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房屋和土地

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米。另一幅相類的用地,在八月間一次拍賣中由於叫價不超過9,700萬元,當局決 定收回不賣。

七月間,當局以1億1千萬元售出一幅位於沙田的工業貨倉用地,包括車輛陳 列室及服務中心,面積為7286 平方米。

政府於七、八月間招商以現金標投兩幅位於沙田的土地,為公務員提供220 個 宿舍單位,其中一幅面積達50050平方米,接近獅子山隧道;另一幅面積為7070平 方米,俯瞰賽馬場。發展商須遵照規定,將部分單位撥作公務員宿舍。

當局將數幅土地售予換地權益書的持有人(甲種及乙種換地公),其中包括 位於沙田的一幅非工業用地,面積為8116平方米,及位於大埔的一幅商業/住宅 用地,面積為7508平方米。政府共提供36幅土地予換地權益書持有人,其中成交 的有13幅,大多位於沙田區。

一九八一年內,新界區共售出土地45.777公頃,一九八零年則共售出31.527公頃。

田土註冊處

註冊總署轄下的田土註冊處負責官契的簽發、續期、更改和註銷等事宜。有關 港島、九龍、新九龍(除少數地區外)和新界較繁盛地區的土地買賣紀錄,均存於 田土註冊處。至於新界其他地區和新九龍少數特殊地區的土地買賣紀錄,則存於政 務總署轄下各理民府的 註冊處。然而,當局經已決定,註冊總署應接管新界地 區田土註冊的責任,並應按分期程序進行。荃灣理民府的田土註冊處,將成為該計 劃下首個被接管的理民府田土註冊處

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田土註冊處的職責包括登記有關土地的一切文件;釐定和登記有關出售、批租 和交換官地的條件;簽批礦場官契;登記業主立案法團;分攤地稅和補地價;追繳 地稅;執行官契條件;為房屋委員會擬訂居者有其屋計劃樓宇的讓渡契據。該處並 就一般有關土地和政府土地買賣事宜,向政府提供法律上和其他方面的意見。

當局進行全面調查,研究現行登記、保管及追查註冊處紀錄的制度後,決 定應以微型縮影方式,保存所有契據摘要、官契、出售及批地條件等文件。為方便 進行這項計劃,已制定一九八零年 註冊(修訂)條例,將有關條例加以修訂, 並由一九八一年六月起實施。一九八一年田土註冊規例的條款,是有關用微型縮影 方式保存田土註冊處的記錄,及有關田土註冊處其他登記程序;而一九八一年田土 註冊費(修訂)規例,則為調整田土註冊處登記文件的收費及其他費用而制定。上 述兩規例已於一九八一年六月生效,即與一九八零年田土註冊(修訂)條例於同月 起實施。

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田土註冊條例規定,凡根據該條例登記的文件,將依照登記日期先後而定優先 權;但如該等文件在簽訂日期一個月內登記,則優先權通常依照文件的日期而定。 然而,與負擔責任及待決訴訟有關的文件,優先權是由實際登記日期次日起計 該條例規定,凡未經登記的文件(已繳付高額地租的真正租約,而租期不超過三 年者除外),對後來真正付款的承購人或受抵押人而言,將屬無效。因此,登記雖 未能保證業權,但仍有保障作用。

一九八一年內,田土註冊處登記的文件共有189745份,八零年則有193092份, 此等文件過去數年來的統計和比較數字,詳載於附錄廿九。一九八一年底,田土註 册處記錄在案的業主共有407621人,比八零年增加24530人,其中有些是獨自擁有 數項物業的人士,但大部分均屬小型分層樓宇的業主或共同業主。