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(13)闠樂娛產地日~十月一十年未辛曆夏

報日僑華

一期星日六十月二十(一九九一)年十八國民華中

息消商工日一十月-

揭按字樓緊收施實行銀

落滑幅大量投交月一十

十六之分百達幅跌宅住小中區田沙及灣荃

̇愉景灣最新物業成交

宇如半山區下跌則約有百分之三年。

二年,冼國材住安學成返神*與在英國副共白狐神 * 家」開幕,那是該再而開設第三間屋邨的酒家。該酒 家佔地一萬六千呎,由房屋署批出者。

爲了興起關係,逐在香港做股票生棄,而屬於遠東交·樓,且一勝樓可筵開百席。今次太古城皇宮大酒樓積 一九九一年十一月,海天皇宮集團第四問屋邨的 易所帝只。

約,事前獲得董事局董事關顧榮,施遠勝、蘇繼開" 酒家啓業,該酒家位於九闢藍德田邨,名叫「田 冼國村奥在英國畫的香港同學 - 返港開設股案 鄧秋、冼因材、冼國柱等亞持牌人陳出茂熱烈 海天皇宮酒家 ] - 實用面積二萬八千呎,可舘開一百 公司,時有應酬,常在酒家飲宴,大家都堅爲有興趣 成;一致通過擞桢全力經營屋邨酒家政策。 二十席:由廚昆哪此准經營者,

經濟家。這樣一來,股票公司的股東,就開始籌備 海天皇集国目前擁有四間酒家,均以經營屋邨 創辦酒家。冼國林認爲太古城中心雖然較貧僞僻,但,酒家的型式進行;這於十年營輝臺成果,而屬於新 將來交通一旦改,洒家必有可爲,選創辦「太古城 型的酒家風格呀!一本報記者金戈 皇宫大酒樓」,並于一九八二年啟業,但是冼國林卻

由此看來-海天皇宮集團在一九九一年下半年 內,連續開辦兩問酒家,分別在香港仔華貴邨,藍田 德田邨。這兩個屋邨都屬豪華居屋,樓價均超過一百

阿离阿阿阿阿阿阿

目前樓價調整見底

特稿

1982

「樓宇名稱

確數/類別

面積:

成交價 每呎平均價 入伙日期

(平方呎)

(萬元)

「海燕徑 第二期 中山徑

底座(花園)

1357

360

低座(花園

1616

450

1985

第四期 蘅欣徑 蘅欣徑” 第五期

低座

1595

380

1990

低座

1618

.345

1990

怡山閣

高量 ®

689

168

1990

怡山麓

中臟

689

173

1990

第六期:

糖景廣場 ® 愉景廣場

一樓

:761

169.8

1991

●四樓

930

220

1991

「愉景廣場

五樓

629

158

1991

「愉景廣場

六樓

594

115.8

1991

明年市道漸見活躍

短期內,住. 宅楼市還會持被 交投疏落·但洱 期間,買家只是 暫時擱置摟 樹,以觀其里,

另外其他買家的購買能力亦日漸無積伺機入市。 美國經濟尚未息有起息,低利率政策持域,在港元及美元的聯繁誆率制度下·港 利率亦徐徐回落,加上本港通服高企,令投資意欲及對抗通脹心態强烈,現時物業仍 是港人最熟悉及喜愛的投資工具,目前樓價平均下跌了5%,因郡份炒家於出貨及 個別業主急於味現,令部份物業或地區可能出現較大的跌幅,但應會在 10% 以內, 且淮只是局部份業及短暫的現象。

