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房屋

屋單位,全部已交給住戶或買家。餘下的816個租住單位及816個租住或居屋單位, 均會在一九九一年落成。

在元朗區,天水圍新市鎮的公共屋邨漸具雛型。位於天水圍第5區天耀邨第一 期的首批租住大廈,將於一九九二年年初落成。新住戶屆時會開始遷入該處的1632 個新單位內。天水圍其他各期的公屋建築工程現正按計劃進行。

在將軍澳,景林第四期的1523個租住單位已經建成。共有4054個租住單位以 及1216個租住或居屋單位的厚德邨,建築工程預計在一九九三年竣工。

根據私人參建居屋計劃而興建的安寧花園,共有2300個單位於年初落成。

重建計劃

按照現時的標準重建舊型屋邨,是公共房屋發展計劃的重要一環。

年內,房委會完成了一項安置計劃,為50萬名居於舊型屋邨的居民提供新居 所,藉以改善他們的居住環境。

房委會把建於五十年代後期的屋邨列入重建計劃內。這些屋邨是為應付當時寮 屋區大火及天災災民的迫切需要而建造的。在有關的重建計劃中,房委會共拆卸12 個屋邨的240幢大廈,以騰出土地興建新型大廈,或把某些舊型大廈的單位改建為 獨立單位。

房委會在完成這項於一九七二年開始推行的安置計劃後,已展開另一階段的重 建計劃,對象包括餘下的舊型屋邨和昔日的廉租屋邨。

從一九九二年起計的五年內,將會有約199幢大廈進行重建,受影響的家庭達 65000個。

住户租金政策

管理及維修費用雖然不斷增加,但由於政府以免收地價及收取低息等方式資助 房委會,公共屋邨住宅單位的租金遂得以維持在低水平。

釐定公屋單位租金的主要準則,是租金不得超逾住戶租金與入息比例中位數的 15%。市區新建屋邨現時的租金為每平方米36.6元,而新界區的新建屋邨則為每平 方米27.6元。租金水平約為現時市值的三分之一至四分之一。

公屋住戶所繳付的租金,平均為入息的7%。

公屋住戶的租金,每兩年檢討一次,並以差餉的增幅、維修及其他費用、根據 屋邨位置和所提供的設施及服務而評定的屋邨價值,以及住戶的負擔能力等作為考 慮因素,調整租金金額。

由於舊型屋邨只收取極低廉的租金,但維修及改善工程費用甚為高昂,故房委 『的住宅單位屋邨經費帳目整體上出現赤字。

至於居住空間的問題,房委會已提出建議,讓住戶選擇入住根據現行最低編配 標準(即每名住客5.5平方米)計算,而租金與入息比例中位數為15%的單位;或入 住以新的7平方米最低編配標準計算,而租金與入息比例中位數則為18.5%的單 位。房委會現正就這項建議徵詢市民的意見。

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