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房屋

一九九三至九四財政年度內,房委會轄下住宅樓宇的經常開支總額達75.44億 元,主要用於管理和維修屋邨(包括一筆一次過為數11.21億元的折舊調整額),而收 入則為64.3億元,即有11.14億元的赤字。在繳付政府永久資本的利息9.36億元 後,赤字增至20.5億元。

房委會利用非住宅樓宇的淨收入來彌補上述部分赤字;同期內,非住宅樓宇方 面在繳付政府永久資本的利息1.83億元,及予政府的紅利4.92億元後,所得的淨額 盈餘為3.09億元(已計及一筆一次過為數7.44億元的折舊調整額)。

在居屋方面,經扣除按現行財務安排而須繳付的居屋地價156.6億元後,有營運 赤字32.25億元。不過,由於居屋地價無須以現金繳付(居屋土地成本13.87億元則 除外),故有關款項將會作為政府對住宅樓宇的額外撥款。因此,房委會在居屋方面 的正向現金流入量淨額為110.48億元。

房委會自行承擔一九九三至九四年度的全部資本開支,總額達67.91億元。

租金政策

公共屋邨住宅單位的租金一直維持在低水平。

公共屋邨的管理及維修費用不斷增加,但租金仍能維持在低水平,這是由於政 -府以免地價及平均收取低息方式來資助房委會。

鑑於市民對較大單位需求殷切,房委會讓租戶可選擇每人起碼7平方米室內樓 面面積的編配標準,而租金與入息比例中位數不逾18.5%,或選擇每人5.5平方米的 最低編配標準,而租金與入息比例中位數不逾15%。

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最新落成的市區屋邨,現時租金是每平方米51.2元,最新落成的新界屋邨,現 時租金則為29.3元。住宅租金平均為房委會住戶家庭入息中位數的8%。

公屋住戶的租金每兩年檢討一次,檢討租金時,會考慮差餉的增幅,維修及其 他費用,根據屋邨位置、設施及服務而評定的屋邨價值,以及住戶的負擔能力等因 素,才釐定新租金額。

公屋住戶資助政策

根據一九九三年四月開始實施的修訂公屋住戶資助政策,住戶如在公共屋邨住 滿10年或以上,而家庭總收入又在公屋輪候冊入息限額的兩倍以上及3倍以下,便 須繳付倍半淨額租金,另加差餉。只有那些家庭總收入超逾公屋輪候冊入息限額 3倍的住戶,才須繳交雙倍淨額租金,另加差餉。

目前,在公共房屋居住滿10年的住戶約有309 000個,其中一成半的住戶須繳 交額外租金。

租金援助

經濟有困難的公屋住戶可獲短期的租金寬減。年內,共有450個家庭在這項計 劃下獲得租金援助。