银行收緊按揭不但冷卻了炒風,同時亦吹毀了不少市民的置業安居計劃,這批市: 民是社會的大多數,目前浮現的影响不大,倘若政策持杌,則此影响屏面不容忽

·二個月內檢討有關調會

政策-

減少對

實際用家的壓制。

總括而言 - 自

前柀倒已鵩愍見底 - 未來數月只會出 現輕微變化,但成

交宗數會逐尚增加

- 來年因機場主要 工程正式動工關係

·租務及買賣市場

·更見活躍,九二年 樓價選可看高一

隨若各大银行先後 宣佈降低樓宇按揭成数| 之後,十一月份住宅楼 宇交投量比較十月份太 將於明日公開拍大,可是就位置而言,面積受到局限,建築成 幅下降,其中尤以中小 三幅政府土地,業內人 前有又一居,後則貼近 本亦相對高,因此估 是輕影响最大,摔初士估計三幅土地的總成 大坑東邨,及視野計發展商出價較密 步數字顯示,荃灣區及 交額遠十八億至十九億 不太理想,預料成交價 惧,預料成交價逾八低 沙田區下跌達百分之六 五千萬元,其中以位於達七億九千多萬元,每六千多萬元,每平方呎 十,而較大型豪華樓又一村達之路及尖沙咀平方呎樓面地價約二千璽面地價約二千五百 京士柏道的住宅用地, 七百元。

港府明日公開拍賣

另一方面 - 廠房、舖位及寫字樓等物菜交投蜇卻沒有減少,相反爲興日,加上目前樓市 至於另一幅位於京| 張宏業則認爲,京 地,不論新推出的物業或二手物業交投都極爲暢旺。

處於冷卻咯段 - 因此是士柏道的住宅用地,地士柏道住宅地皮質 於樓價方面 - 由於銀行收緊按揭事出突然,令一部份短線炒家及雞 次賣地成後,可反映發 邱雅約六萬九千平方住,與對上一次拍賣的 呎,地積比五倍 • 可建何文田山地皮均廣優質 份急於寶樓的業主手足無措,個別樓盤樓價下跌超過百分之八,唯大郡展商對後市的磁贴。 威格斯物業類問有總樓面面皆約三十四萬地皮,預料成交價達九 扮業主不爲所動,仍然看好後市,整體住宅樓價,比對银行公佈收緊按 愒前 - 平均下跌約只有百分之五。

【限公司董事張宏業表五千多平方呎,梁頌明二千萬至九億六千萬 另外,租務市場則枚十月份活躍,初步估計,十一月份內完成租賃示,位於又一村達之路 指出,由於該地盤多斜之間,平均每方呎樓面 合約的数百比十月份上开八至九成。

的住宅用地,地盤面積 玻及防空洞,能發展的地價爲二千八百元。 約十一萬二千七百平方

(一)進行数年,各銀行反力爭取中小型物英被區市場,認為中小民(約一公頃, 西環銀座式商廈

信和太平洋廣場

·香港興業國際集團全資附肜公司 愉景物業代理發宫人史慕蘭表示,惟 景灣樓市十一月份交投較淡靜,惟格 體樓價仍維持在每平方呎二千二百五

型物業業主爲本港基嘔市民,住屋爲生活必要環節,兼且他們移民機會 比爲三點六二倍,可建

無進。地下至三樓爲商|七〇六呎至六六一八楼、貿易公司、金融 微,令銀行觅營還方面業務風險極低,所以各銀行爭相提供九成按揭及 總機面面積約二十九萬

【場,面積由一位至呎,適合會計師樓、律機構等.. 各項優惠,間接鼓勵市民置業,而今按揭成數突然大幅收案,成交宗數 五千多平方呎,是中英 跟著大幅下降是意料之內。

土委於上月中增五點

「六〇〇呎,適百 {il ) 過往數年,中小型物業市場因涉及覦碼軟細,轉流頻密,及九公頃的土地中-第一 信和集團發展的太|條,尚有西區走廊直達 貨公司、超級市場、高 按揭容易,爲小炒家及業餘家的熱門對象,是次银行收緊按揭,令道 幅及唯一一幅推出拍贲 本洋廣場 銀座式鱼門前。從西區光怠行車級服裝店、金銀首飾 些炒变活動大幅下降。

的市區地皮(其餘均位 梅景寫字樓,宏大商場 往中環 - 不足五分鐘。 店、精品名店等。二樓 (三)豪華出宅及工、商舖物業交投幹少影响或甚至沒有影响原因 於沙田及大埔) - 預料 名店旺舖上周四已開始 擬建的第三條海底隧道 及三樓-特爲酒杯、餐 入口也在門前。 是這頖買家倚賴銀行按揭成數一向不高,而且部份長投資者更認爲,成交價達七億七千萬至出租。

