2013 — Page 216

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固定資產(續)

(a)

投資物業之公允價值計量(續)

(ii)

有關級別3公允價值計量之資料

投資物業之公允價值乃採用收入資本化以物業之淨租金收入資本化及復歸產業權之潛在收入 至現行租賃到期日以後計算。其中一個投資物業之公允價值乃使用市場比較法參考可供比較 物業按每平方呎價格基準計算之近期市場公開釐定售價計算。

重大不可觀察之數據資料如下:

收入資本化

-零售

- 車位

市場比較法

一貨倉

資本化率範圍

百分率

出租率範圍

百分率

4.25% 5.5%

60% - 100%

4.75% -6.5%

76% - 100%

市場售價

每平方呎港幣

計量投資物業之公允價值與出租率及市場售價成正比關係,與資本化率呈負比關係。

年內,上述級別3公允價值計量結餘變動如下:

投資物業

二零一三年一月一日結餘

出售

估值收益

二零一三年十二月三十一日結餘

424 - 429

港幣千元

1,182,800

(24,000)

93,100

1,251,900