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患消商工日三

三期星日八十月二十(一九九一年十八國民華中

(13)4樂娛產地日三十月一十年未辛曆夏

英

榆敦本港股靈

實燈燈意地登黃和A基基泰

古

股長九港九置滙和怡太新恒國

玩具 - 種品,家居用品,美容產品等五百五十個攤紐於後

福珠寶桌團:展出至善至美,價錢大

·五樓展其應每日設有文娛節目。十八日籲目如 衆化的珠寶金飾,包括全新設計的時醐足金系 下:下午一時四十五分至二時十五分,文明娛樂公列」,首次推出一系列模様萬單發幹的結婚癀戒+ 司表演魔術雜技:11時十五分至四十五分,香港厨 售價低至每隻港幣一千餘元起,佈局與质。

畢架山花園樓價升幅 遠遜於大型私人屋邨 目前平均每呎三千四

畢架山花園是太古地產發展的高尚住宅物,歌和老街上至臨屋迴旋處,再上天橋才可到, 業。若歇者以爲畢架山花園即是在畢架山的 達,該屋苑的入伙期至今,只不過五、六年) 話,那麼,假若你搭上的士,說要花畢架山, 物菜粉 到步後,也不會見到畢架山花園"

我們一直認識的畢架山,有新、舊區之 分,在舊區的物業,多是遠廿年樓幹的,是指 歌和老街上的一幣;而畢架山花園呢,則在 4架山花園分四期發展,共十四座洋橒。

畢架山花園一向以來-炒「風」並不锇 熱·主要是因爲區內交通網絡及內部設施都堇 不完善,加上位處偏離 - 故炒家大都嫌畢架山 花園「颂氣」不足,不插手加入。

EFFERY

報日僑華 太古城最新成交案例

樓宇名稱

層數 面積(呎) 方向 售價(萬) 每呎平均價(元)

【紫樺慶 2

1029

東南

338

3285

怡山閣

中

788

西南

223

2830

「衛星

675

東北

218

|齊宮閣

窩

800

東北

242

海業關

1237

西北

405

青松閣......

低

983

東南

279

2838

逸天閣

中

708

東北

245

3460

東南

285

3413

高

中

高

高

北海關

進大量外地勞工

以及各類工程人 員,除刺激常地 經濟發展外,史 直接對當地住宅 楼宇做成股切的

·需求,況且現在 澳門博緻遠比香

自去年澳門政府宣佈一連串的 港爲低 再加上按揭市場日趨成 基建項目以來,澳門博爾便的節上 熱,一般買賣觀門物業可獲銀行老 升,而香港地產代理商亦紛紛爭相,成成以上的按揭,換言之,投資 十一代理澳門物榮,近數月來,先後在 門有鎘要的資僉遠較香港爲便宜, 三] 港推出之澳門樓盤數以十計,令沉·致令不少香港投資者爲之雀躍。 我一時之香港物業市場又重現生 台廣森行稱,由於澳門與香港 機,大部份澳門樓盤分佈於新口岸 张咫尺之隔,乘搭噴射船往返祖需 區,大馬路區以及氹仔區,而氹仔 數十分鐘,在澳門进質被花,可以 現時售價約爲無平方呎五百餘元, 隨時魑坻到地盤視,減低了隔 比今年年初每晚四百餘元,升幅爲 寬牛之憂慮,詹氏並透露永協物菜 顧問有限公司將於本月中旬在港推 百分之四十 。 據永協物業顧問有限公司執行·出位於氹仔寶龍花園的金龍閣, 董事値廣森特許測計師表示• 物業樓高八,爲澳門娛樂旅遊 由於氹仔即將大興土木,發展大規 有限公司轄下達明建築置業有很公 摸基建設施,此項瓶大工程,將引司所發展的住宅物菜。

而镓觀畢架山過去一年來的樓價走勢,於 去年3月平均每方呎爲二千三百元,到了今 年三月樓價高蚩期,其樓價每方呎亦只達二千 大百元,其後售價更處於越想不軌。但到達七 月份開始則有顯著的改善,當時平均每方呎 二千九百元,其後更陸樻地攀升 - 到了十月份

·爲區內楼價高峯,平均每方呎三千四百五十 元。但因近期銀行全面收緊按揭信貸 - 使槙價| 惫升之势受到暫緩,上月畢架山樓價平均每方 配達三千四百元,微跌百分之一點五。而由去 年十一月開始的一年內,升輛亦只爲百分之四 十八,與某些大型屋邨比較,則落後大一截