·店、快餐店設計。宏大 住宅樓價已急升到高位,較八九年「六,四」事件前上升了約百分之六 八億一千萬元,平均每 ·太平洋廣場位於港 太平洋廣場高廿九 商場設有扶手電梯多 十,而工商舖物業樓價只上升回「六.四」前的水平左右,故升值潛力 方呎樓面價爲二千六百 島西及補道西與山道曆,巍峨壯觀,乃西東部。 商,令他們積極入市。

多元

|交界處,擬建的西區地 最新型、發具規模、環 ·五楼至廿九樓爲全 忠誠測師董事總 鐵總站即在門口,電車現代化的銀座式全一海景高級寫宇樓,中央 (四)成交宗數大幅下降但據價只輕微回落,當然現在距離宣佈收 緊按揭時爲期尚早,還須日後觀察,但其實已反映了大部份業主及買家 經理梁頌明表示-又一站就在對面-還有四景商業大陞。面對維多冷氣,花崗岩電梯大 看好後市,悄錢只作輕微調整,不會割價求售。

村達之路的地皮面積 八遠的巴士線路多利亞港,壯麗海景一劈堂,事堂堂,而由

[五) 逕行收緊按报而令用家不能擔登業的首期-他們唯有放棄 囧業的念頭,但住始終要住,他們唯有轉買爲租,從租務市場漸趨活躍 反映出物業需求持續存在。

·按樓成數、年期,怎樣才叫恰當,其實 合計,大約一百二十四萬四千元,利息佔七 難說 + 入爲出,謂之明智。試舉例子 - 年 十四萬四千 - 相當於本金的百分之一百四十 息李十一壓二五,提高一厘,以十五年分 九。 期,要維持月供棗不變,需展延三年左右, 約共三十六期,就由通個簡單式,看看一 桓息率的增加,實際多付棲款若干。

新利率十二厘二五,分期十五年,每期 「供額,每十萬元約一千二百一十六元,假設 漵按五十萬元,今起供款,一切因素不變, 十五年總供额,經於這數目無五,再乘一百 八十一期), 得數是一百零九萬四千四百

置業(

兩者比較-加息之下按楼供款-採用期 數不變,增加供額辦法,無論如何,比展延 供期化算。

兩者本息合計,相差款類是一百二十四 萬四千元減去一百翠九萬四千四百元,差數 約十五萬元,實際差額,應該較低,相差多 少,與息隨本変成算式比例。

-簡單方面看,展延期雖然多付十五萬

按揭貸款形式

[须知

視乎本身需要

那是,本金五十萬,十五年分期,利息 五十九萬四千四百,相等於本金的百分之一 蓓利率十一匣二五,每十萬元月供一千 一百五十二元,十五年祂供,大約一百零 三萬六千八百元,祈利率下,要鮨持每期供 額不變 - 需增供三十六期左右,額外供藝大 附二十萬七千三百元。

·那是·新利車下,選擇展期辦法,本总

元 - 但多得三年時間,以本生恩。究竟幾期 辦法實蝕多少,因案超複雜。

無論如何,當前情況,按接息率在十二 無過外,買樓造按,不宜因加息展期,要不少 蝕息殊深·即在目前,供機途中,亦寧城每】 期加供,毌用於延供期,以維持供額不變。

當然,首要燊件是本身財政狀況,無力 供(一五年分期,每十萬元每期加供大約 六十四元),唯有迫於展期触点。

主要銀行相繼宜佈將楼宇最高按揭成 数降低至七成後,市場氣氛明顯轉

·在。雖然新措施公佈之初,市场人士

·一般預測樓價因此向下調整·徐 景灣士一下句樓宇之轉手成交 價,並無跡象願示搆價滑落。此外, 許多有實力 的業主均排 取穩守姿憕 沽 - 因此 無在此階段 將物業剂 求售。

三千二呎每企穩價樓

靜淡投交月:

