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房屋

租戶,他們均按規定交回所租住的單位,供更有需要的人士入住。這項優先資格已擴展 至公屋準租戶,以求騰出更多公屋單位。

年內,居屋計劃及私人參建計劃約分別售出10987個及2340個單位。兩項計劃的 單位,超額認購10倍。

為了鼓勵自置居所,房委會於一九九五年全面檢討居屋計劃。檢討結果見諸多項建 議,包括出售新建租住單位予受整體重建計劃影響的住戶,為他們提供按揭還款補助 金,並可能惠及某些公屋租戶,以便他們購買轉作居屋大廈的單位。有關建議亦包括訂 定新的限制轉售制度,以及設立出售居屋單位予公屋住戶的第二市場。

夾心階層住屋計劃

夾心階層住屋計劃在一九九三年開始推行,目的是幫助每月入息介乎20,001元至 40,000元的家庭自置居所。一九九六年,這項計劃的入息下限和上限分別提高至26,001 元及60,000元。夾心階層住屋計劃包括一項臨時貸款計劃和一項主體計劃,該兩項計劃 均由房屋協會管理。

按照貸款計劃,政府從公帑撥款20億元,資助4500個家庭購置私人樓宇單位作為 居所。獲批准的申請人可借款達樓價的二成半或55萬元,以款額較少者為準,購置樓 齡不超逾20年及樓價不超過330萬元的物業。貸款人須由獲得貸款之日起計的第四年開 始,按年息兩厘及以等額分期付款方式,分120期攤還。至一九九六年底,已有4047 宗貸款申請獲得批准,貸款總額達18.6億元。

主體計劃包括興建樓宇,並以折扣價格售予合資格的申請人,但這些樓宇不得在 5年內轉售。建屋用地是由政府以優惠條件批給房屋協會,樓宇單位的售價因而較私人 樓宇低廉,但在其他方面則毫不遜色。

首批建成的樓宇單位共有10446個,分別位於11個地點,其中位於青衣合共1024 個單位已經落成。另外位於馬鞍山、鴨脷洲及將軍澳的2578個單位已經預售完畢,其 餘6844個單位將於一九九七年推出預售。為了達到在二零零三年以前興建共3萬個夾 心階層住屋計劃單位的目標,當局已批出兩幅用地,以興建約1612個單位。當局又物 色了11幅用地,以興建約12000個單位,並會繼續物色合適土地興建夾心階層計劃的 房屋。

自置居所貸款計劃

自置居所貸款計劃於一九八八年推出,以協助中下層入息家庭購買私人樓宇作居所 之用。年內,因該計劃而受惠的家庭有6170個。所有合資格的申請人都可以獲得免息 貸款,還款期與有關物業的銀行按揭年期相同,最長可達20年。此外,申請人亦可選 擇按月領取按揭還款補助金,為期48個月,而這筆補助金是無須歸還的。

為吸引更多公屋住戶自置居所,從而騰出租住單位重行編配給其他家庭,該貸款計 劃在一九九五年作出修訂,合資格申請人獲批的免息貸款及無須歸還的每月補助金,均 大幅提高。公屋住戶獲批的貸款額及每月補助金,分別為60萬元及5,100元;至於居於 私人樓宇的申請人,有關數額則分別為40萬元及3,400元。這項優惠在一九九六至九七 財政年度仍然適用。至今已批出貸款 16708宗及補助金975宗。結果,根據這項計劃而 收回的租住公屋單位至今已有10 035個。

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