畢架山花園整個屋苑共分四期-數分為 由一至十九座,然其中並沒有第九、十六及十一 八座。全屋苑有十四座羊樓,有二座爲物中 20 依尼苑所提供的單位面貌,由九百多呎至 最大單位的一千四百九十七呎,四期的單位 中,第三期的第八、十、十二及十四座,都是 大型單位。十四座的洋楼,有分一梯兩伙 | 梯四伙及一梯六伙三種。

.由於畢架山花園的設計概念--是高尚住宅 學苑,而且它位於畢架山,故購物施和基本 建份都不及市中心的方便與豐裕,屋苑內的兩 來購物中心,爲居民提供了各行業的服務與靑 品-然郵政服務,社區中心等設備則欠奉, 上街市買菜,也要到就近的深水埗區才行, :::”而畢架山花園的屋苑康樂設施,就有網球 塲及游泳池-由於該葉茹佔地不大;所以,大 體上的設施也不外住宅單位,購物中心、康樂 設施與車位。

銀行收緊按揭

買樓意慾亦降

蜃業饗析分場市

由於工業樓宇的市道不被看好,地產商對發展工業 楼宇都不太積極,以至工業樓宇的供蔥越來越少,違反一 使新盤的鈉售情況比想像中好。一些熱門的樓盤 來 者往往要外加一頴驕傲,才有機會在二手市場上找到合 適的單位。如柴灣的啓力及港利中心,二手册比原曾仁 撇了一百多元一呎。 至於現

季的一千二佰元

樓市場上:

求

需厦

工

對場

市

象現端極兩現出

市出

亦有貨疏的 跡象,聞到味道的 反價-令價位逐15 而上,如紅磡區的 維港中心,入伙初 期空置金相當多, 偽價多在一千一百 元一呎左右上落, 現在租的租了,用 的用了,餘下的少 量單位,平均要價

升至一千五佰元一 :,但租金卻仍維持在。 一點升過 箇中原因 可能是用家都傾向買 :不喜歡租,我们自 己的客戶中,就有七 成是想貫的,只有三 成是想租的。可見廠 你的投資 正在恢復

1千五百元一呎, -個別向海的單位更 要一千七百元玩

;比第二季开了百 分之二十。其他新 落成的廠變,升幅 亦有百分之十,是 九年以來,升幅 比敕明牌的一季。 工業樓宇的售 價雖在第三季明顯 上升,但租金方面 港中心 標價由上

現時廠戶對工業 樓宇的花求,有兩極 分化的跡象。一千呎 左右與一萬呎以上的 (中、五千呎的單位最 少人問津,反映只有 實力雄厚的大廠及意 技力强的細廠才有在 本地立足的能力,地 產籍在發展工業樓宇 時,必須留意這3點 一,以免在單位的大小 上未能配合市场的需

單位都有人要主恊是

求象

...,, 由於住宅這個急

升,银行的貨款政策基本上已比前收买;但對工業樓宇的貨就

·政策改懋不大,現時,所填的買家仍可以向銀行貸足接價八 成,反映銀行 爲現時工業樓宇的價位仍是合理的。不過 - 囍 非所有銀行都接受工業樓宇的貸款,即使做,也只肯做相 客戶,銀行能確露其过款能力的才肯借

沙田第一城升幅大

名列全港物業首位

沙田區一向以來都|島東區大型至邨樓價看|主有所憂慮,他們是不 是眾多新市與發展造完本。

容易找回另外的單位轉 億之一 - 因其地處位置 雖然,沙田區樓價 盈- 相對來說,供營 適中,加上擁有火車鐵漲幅驚人,但二手樓盤 乏時,需求亦會視 路及地下鐵路交通網絡供應是異常缺乏,尤以大,而市場上交投得 聯,以住沙田區樓價新城市廣場第三期爲旺,牌買抉擇時間極 已是全港新市镞之冠,例,可以說是只有需求 爲迅速,不像上兩個 一些火車沿綫物業更迫 而沒有供啊? : 月,有不明朗因素影 近市中心售價已 ··其原因亦很簡翠,而導致投資者裹足不 但隨著大老山隧道 因近期區內樓價升幅極前,因此原故,二手楼 通車,新機塩達成興建大,由大老山隧道通車|盘便相機缺少,而所有 協議後,沙田區樓價更 及草機場諒解忘 現存樓盤因市場向好, ]急速盤升。沙田第一城錄前後數天裏,樓價已 而收回靜觀其變,還在 樓價升幅更是全港物業有上升一成,因不少業現市場的樓盤,亦漸漸