以在座單位: 之售價最

- 每平方眠行 爲二千三百 五十元,低 座單位每平 方呎二千二 百二十五元

·花園屋則 爲每平方呎 二千一百元

各類樓宇每 平方呎售價. 與上月相同 - 顯示懽市 已進入鞏固 期。其中仍 樓市淡季,因此愉景灣樓價在未來 兩、三個月內將會維持在目前水平。 樓價耎侍银行放寬貸款限額,才再有 機會挑戰新高

新年通常

祖務市場上月份的表現相當活 衆,租客較前增加,其中以外籍 租客居多。由於市場供應不缺,租價 仍穩企每平方呎十三元。史某蘭認爲 如果銀行的七成按揭政策持續半年, 那些缺乏足夠資金支持首期的人士將 會轉爲租客,到時租金亦會進一步 升。

娛樂圈

車禍後一直未康復成醫院常客

溫柳媚不向命運低頭

演戲做生意皆有興趣

溫楜媚闊別娸樂四已有十二年,自車禍 她無奈說:我倆同是不幸的人,兩人鬥志同 後,實在了不少的痛楚。昨早,她帶同外 樣堅强,收人定要有信心,才可向命運挑 甥女往俄塲,爲舒友肥姐送機。

哦。她採望陞女時,自己因是過來人,實在 不知怎樣可安慰對方。

由於久沒露面,不知一柳媚的近況

近月來,她有做生意念照,現只礙於身 何?她恢慎表示,自車禍後,接受過不少的 手術 -早前因頭痛的尖係,經營生檢查後, 整問題,才未可進行計劃,問及她若日後身 體復原後,會否返回電視台工作呢?她笑 發現腦內畫」隨即便要將腦內的購抽出。 近日·腹部亦出現問題,還兩日便要人院施·說,自己對演戲還有興趣,拍戲除了有天份 宇衛,醫生表示手術完畢後,留院時間很 外,人生的經歷同是重要。她自嘲表示,自 短,相信定不用在院度過聖區,近半年来,已祸戲天份就無,至於人生經歷方面,尚算 她常要窘醫生- 若感頭痛 - 便會食染控制。 不少,她提張若有些中年老年的角色 - W 每次施手術的費用龐大,幸好能有保險費支視台可讓她拍攝。 付 - 問不大。

據溫柳娟表示,她原來還欠半年的時 温榔姻早有移民的打算,可因身體的 間,才約滿無。早前,沙咀邀她爲亞視節 問題,只可將這念頑打,待日後才作出決 目演出,但因合約的原因,不知可否爲對台 定。繼她羞車禍重博後,被女亦遭受到樣的 演出,因此推辭了。她醌,現時若拍戲的 命運。她與淫女甚爲熱格,亦甘探望對方。 話-絕不會向錢看,只會以興趣爲重。 李婉華與男友感情穩定

宇鎭吳醒提華婉李

嫁婚

提莫本婆老無 業事展發先契默有人兩

李婉華昨日參與 「老友鬼鬼」刻來, 戶外聖誕聯歡會· 透露聖誔節日,仍要 如常工作,屆時她計 類與處境向集「卡拉 屋企」的台前幕後工 作人員一起度·務 求迎接聖誕來。 說到「卡位 企

漢風粵劇研究院主辦

梁漢威粵曲演唱會

一九九一年十二月十七日(星期二)晚上七時卅分

A

香港大會堂音樂廳

J

聶榮送弟

梁漢威、吳美英合唱

郎情深似海

黃德正獨唱

玉梨魂之翦情

梁漢威、南鳳合唱

王十朋祭江

梁漢威獨唱

肥肥飛加爲母祝壽

陳庭威曾華倩同行

與亞視合約未斟妥 維加斯巨星豪情夜」對方。

錦江詩侶

胡二賣仔

黄德正、陳嘉鳴合唱

梁漢威、吳美英合唱

(暨漢風粵劇研究院新秀聯合演出 )

