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三期星 日十二月二十 (一九九一年十八國民華中|息消商工日五十

(13)圖樂娛產地日五十月十年未辛磨夏

賣燈燈倉地竖黃和A.基基 古鴻

長九港九滙和怡太新恆國

欣翠花園每呎二千四 業內謂緊貼市價水平

屬短期樓花吸引力大

另外,鄰近粉橋火車站的粉嶺中心·每方呎成交供亦遠至二千四 恒基兆業及新鴻基地產於上水的欣翠花園,第一至第四座共二百· 二十個單位,於上周五一十五日)公開發售,單位售價由一百零五萬:百至二千六百元一方吹水平,在各個被譽爲其投指標的住宅大厦埌價 六千元至三百四萬九千元,平均每方呎售戊二千四百五十三元,市紛紛提升後,成交量已減少,但是次欣翠花園以平均每方呎二千四百 塲人士認爲售價爲市值水平,且於本月內發悔,是不受壓抑導宇炒賣 五十三元發,雖然位不及新都廣場及粉嶺中心,但售價則數根居 新措施及銀行收按揭政策所影響,故預料銷售成棋理想*' 屋邨的樓實爲低。

·另外,欣翠花園爲短期樓花,最遲於明年六月入伙,樱花期供就 的時間較短,故預料相當吸引用家。

市瑞入士指出,新界北部,特別是大埔、粉嶺及上水等區的樓 價,於上月抄受到大埔太湖花園最像兩物業以平均每方呎三千一百 除元發售所刺激而大幅標升,大埔區的大埔中心、新達廣場及太湖花 欣翠花園位於粉嶺、上水第十二號地段,即於粉嶺火車站及上水 圈的價格隨即大幅調升外,位於上太的粄都廣場,導致叫價亦立即挺 火車站中間位置,鄰近華慧園,整項物業包括四磻樓高十二嚴的住宅 升至每方呎二千八百元水平,成交價已達二千五百至二千六百餘元。 大厦、地庫及地下爲擁有二百四十二個車位的停車場,每車位售價由 十萬五千元至十六萬五千元不等 ,地下以上一扇孺作平台花園,包括 一個游泳池及兒童遊樂場,一樓以上則爲住宅單位,每兩梯八伏 每單位兩房兩煤,及三房兩翩式設計。

報日僑茶

住宅最新成交案例

|屋村名稱

座別

·建築面積 對

成交僕

每呎

(平方呎)

(百萬 )

|平均價

美孚新邨

07.

720

1.36

1889

美孚新邨

119

B00

1.32

2210

美孚新邨

120

A60

197

2291

美手新邨

$124.

760

1.62

2132

美孚新邨

32

900

1.98

2200

華景山莊

2

847

2.95

3483

景山莊

18

911

3.00

*3293

18

743

2.35

3163

1590

4.77.

3000

1333

4.10

3076

中中中中中中低高低高

来仍有吸引力。

未來半年中小樓宇 預料出現窄幅調整

慈農山莊

華景山莊

華景山莊

S

·而現時新界區人口在近十年內敢用了一百多萬人,由八一年的一 百三十三萬上升至九一年的二百三十七萬人,而同期內新界人口佔全 .港居民總敵的比例亦由百分之二十六上升至百分之四十二 .現時新市鎮的居住人口密度平均是每方公里只有一萬四千二 百人。蛋比八一年的平均數字輕微上升,而將軍澳的人口密度最低, 平均每平方公里只有四千九百人,大埔次之,每平方公里六千三百 人。荃灣、特和元朗較擠迫,每平方公里有二萬一千人以上。若與 港九各區比稜,除港島南區外,各新市鎮的人口密度都比市區的低。

·新市鎮內絕大部分的住戶是自住一個屋宇單位。只有荃灣的幣況 外,每個屋宇單位平均居住了一點零九個住戶。

还有突發性的事件,朝效六匹、牛珠黃美味 作爲買樓花期,他們的精造不會太多、因爲積蓄多:役,以及類似八七年股災等等都是與樓價息息相 的已經早已買樓),也不願多圈大大的風險去向私區別只是影響大小而已。所以要精確預測市場, 人借錢。所以,比較上無法承撕太多的首期。至於是很困難的。投資高手與低手的區別,只在臉焱時 那些實力不足的炒家、本來已被擠到角落,他們:高手能多賺些,在面對逆轉時,高手蝕少些,這是 常例,奇迹是沒有的。 要恢復活力,也要得著银行面色才可以。

流出,標價一定會下跌。這種情况相信起碼會, 持讓三、四個月以上。我們可以探对楼市如要再升 })、用家開始買入楼宇用,只有用家吸 納消化了相當部份存貨的悄况下,市場才會有活

·力,如果單靠炒家左手妙士 ·物業市場很難說是

元至三百年四萬九千元

第三季住宅按揭金額

光明臺備受關注

平均每呎三千七

位於大坑道五至七號的光明熹,可算是發展商新世界發展近期推出 較大型的接盤,第一座供內部認購,苓均每方呎三千七百三十六元,即 供價每方呎三千四百三十七元。

由於該物業於明年才入伙,對炒家來能仍算吸引,而且訂價與一般 中小型住宅相若,但發棋盤畢竟爲中型與素宅之間的住宅,故此價格 光明基雖只有兩楹住宅大厦,不類同一些住宅地帶,但發展商亦考 慮到住客的需求,故此除了提供-