半屬

據香港資料搜集中,名列首位。由去年主將樓宇放盤後再换 地被買家吸納。而樓價 中心的一份市車調查 初沙田第一城樓價平均單位,但如果市場樓宇 亦隨供求失衡而於此短 報告表示,銀行將每方呎只是一千五百元 售價向好的話,有些業時間內相撫調升。 造樓宇按揭率降至七左右,而升至最近每方

·成後,導致市民的紫呎二千三百元,升幅達 橞希欲降低近四個百 六成,而年初迄,亦 分點,而逾七成半的有遠三成之攀升,升橋 受訪者則認爲,此項措施可有效地打擊炒楼活動。

可算驚人。 捧是次調查顯示,會在短期内寶樓的人士,由指施實施後的九點) 至於新城市廣場博 七,下降百分之三點八。調查亦顯示,僅兩成半的受訪者認爲,減低按價幅度亦不弱,只是聚 |愒比例的拊施對打擊炒樓活動並沒有幫助,主要理由是他摟活動已被果貼沙田第一城,而新 市廣場第三期物業現時 團式大炒家所整斯。 報告又進一步指出, 近六成受訪者預料樓市會因銀行採取的施而事均每方呎已達二于八 穩定下來,但近三成受訪者到樓價會因此而下降,另外,有六成多受百至二千九百元-般高二 訪者認爲是項揖施對真正用家不公平,其中有近九成稱,用家會因此而成交更有遠每方呎平 無力負擔長期費用。

完個案,其相德已與排

銀行收案背眾後,買家的置業意憨亦跟隨下降

時遠

山於

樂

花

園花

位於半 山巴抦頓道: 的時禁花園 「已開售 + 此 屬一個遠期 柚花•要到 九三年才入 伙・距今足 有兩年,厢.. 時正是新機 *工程發展 如火如荼的 時候,也肯

·企的時候! 摟償理應安 刺激而上升

·因此,如 長穎投資 -有能力守 的話,購 合算 - 此樓 盤訂價平均:

每方呎三千三百一十五元‧如果以建 築期付款,則增加百分之十二即爲 平均每方呎三千七百一十三元, ''' 此橈梨雞在半山,但僅屬小型單 位,每個單位建築面積五百六十八方 呢。實用率七成半,一梯兩伙,樓高 廿五翳,由於單位組、價額低,應脯 容易吸引買家樓盤。

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娛樂圈

利智希望亞姐們繼續熱心公益活動。

」亞姐會會長利

智 借同成員

·燕珊、樂蓓、吳

·嘉汶、邱月清停

人,於昨日代表 其會將一張三十 元之慈歌支菜 愛心大行動」 利智昨日穿 帶一件黑色低 貼身衫裙出席紅 項活動,十分在 不少好奇目光, 分經一度 - 利美 人衣著密實,但 近期再度以性 姿出現!問到

是否因用著玉卿 做了六七年乖乖女星運平平

露暴不而感性•響影風脫受不 老

脫會不也元萬千二

則原人個持堅智利

竟經理人 進軍影圈 郭晋安新年願望 九一年將成過去,人的關係就如精婚,由實有 靚身材女星有發揮機會

黎燕珊在台灣拍前視劇三個多月,最近才由台返清。她表示近港後 覺得香港娛樂風不同,有很多三級片上映,對於三級片流行一時, 明了中人能有北晚會發揮不向類型角色,有些以演技去爭取觀眾,也 有些以身数出現規幕、影區風氣有改變,也是影圈一件好事。黎燕珊自 燕 鍋狨港後

三級片風行一時

黎燕珊稱是好事

回綳一年發展郭碧安於他已經過一次-所拍三級片 一環不過不失,展望明年 以再選對敦必須增添面,於自 他希望有機會進軍影惧,目前擁有多間媒理|己不想 圈,並物色理想的經理人公司向他招手,但他突出身

練演技技 人,他形容藝人與經理打算完成手頭上工作方,所以推 考虑。 袂到電影他素來的 未有拍演過滿意劇集,對於向廂的亞姐葉玉卿拍演三级片, 卷到很開 形象都是乖乖仔,甚少心,葉玉卿校開放,也得娛樂圈人材多多。黎燕珊又排日前只要有 俳開,而現時影機三闖-便會去卡拉的玩,也轉卡拉出來,希望將來滾篾新咯片。 級片大行其道·他想

