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經濟

物業市場

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一九八八年內,市場對住宅和商業樓宇有殷切的需求,各類樓宇的佔用率處於 高水平。年内大部分時間,物業市道保持暢旺。屬主要類型的樓宇,大部分的價格 和租金,與一九八七年的水平比較,大有增加。家庭收入增加,以及一般人士都渴 望購置物業自住,導致住宅樓宇需求殷切,一些新建住宅樓宇亦因而出現投機買賣 的情況。舖位及寫字樓方面的市場,供應情況緊張,尤以繁盛地區為然。市場對舖 位的需求,是由於本地居民及訪港遊客消費力强,致令零售業蓬勃,而寫字樓方面 的需求,則反映出對外貿易蓬勃,以及本港作為區內的主要商業及金融中心,其重 要性日益增加。不過,分層工廠大廈的市道,年底時已趨於穩定。

隨着樓宇價格及租金普遍上揚,土地價格在一九八八年內亦被推高。年內,政 府推出拍賣的地段,差不多全部都受到地產商的歡迎。

金融概況

普遍來說,本港主要金融市場在一九八八年反覆不定的程度,較一九八七年爲 低。由於利率上升和經濟增長速度放緩,貨幣及信貸的擴展,已較為溫和。

市面在一九八七年年底至一九八八年一月揣測港元會升值,致令匯率短暫增强 爲7.76港元兌1美元。不過,由於政府決心維持7.8港元兌1美元的聯繫匯率,以 及根據香港銀行公會所公布的新利率規則,大額港元存款可能須徵收費用,因此投 機活動所造成的壓力其後很快便消失。在一九八八年其餘的時間,港元匯率都是在 每美元兑7.7600至7.8220港元的窄幅上落。一九八八年內,港元兌其他主要貨 幣跟隨美元波動。因此,港元的整體匯兌值,以實際匯率指數計算,在99.5至 103.7之間上落,年終時指數為100.6,一九八七年則為100.5。

在一九八八年年初一段短時間,本港利率因投機資金的流入,下降至十分低的 水平,但除此之外,本港利率年内大致向上,這與美元利率上升的情況一致。年底 時,由香港銀行公會釐定的儲蓄存款利率與三個月定期存款利率分別爲5.25%與 6.5%,而最優惠貸款利率則為10%。這些利率遠較一九八七年年底時的1.5%、 2%及5.5%為高。

年内在本港使用的貸款,包括金融業的貸款,增加30%,與一九八七年相 同。一九八八年年底時,本地貸款在未償還的貸款及墊款總額中佔55%。另一方 面,認可機構的總存款額(包括所有貨幣),在一九八八年內增加20%,而一九八 七年的增幅為28%。根據主要貨幣分析,港元及美元存款的增長速度,仍較其他 貨幣存款的增長速度為慢;一九八八年內,這3類存款的增長率分別為12%、20% 及35%。結果,港元存款在總額中所佔比例,由一九八七年年底的44%降至一九 八八年年底的41%。外幣存款迅速增加的原因,大部分是由於若干認可機構採取 了一些争取存款的措施所致,例如訂出較低的外幣存款限額,提供更多的貨幣種 類,以及推出匯兌風險較低的外幣存款。有關各種定義的貨幣總體數字,一九八八 年的增長速度都較一九八七年為慢。舉例來說,港元M3在年内增加13%,而上 一年的增幅則爲27%。

債務票據市場在一九八七年年底及一九八八年年初時,由於本港利率偏低,因 此有輕微復甦的現象。不過,自二月以來,利率回復上升,這減低了投資者對債務