查詢電話:三三六七一八一

票價:一百、八十、六十、四十元正

即日起市政局城市電腦售票網公開發售

|宜,盡量安排藝員參人,她已將情況向 與。早於兩月前,她向作投訴。 招振强向被香銻 「香港乜都有」提出要 【求,爲「觀」日邀踔-示若「香港乜都 沙姐、寶似如、茱消怡i有」藝員參加「到」 等,代表「香禨乜都排,周二「齒」便不能

亞視應美國大西洋及藝員包括···羅文、一了到外登台,竟要琴有」演出,當時該節目 出街。由於演出的藝質 城及拉斯維加斯緻,任達華、陳玉 特於澳洲回來,對替他 長實人已作應承。其綵排時間不足,可將 皇宮」謝詩,派出歌星|蓮及书等前往演,做「肥越電視台」主後,她早進行外景拍她們的表演節目減少。 亞視將會剪輯成「拉斯持,實在不知如何感謝攝,爲這些藝員進行錄 黃香嬅不滿表示, 音等工作完成。 亞視向有缺乏藝員的情 出。播出日期分別是十 昨早 - 温柳媚揭同 直至爲「觀」目況,只是沒何人作出反 二十七日。另外 ·她們,與對方認識多有」的負責人竟不肯放 問解決。 華倩與陳庭威昨早陪同契媽肥姐遠赴美更將英、籃遊重點,年,可稱得上是知己。 加爲祝使契婆的大壽,亦會順道一遊,聖誕及介紹給觀眾收看。 孕前,對方希望能看阿 新年都會於當地度過-明年一月初冠港。

昨日 - 沈殿霞串先梅的演唱,因 前日 - 亞視爲世華传单行的记者啓,突然起程赴美,同行除了欣全,於是掛及肥 取消。問及華女究竟原因何在?她解釋,前兩宜外,還有契仔陳庭成姐能否替她打姓,把姐 天則由台灣返港,由於時間不足,有些棍節間及督举倩。肥姐早赴美 當然一口答應。 題未能傾公,因而取消。公司投議由她主持一加,原因是塔母親祝 肥姐随即向主辦機 個新的節日 - 華女用感獨自主持沒有氣氛。她大壽,她高興說,多年搵訂,後來訂煨的音 最希望依遊戲詐目,與有份盘的拍樽合作, 來,八兄弟姊妹唯獨是世人卻忘記了,令她非 不但可在節目中將歡樂帶給觀衆,亦可令自己今年,才能齊巢一起爲常憤怒,將此事向主辦 |開心,她於明年四月,便要赴台灣拍劇,由於母親慶祝。她笑稱,由搆作反映,他們特爲 在這股期間,黃日華及周梅亦舍到常地拍|於契仔及華契新抱未到 她訂了全行的坐位以作 啊。她表示在台灣工作,一切家務全由自己去過多倫多,藉令次可帶 预慣,令她樾感滿。 做,可訓練自己獨立。【珊 )

她們遊覽勝地。 | 她聲写,若作用承諾,

曾華倩招待會取消 月十四日及十二月, 外閉女到機場送機,那就排時,「香港乜都 映,希望公司能並快

劉美君自嘲拍戲捱到身材走樣

」,自推出以來,外 間反應及成袜只是一 般而己,對此- 李婉

·華亦有同感,然而她 希望「卡」劇收視能 有突破,華女鱼最 身無緣工作多年,期 做她一劇接一劇不停 地拍攝,從而令地盤 到吃力,爲此她希望 放大毂-飛美休息-

電,讓她回策迎接未

劉美君對緋聞麻木

幸得丈夫家人諒解 演電視後體重下降身材走樣

來沉重工作。 李婉華坦言在無綫捱了多年,刻下正是兼 錢階段,所以辛苦亦感到值得,開到她可會與 男友吳鎮宇開聯合戶口,爲未來婚姻計劃? 華女直霉意與男友開聯名戶口-因爲她 對自己照顧自己,倘若男友有歡迎娶她,對方 劉美君昨日參「愛心齊獻樂滿園」,一身低胸裝性感迷人,對此 必需儲老婆本。華女強調雙方已有默契,所美君卻自嘲身材至平,尤其拍了甩脱E捱夜捱黹重照即下跌,瘦得身材 史慕