拍脫衣戲片酬可觀

陳穎芝有興趣一搏

「展除非是作出突破? 安仔不認间-原因除了 三級片仍有不少題材可 [拍·再他相信亦不會 有人找他消出三級片, 即使有他都會拒絕,理 由他實在接受不少和不 想掉家人陔子- 且要突 破可以從演技中,一 一定要如此。

至於他少緋聞,安

仔裤可能沒有拍拖關 係,而未來他亦會以工 作塲重,恆拒入

他道男女相出雖然是很 正常的事,但此乃私

·事,所以他不贊成過分

·公司·或用作賽。

招待會

梁蓓日剛從美加、歐洲旅行返港,此行

|逗留了十六天 ,除了到遂購物外,還特別到杠 燈區的「基佬吧」見識,果然眼界大開。 她說,在香港時也到過「 吧」見 ,但和外國相比,香港的則含要得多了,外

的间性證者,他們隨時閲地都可擁抱熱吻起

樂蓓歐美行

見識基佬吧 LEC

覺。

#

的出現? 利美人表示 自己向來所穿的 衣服,都是性

·而不暴露,而她 亦不想與任何人 比歡• 只想走自 己的路線。她說 陳穎芝將會演出|發明星夢,我是想入雄|點而已,最近有一恐 :[]個露三點,一個是二千萬也不肯脫的「繼射劇場」之「赤色樂圈,一早已參加港姐 怖三級片斟她演出,其來,旁若無人;此情此景,令她有作嘔的感 人“提本亦不可比較的。」

童年」,由於劇中角色或是藝訓班了,當年媽中有一場戲要脫,片酬 出道五、六年,一共拍了三十多部電影,又是飾演一位乖乖女- 咪希望她參選港姐,但可說,但還在考慮中。 從來都沒有拍邊三級片,利美人潮流興三級 和以前所演的角色分別她亦不肯哩! 她說,現在要考慮的, 片,但她都打算去看。

「不大 - 加上一月1日柱 她說,後來機緣巧 除咗家人-而是亞視問 一年又快張結束,回顧過去一年的發展,泰旅行,擔心未能如 合下開始拍廣告-距今燭-蓋拍了道部片,公 利美人感到滿意,在電影遒道吹的之際,今期完成阻礙行程,一度已有六、七年了,有時司一定會與她解約的。 年也能拍了七、八部電影-成已算不俗了:不想接拍,後來公司答 回想入了娛樂圈多年, 不少亞視藝員扮 踏入新的一年,她計劃改變自己,有新的計應會在卅一日前完成其 但發展平平 - 也是很不轉拍三級片,而風順最 戲份,所以便瘘拍了。 甘心的,所以考慮找拍勳的莫過於葉玉卿了, 問到她有何大計時,她不欲多説-裘示大 她自覺自己也算是三級片搏一搏。 怏穎芝覺得葉玉卿的選者,當看到她的出現時都好奇眼光,然後表 除夕是她的牛一,計劃今年首開生日會慶祝,乖乖女,但融中學特也 睐穎芝以前曾說過擇是對的,不過-若她 現出很不歡迎她的神情,後來,她發覺他們好 到時才公開明年大計及生日願望,不過,後來會透過 - 分試過退學,不拍三級片,但右劇 接拍三級片,也是賭一像朝她那邊走出来,爲免麻煩,她立刻和朋友 在多次追問之下,她有所改變的,可能是接 蓋因當時貪玩及心散'情需要,她亦會考蟪以舖,如果松了,她幸離開,免惹稱上身。 戲方面,明年接片希望是重質不重量, 不過,她否認當時是愛 全裸人,但只露兩片酬接點小生意做 是鬥氣便吵哦,一點也了。 不甜蜜!

