CHI-1978 — Page 125

房屋和土地

81

許多新發展地區的各部門發展圖則經已制訂,現有計劃亦經修訂,以適應 最近在設計政策、設計標準、人口估計、地下鐵路的伸展範圍以及其他趨勢的 變更。政府每半年即將現行所有法定分區發展大綱圖則、各部門發展大綱圖及 詳細藍圖的最新目錄分發其他政府部門、公用事業公司與若干非政府組織,以 資參考。

私人樓宇

一九七七年地產業蓬勃,致令建築業在一九七八年仍保持興旺,尤以住宅 樓宇方面為然。鑑於貸款償還條件簡便、利率偏低,刺激私人使用或供出租用 途的小型住宅單位需求增加。年內新建成樓宇可供應實用住宅樓面面積共94 萬6千方米;較一九七七年增加21萬4千方米。因為地價不斷上升,旨在投 機的小型地產商漸處於不利地位。大部份地產發展均由大規模的公司和集團 經營。建築工程趨向較大規模,同時比前數年更複雜,建築事務監督審核送檢 圖則時更為費力。因為一些註冊結構工程師制訂送檢圖則時,會使用電腦分析 多層大廈的結構和設計,建築物條例執行處的人員亦必須使用電腦來審査借助 電腦完成的送檢圖則。一九七八年底,總計向當局報告的新建成私人樓宇成本 共30億2,200萬元,較去年增加24%。

年內興建中的工程有數項頗值得注意。計有位於薄扶林置富花園,是一 個多層住宅大厦中心,商業、交通、社區和康樂設施一應俱全,全部落成後, 可容納3萬人。位於灣仔海傍的灣景中心則是樓高42層的大厦,將成為全港最 高的住宅樓宇。另有座落新界北部的錦綉花園,規模宏大,共有半獨立式的洋 房約5千間,並有社區及商業設施,中央建有人工湖。錦綉花園的特點是大部份 洋房均爲預先鑄造的混凝土建築,在地盤一個大工場內將各組合成份裝嵌而成。

年内完成而最令人觸目的工程或許是英皇御准香港賽馬會沙田新馬場的第 一期工程。馬場所在地填海而成,面積超逾100公頃。設有賽馬和練馬跑道、 500 馬匹使用的廐房、可容3萬觀眾的大看台、職員宿舍以及行政大樓和輔助

“ 設施。

興建酒店的計劃比比皆是。建築中的酒店房間約有2千間,另有2千間正 在計劃階段。其他興建的特別用途工程包括青衣島兩家船舶修理廠

暫時限制建屋發展(半山區)條例於一九七八年四月三十日終止實施。建 築事務監督自一九七三年七月四日以來,首次恢復處理有關半山區新建築物的 申請。一九七八年建築物(修訂)條例將原有條例內「建築物」的定義擴大至 包括「儲油設備」。一九七八年建築物(儲油設備)規例於一九七八年五月一 日生效。如儲油設備設有容量超過11萬公升的油缸,其設計、建築、牌照、檢 查、試驗和維修均受到管制,以盡量減少污染環境的危險。

管制未經認可建築工程的工作進展良好。受管制的主要對象為一九七五年 七月三十一日以後落成的建築物,當局經常巡視所有屬於該類別的建築物,以 便發覺不合規格的情形時,及早採取行動。一九七八年底,當局視察的該類建 築物共 2,014 幢。因目前人手不足,故未能將有計劃的監察行動擴大至包括一 九七五年八月以前落成的建築物。有關該類建築物,目前僅對有人舉報而獲悉