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房屋

為鼓勵公屋租戶自置居所,公屋租戶比私人樓宇住戶優先選購居屋單位,前者 約佔可供出售單位總數的三分之二。根據這兩項計劃購得單位的家庭當中,約有 48%是公屋租戶,他們均按規定交回所租住的單位。這項優待辦法已擴展至公屋準 租戶,以求騰出更多租住單位,供更有需要的人士入住。

為居屋業主提供優惠按揭條件的財務機構共46間,而房委會為此承諾,倘業 主拖欠還款,該會負責賠償財務機構所蒙受的損失。業主可獲的貸款額高達樓價的 九成至九成半,須付利率亦較優惠,而還款期可長達20年。

年內,居屋計劃及私人參建計劃分別售出約10518個及2270個單位。兩項計 劃的單位,超額認購10倍。居屋單位售價不一:將軍澳顯明苑實用樓面面積19.8 平方米的單位,售價為293,800元;慈雲山慈愛苑實用樓面面積59.9平方米的單 位,售價則為1,595,100元。樓價平均較市值低45%至48%

夾心階層住屋計劃

夾心階層住屋計劃於一九九三年開始推行,目的是幫助每月入息介乎25,001 元至50,000元的家庭自置居所。這項計劃包括一項臨時貸款計劃和一項主體計 劃。

按照貸款計劃,政府從公帑撥款20億元,資助4000個家庭購置私人樓宇單位 作為居所。成功的申請人可借款達樓價的二成半或55萬元,以款額較少者為準, 購置樓齡不超逾20年及樓價不超過330萬的物業。貸款人須由獲得貸款之日起計 的第四年開始,按年息兩厘及以等額分期付款方式,分120期攤還貸款。至一九九 五年底,已有2650宗貸款申請獲得批准,貸款總額達12億元。

主體計劃包括以優惠條件向房屋協會批地。為此,政府已預留16幅可供興建 約兩萬個單位的用地。這項計劃於十月獲得擴展,以期在二零零三年或之前,興建 3萬個單位。

到目前為止,建屋計劃進行得十分順利。首批位於青衣的1024個單位,已於 一九九四年十二月以低於市值逾三成的價格公開發售,售出單位共1015個。這些 單位在十二月已可入伙。另有882個位於馬鞍山的單位,亦已於十二月期間,以樓 花形式預售

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自置居所貸款計劃

自置居所貸款計劃於一九八八年推出,以協助中下層入息家庭購買私人樓宇作 居所之用。年內,因該計劃而受惠的家庭有2430個。所有合資格的申請人都可以 獲得免息貸款,還款期與有關物業的銀行按揭年期相同,最長可達20年。此外, 申請人亦可選擇按月領取按揭還款補助金,為期48個月,而這筆補助金是無須歸 還的。

為吸引更多現居公屋住戶自置居所,從而騰出租住單位重行編配給其他家庭, 年內該貸款計劃獲得改善,合資格申請人獲批的免息貸款及無須歸還的每月補助 金,均大幅提高。公屋住戶獲批的貸款額及每月補助金,分別為60萬元及5,100 元;至於居於私人樓宇的申請人,有關數額則分別為40萬元及3,400元。這項優惠 只適用於一九九五至九六及一九九六至九七兩個財政年度。至今已批出貸款

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