拍拖非想像中甜蜜

楊羚無意再墮愛河

有問是否經過上次 失戀才令她對愛情大大 改想了,羚羚 非, 只是事實上傅精選回事 很影響工作,而以前她

與張偉健屬好友合作不感尷尬 年達與男友拗蝶穴就沒

心情開工,且有了男友 楊羚咋已被邀與張衛健合照,問到再度合·生活圖子亦得狹窄,相反現在她朋友既多 作會否感到尷尬,抬升表示不會,因爲他們是了,生活也開心,她聲百現時朋友第一・事業 老友,加上建仔來愛開玩笑,她相信對方早 第二·感情則暫拒 前之旨秧是融吓。

至於有認爲張衛健今次是做宣傳,她不認 但有邁建仔上次是說得好認此,再宮她們同,亦不相信,理由上她所認狼的健仔並非 既是好朋友,說不定很易發展成情侶-難謂 種人,同樣她也是一個不愛以感情宜博的人。 將來的事她不能排除,不過目前她則無法拍 「日月神 拖,因爲雙實在是太烦的一回事!兩口子不劍」核豢昨日

「張衛健喜與心上

老友鬼鬼』中花

「饺浪費過一分

便研究刺本。有 首個個藝員其實 亦是那樣做,他 如此排是否因自 「己外型所限,要 以演技搭對?

[舉行选型,出

席演員有張惰 健、楊羚 - 郭 晋安等,談及 再見揚拉有可 覺-仔笑 道液有-草因 早前休 經過幾天思前

在事業才剛起 步,實不想被 感情影響,肴 望先再心工作

·演技上自成伽格

,令觀眾有深刻

年潮流已不一定

與高大成我的偶

像。但他卻想在

1

眼界大開

返港後,在新的單元脚中她極難扮演一 對同性戀者,她笑髺很有新鮮感- 但希望到時 一可以忍到笑和不宜诺尬呢!!

邱月清談起泰國愛滋心驚驚。

聖誕老人愛心大行動

仁美清敘捐卅萬善款

黎燕珊在台完牌集返港,

靶雞招待

獗猖病滋愛

後押清月邱 片拍國泰赴

印象,他笑稱 成黎燕科 翁虹、樂蓓、吳嘉汶、黎虹淞、趙靜儀、李其均、何美美 一間也幾靚仔吖和邱升酒,昨日記者會上代表其背將一張三十萬元之善款支獄鹕「聖 像他在「

對於又有指誕老人愛心大行動」,由香港電台副廣播處長甘棟樑:兒童癌病基金會 他早前聲吉喜歡楊乃是宣導,恰巧「日月神長周逸雲及聖誕老人代表接受,爲西病兒藍帶來更多希望。香港電台 |创∫昨日造型,健仔否認,並發誓的表示入行 第三台節目總監貝禮驚在會中稱:「聖誕老人愛心大行動」是第三台每 以來從米作過假料,即使要作亦絕不會拖入禧年一度舉行之聖誕慈善活動,一直以來均得到本地及外國不同機攝的支 水,他上次所說每句話也全是出於真心,但見持,今年將亦爲兒病基金薄款,已安排於十二月二十三日塔 在他實在不想爲惑情分心,影響工作,才不敢「聖誕老人爱心大行動」行動臼,並於當日下午三時在中環愛T堡廣場 數位亞姐將善款送交兒童癌病基金會。 舉

|有女朋友而已。

星今日電視8

·無綫翡翠台

_6:00 香港81/香港早饑

4 功夫麻妃歌通訊站

1:00 新聞/蜡斷炎

_2:15 @財卡拉OK 排行榜

12:50·金曲挑藪站

卡拉企/老友鬼鬼

4:45 13

6:30 新聞/天氣/K100/

•6:15 財瞧/腆麼騙車

6+10 金曲镤嗽站 15:40 肉

17:55天師執位/湃

11:20 新聞/話當年 服

亞洲本港台

7:30 晨早新啡/出位放遞組

19:00 全交生活廣場

12:45 M/EN/EM

_2:05 方人生炳膩場

:05 #

10:55 1080

卡當天。

5:30 1

/ 400MERI

2:35

行盛大之变物會,屆時,聖誕老人亦從天而降主持大局。

雌/小矮人

5:05 JERER/HEMAN

_6:00 新聞/天袋/五辏鍵

7:00

7:30 爭维敬门

11:33 MM/BEEN

≥9:35 肥成維來

10:35 數米海购

12:20 賽馬結果

無糖明珠台

7:30 CBS

5:15 2 /ALLINA

6:45 HILL, COSBY 半小時

9:30

新聞

FRATER

Y

9:35 中央公園理會

32:00克风精靈

11:45 新聞

亞洲國際台

4:30 愀樂公仔疝

7:00 CNN F

| 10:30-鼠非进球會/游

7:00 W/CNN

8:30 w/ 9:00 TEN

衛星電視台

2:00 CNN PÏTM

12:30 20

1:20

1:30

14:00 天南地北

15:00 1742-6515

20:00 打狗生