以刻下仍未是結婚時候,目前雙方以事業爲大 也走了樣。談及她常忙於工作的否丈夫介意和再惹起婚變之說-美君說 前提。

不怕,原因對方根本連見她的战會都沒有,至於繼變她早已他到麻木,

·華女有感男友外表風流,而且性格不願,幸好丈夫、歌迷等亦很信任她。 幸而在其控制之內,她直言彼此感情十分稷

她强個上次與丈夫聯袂出席生日會,並非有意期」,是巧遇到,

·定,故不想因感情事,從而妨海事業發展。所 而記者才訪問她的丈夫,而今後她亦不會爲了博鹊刻意多與丈夫相

以刻下談論婚姻實在是言之過早。

理由她自覺是個十分稱職的人,這搛她認爲老土又失去自我。

無機類豬啡

19-35 加菲好玩派對

10:00 可權海能鬼岩波

6:40 香港舉農

12:50 金曲挑戰站

「14:55 成功路上

3:45 部劇延繊獎

4245 閃電傳滅度

16:30 金曲挑戰站

脂

7:05 180/2798

8:35

:8:50 藍色服生糖的甜

9:50 精联-

惠安

【11140 新管理及时理

: 8:45 新聞

11:55.

12:55

***

亞洲本港台

1:45 IN

3:20窥虎蹇江琳(

7:00 新聞

¥:00出位放增粗。

10:00 天堂有路

10:55 花母號/

4+20 四位效治數/HEMAN

235 湖旅爭鋒 3:25 宠離兩纤维

7:30

8:35

15 1

19:00 新聞/犬熊/个韶

12:20 大彩汕~

1:20 編壓英,

「難羅明珠台

7:30 CBS KENN

6145 我是小天仙

2-55 苁甜

2.15 20/0

肥姐十二月三十一便要務求做到,怎何以

【日便要返港,爲了主持如此不負責任呢!

「肥趣電視-台」,她爲 J

亞視內部不協調 晚·

監製向高層投訴

O

説本港

辦的「觀睹士戴星拜夜」,假觀塘翠屏道觀塘 |遊樂場舉行。 他表示,相信任何 據譪節自監製黃香 台 - 定會以大「糕」為

張偉健胡楓溫兆麟出席宣傳活動

有好感的秘密,事後底底竟然將事情告

張偉霆於上周五,從新加坡進行宜傳 活動返港,她透露此行與楊推,張兆輝及知她,爲此他己肯糍欣欣一頓, 說到倆人可有發展做呢?張偉健 黎姿結袢同行,然而他在星洲七日行程之 中,他發現圈中有楊羚如此純品女孩子, 示不抹煞有此可能性,不過現階段無意向 健仔承認一向對楊羚印象不錯,星洲之 對方被開追求-他承認楊玲内外美麗,個 行,一度有衝向對方阀阻求-低事 若過追求對方機會,實在有點可憐,所

娛圈難有如此純品好女孩

張偉健自爆心中情

愛慕楊羚有意追求

免防母 事業發展。

偉健相信女孩子身邊出現傾媽對象,對方 張偉健表示,揚羚不單只性格綞品, 必定會感到高興!健仔强洲剩下事業焉 而且眞誠待人,問到星洲之行他可有沁设 重,然而他對工作十分投入,所以心物 向對方表明心跡?張偉相情對方已心中色女友之街,他會冷落女友一旁·故他 有

願專注本業發展。 數,因爲前陣子他曾向江欣旅透露對裼

15:35 樂動嗎,当我们

「1:45 新聞/六忄修通降临

陶洲國際會

7:00 CNN舁點

「12:55 生

三三六七三一三

以其心情 是十分矛 下公開 他的心態 方見面時 可引來 尷尬?张

7:00 #M/CNN##

7:35 超歇传数理天

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衛星電視台

「1:30 头外急先蹄

1:05 CNN

7:30 X

8/30-1:0

11:00 10

13:00

| 14:00 大海地北,未來世界

| 16:00 盘藟花號:

| 16:30 南太平洋城为

7遊天地

|21:00 LOU GRANT'E |20:30 三台與验

123:30晚間段我

10:45

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