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土地與住屋

便擬訂詳細發展計劃。香港十年發展計劃現正根據香港發展大 綱草圖而製訂。

根據土地發展計劃委員會之建議,總督指示城市設計委員 會遵照香港法例第一三一章城市設計條例之規定,為影響批租 地或私人利益之發展地區製訂圖則。該委員會製訂之草圖,均 予公開展覽,聽取反對意見。該委員會可能根據反對意見加以 修訂,然後一同呈送總督會同行政局審核。如經批准,草圖卽 成為法定文件。圖內有關分區制之建議,則按照官契條件及建 築物條例予以實施。城市設計委員會製訂之法定圖則共有二十 三份,其中六份曾送回該委員會修訂或更改。另有九份正在製 訂之中,本年批准之圖則共有五份,其中包括市區重建區大綱 圖則o

有關政府部門編製之鄉村地區發展計劃指南、市區發展大 綱圖則以及詳細藍圖,均以香港發展大綱草圖及法定分區制大 一綱圖則為根據。發展大綱圖則及藍圖均以較大比例繪製,除顯 示道路分佈狀况外,並且標出保留給政府,社會事業機構及社 區使用之土地、曠地、公用事業用地以及其他特別用途之土地

此等圖則,經其他政府部門提供意見,作出適當修訂以後, 即呈交土地發展委員會批准。屬於市區者,由工務司採用,屬 於新界者,則由新界民政署署長採用,本年共有七份發展大綱 圖則被採用。此等圖則並無法定效力,但可作為批租土地、售 賣官地及重新發展批租土地之參考。

香港大多數發展地區,現已包括在政府部門編製之發展計 劃指南、發展大綱圖則及詳細藍圖之内;大部份重新發展地區 及新市區,則見於法定圖則。但上述兩類圖則中,有不少須加 以修訂,而代之以更能適合高度發展及社會需求之圖則。

欲籍官契條件或建築物條例,對批租土地之發展方式,加 以適度管制,使其趨於合理,往往不可能,在並無法定圖則規 限之土地,尤其如此。此等土地原限某種用途,但轉作其他 利用,結果大大影響周圍環境。政府現正進行研究,藉以克服 此一缺點