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11 投資物業、其他物業、廠房及機器及租賃土地(續)

(a) 投資物業之公允價值計量 (續)

財務報表附註(續)

(i)

公允價值級別(續)

於二零一八年十二月三十一日止年度,並沒有級別1及級別2或進支級別3的轉撥(二零一七 年:零)。本集團之政策是於轉撥發生之報告期末確認公允價值級別之間的轉撥。

估值過程

本集團所有投資物業已於二零一八年十二月三十一日進行重估。估值由獨立測量師行戴德梁

行有限公司,其員工具備香港測量師學會會員之資格,並在相關地段及類同物業地產組別有

近期以市場價值為基礎的評估經驗。在各中期及年度報告日期進行估值時,管理層均曾與測

量師討論估值之假設及估值結果。

(ii)

有關級別3公允價值計量之資料

投資物業之公允價值乃採用收入資本法以物業之淨租金收入資本化及復歸產業權之潛在收入

至現行租賃到期日以後計算。此外,一個投資物業之公允價值乃使用市場比較法參考可供比

較物業按每平方呎價格基準計算之近期市場公開釐定售價計算。

重大不可觀察之數據資料如下:

收入資本法

零售

車位

市場比較法

貨倉

資本化率範圍

二零一八年

二零一七年

出租率範圍

二零一八年

二零一七年

%

%

%

年%

3.5%-4.75%

3.5%-4.75%

93%-100%

89%-100%

4.5%-7%

4.63%-7%

67%-100%

51%-96%

市場售價

二零一八年

每平方呎港幣

二零一七年

每平方呎港幣

477-560

579-870

香港小輪(集團)有限公司 二零一八年年報

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