二季

一季

三季

四季

二季 一季

三季

四季

1991

1992

1993

1994

一九九六年大部分時間,消費物價通脹趨於放緩。

1995

1996

上發展商積極推銷樓盤,並提供更靈活的付款方法,進一步刺激市場對住宅樓宇的需 求。一九九六年底,買賣活動和樓價水平均已回到一九九四年初的高峰期。一九九六年 十二月,若干大型住宅屋邨單位的平均價格,已超過一九九四年四月的高峰期,亦較一 九九五年十月的谷底上升37%。最新租出單位的租金亦已溫和上升。

接近年底時,樓宇投機炒賣活動有增加的跡象,尤以豪宅的投機炒賣為甚。若干受 歡迎的新建樓宇的銷售數字顯示,新單位由空殼公司購入作短期轉售的情況,所佔比率 很高。

商業樓宇方面,寫字樓市道經過一九九五年的調整後,年內已顯著回升,特別是 位於優越地點的甲級寫字樓,市場的投資興趣尤為濃厚。然而,乙級和丙級寫字樓的買 賣情況則比較放緩。寫字樓的價格有所上升,但租務市場仍然疲弱。在零售業有所改善 的情況下,位於優越地點的舖位,銷售市道亦較為活躍。

工業樓宇 市場的銷售活動,年內沒有復甦跡象。雖然,市場對購買傳統分層廠廈 作重新發展及倉庫用途的興趣重現,工業樓宇市場大致呆滯,而工貿樓宇市場亦仍然呆 滯。

年內,市場對政府土地銷售反應熱烈。拍賣方面,住宅用地和商業用地成交價均 高於市場預期;尤其是紅磡灣填海區的用地成交價,更是政府拍賣土地以來,取得單一 幅用地的最高成交價。