CHI-1983 — Page 155

110

土地、公共工程和公用事業

政府須作有限度干預,便能改善現時人口聚居地的環境,以及保護該區現有稀少 而珍貴的農地。

錦田及流浮山兩處人口聚居地將作有限度的發展,以便作出改善,使這兩處地 方能夠為毗鄰的鄉村地區服務。

將軍澳及西貢

已獲通過的將軍澳發展大綱圖則,計劃把將軍澳發展成一個可供38萬人居住的 新市鎮。年內,有關新市鎮的規劃和設計工作繼續進行。新市鎮各類新樓宇的比例 分別如下:出租公共房屋50%、「居者有其屋計劃」及「私人機構參與計劃」的樓 宇合共30%、私人房屋20%。

。

按照計劃,將軍澳新市鎮會環繞3個主要地區發展。每區人口6萬至9萬5千 人不等。各區中心都設有購物及其他商業設施、社區設施及交通接駁站。在發展初 期,新市鎮對外交通將倚靠將軍澳道隧道及改善後的寶林道。日後如有需要,可延 長現有的地下鐵路,使服務擴展至將軍澳新市鎮。

在將軍澳新市鎮以外的西貢區,政府計劃限制市鎮發展,但優先發展西貢區內 的康樂設施。西貢市現有人口14300人,預料擴展後可容納4萬人居住。一九八三 年內,政府繼續就西貢市的擴展工作進行研究。

離島區

近年來,離島對本港生活日形重要。年內,政府繼續策劃和進行各項離島發展 工程。這些工程是新市鎮發展計劃的一部分,目的在配合離島區的人口增長,提高 離島的生活水平,以及改善離島的一般設施,供日漸增多的遊人使用。雖然計劃興 建的建築物普遍不高,而且一般依照鄉村建築物的模樣,但整個發展計劃的工程卻 耗資鉅大,項目繁多。工程主要集中在大嶼山梅窩和大澳兩個人口聚居地,以及 長洲、坪洲兩個島上。

整個離島區將會有更多設施,包括碼頭、學校、市場、康樂設施、污水處理廠 和屠房。隨着離島區人口逐漸增多,政府會提供更多水、電、渠道等設施齊全的土 地,供興建公共及私人樓宇及發展工商業之用。

城市設計

本港城市設計的主要目的,是為本港目前及未來的人口提供美好的居住及工作 環境。本港有限的土地資源必須得到適當的設計,才可應付房屋、商業、工業、運 輸、康樂、教育、醫療衞生及其他社區設施的迫切需求。新發展地區如屯門及沙田 等地,以及發展較早的市區如油蔴地和西環等地,都需要這種設計,後者人煙稠密, 環境改善更形需要。

負責城市設計的兩個主要組織,是城市設計委員會和土地發展政策委員會。城 市設計委員會由地政工務司任主席,另有官守及非官守委員各8名;土地發展政策 委員會由布政司任主席,另有官守委員9名、非官守委員1名。

城市圖則大致可分為兩類:法定圖則和政府內部圖則,都是為指導將來的發展 及重建而制定,確保能提供必需的社區設備和公用事業服務,以及管制土地用途和 私人地盤的樓宇面積,以應付本港人口不斷增長的需求。

現有和日後發展市區的法定圖則,是根據城市設計條例而制定,在城市設計委員 會的指導下,地政署城市設計組負責擬備和修訂法定圖則。這些法定分區計劃大綱圖