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土地、公共工程和公用事業

所有送交市區土地註冊處註冊的土地文件均會微型縮影,而新界土地註冊處保 存的土地文件仍以紙張形式存放。該處正設立一套「文件影像處理系統」,把土地 文件轉為電子影像,再儲存在光碟內。這麼一來,檢索文件時便更為快捷,並可透 過「直接查冊服務」或其他途徑傳送文件的電子影像。該計劃將於一九九六年中開 始運作,處理現有文件的影像轉換需時18個月。

土地註冊條例規定,凡根據該條例註冊的土地文件,其優先次序依照註冊日期 先後決定。倘文件在簽訂日期一個月內註冊,則依照文件的簽訂日期決定次序。註 冊雖有保障作用,但不能保証業權。土地業權條例草案於一九九四年十一月提交立 法局,建議以業權註冊制度取代現行的契約註冊制度,使業權更為明確,物業業主 和買家得到更大保障,而查核業權程序亦得以簡化。立法局已決定不會在一九九五 年七月結束的立法年度內審議該草案。政府當局正考慮再度提交草案。

有關土地註冊的統計數字,載列於附錄38.

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政府產業轉易

地政總署的法律諮詢及田土轉易處就政府所有的土地轉易和有關事宜,為政府 提供專業法律服務,負責政府契約的簽發、續期、修訂和終止等事宜,又負責草擬 和制定出售、批出和交換政府土地的條件,亦負責分攤地稅及地價並追繳稅;此 外,在房屋委員會出售居者有其屋計劃樓宇,在財政司法團為無續期條款的政府契 約續約、在政府買賣私營機構發展計劃的單位、為私立學校辦理免息貸款按揭,及 購買物業作公務員宿舍和安老院時,亦會提供轉易土地服務。該處並負責按照地政 監督同意方案,審批預售樓宇同意書的申請。年內有9份申請獲得批准,涉及的市 區住宅單位共4300個,新界方面則有25份申請獲批,涉及的住宅單位數目為 14 076個。

測量及製圖

地政總署的測繪處負責劃定一切現有及新發展地段的界線,並予以記錄,又設 立及維持全港測量控制網絡,並繪製各種比例的香港地圖,供土地管理、工程和法 律用途,同時又負責管理一個電腦化的土地信息系統。

測繪處已設立及維持遍布全港的測量控制網絡,提供所需的水平及高程參考 點。地籍測量是測繪處最主要的工作之一。該處為所有政府土地交易提供測量服 務,確定及標示地界角位,並劃出所有出售,批出/重批或以其他方式批出土地的 地界。該處保存一套載錄全港所有已批出土地及政府土地界址的詳細紀錄,該套 錄現正轉化為數碼,存入電腦化的土地信息系統。

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測繪處所繪製的香港地圖範圍廣泛。一套共有3000張的1:1000大比例基本地 形圖,是一切其他地圖的依據。把該套基本地形圖轉化為數碼的工作,現已完成。 較小比例的地圖,有1:5000比例的單色地圖,以及1:20000比例至1:300000比例 的彩色地圖。除了1:1000比例的基本地圖外,所有地形圖上都有中英文圖解說 明。

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此外,該處印製的街道指南、導遊地圖及旅遊地圖(「郊區地圖」),亦大受市 民歡迎。