足的停車位外,康樂設施及休憩空間 是不可缺少的大陳設

市場對該校性也越重視,目前光明臺鄰近的大坑道一號及三號的成

·交價,平均每方呎已達三千六百元至三千八百元的水平,若以郎 千四百餘一方呎,被市場承接的能力穩建。

由於大坑道沿途物菜大郡分已落成,再没有太多的地盤可重建爲近 住宅物業,因此在供應缺乏之下,區內的楼市應甚穩定。

光明臺共分兩座住宅大度,每座大厦樓高四十五厝,住宅單位合共 【達七百零四個,另有四層停車場與及一層平台花園。 第二座平均實用率爲八成三,實用率頗高 - 而且因樓盤提供不少

·康樂設施,料受用家歡迎。

較去年同期升逾四成

出土資料顯示,道勝香港有限公司,在 十一月四日,與 Manir House Holdings Ltd 这 一成初步買賣協議,前去以八千七百六十萬元 購入澳超道七十二號物業。另外,Save Powe Ltd 4+ Link High International

在港府公佈管制物粱投機活動新措施的前幾天,銀行公會決定在本 Ltd 達成臨時買賣協議,前者以三千六百二十 月四日起將在款利率、最優惠利率及樓宇按揭利率全面調低半無的行 大萬零四百元購入尖沙咀廣東道二十八號太陽 動,並引起市場人士的非議,而過去半年來銀行業不断收緊樓宇技揭尺 廣場三樓三〇六、三〇七及三〇八室,在上月 度 - 和港府之施行連串管制物業投機活動的措施,但在這段期間內的楼 三十一日-Huge Glory Industrial 與 Sunshade 市活牒程度,却仍使到今年第三季银行熱對個人購價住宅用途的樓宇贷 ILovestment LaiL. 成初步買賣協議,前者以二千 款金額繼續高佔首位,佔各類自貸就額的百分之二十一點六,且貸款

植的精及舉亦高達百分之九點三,顯示住宅懷字貸款佔本港銀行貸款業 鴻圖道物業易王

我的相當重要角色。

·坡金融科剛公布的金融統計數字顯示,今年第三季本地銀行業對假 四百二十五萬七千元購人金錘海富中心第一座 人購買住宅用途的樓宇按揭貸款金額,約錢一千六百九十二億六千七百二十一楼二二八四室。

【萬元,較去年同期急增百分之四十一點二,另若與今年第二季作出比較 另外,香港上海大酒店附屬公司山頂車 時,增幅亦有百分之九點三,迨亦是今年第三季各項貸款類目與第二季有限公司於上月三十一日與, John's Bldg, Ltd. 作出比較時,有最高增長比家的貸款類目。第二高的增長率是「運輸業 遠成正式買賣協議,前者以三億五千五百萬元 「及輸器材 日的百分之七點三,今年第三季貸款予個人購買住宅用 出售港島花園三十三號聖約翰大厲。據悉,上 途的壞市貸按揭款額,亦高佔各類日總貸款款額的百分之二十一點六。 述交易溫內部轉讓 逍要較今年第二季的百分之二十點八,和第一季的百分之十九點五的比 重,都要有所高出。

恰巧一章, Yeung Sai Hing K Alice Loney

達成初步買賣協議,前者以二千七百菜元賺 九龍青山道九十六及五十八號。

繼續穩定。位於半頭角之理貿商業中心及然

·工業樓宇市道自七月初中英雙方在興建地的成交價每方呎樓面彤二百五十九元之更 新機埸上達成協議後,有意自置廠房之買家,高出約百分之六十五,可反映出地產發展商 芳之新都會廣場亦防滑根出率之上升將租金 亦增加一定信心,在較多歡迎之地區嫔九龍 對工業市場的保持樂態度。

調高至每方呎十六至十七元。位於九灣之 「灣、紅磡及長沙灣等,租售價普遍亦:11回升一 ·即將進入之第四季,通常乃廠商預接明 甲級海景商業大風——企業廣場反應亦不

·約百分之五至十,但在較次一般之區域,如:年新單之旺,需求將會增加;而美國給予俗。於此 - 便能夠證明非核心區寫字樓之带

·荃樾、葵涌、屯門及元朗等,因供應棄過,中國最優惠國延柍一年亦已明朗化,銀行息求。 多,租售價格的升幅仍多敕火.. 壓力 1

.本港中,小型住宅價格自前已差不多到達頂點,短期內將出現在下 的窄幅撼整,而豪宅市道則佔有向上力量,而港府的干預市場的措産作 用相信不會很大。在過去一段時間,中小型住宅物宇價格急劇上升,現 時只有那些換權人士才有能力購買新樓,但目前市場上換楼的需求已不 大;餘下首次置業的人士,現時已根本負擔不了;市場只有寄望一些投 資者,但樓宇市道單靠投資支体是不足夠的,若投資者在轉辔時利潤本 高 - 便會將樓宇出租,但目前香港桠宇租賃市場也不活躍,投資者入市 產一的興趣將下降。在這個情況下,中小型住宅市道也到達頂點,在未來半 年內,中小型住宅價格有可能出現率帼的往下調整。

【 積預訂仍需一段時間才可完全被吸納。

另外,由於本港地產市場已趨成熟,置業人上的知識高及資源-

足,而目前禳俄超出一般市民的負擔能力的幅度尚不算太大,所以樓價 在下調整的幅度亦不會太大, 而豪宅市道仍會有上升力登,主要是收入階燈不向,並沒有出現如 中小型住宅樓宇一般的市場負擔能力不足他說,米來香港大型基建開 腿,上一些海外僱良來港,對豪宅有一定的需求。

在今年以來,用家對貨會 及工業單位之需求亦已增加 例如葵涌之1 第三期及DC.. 第一期之現成合位租用率亦已 , 達八成。而荃灣之聯合貨運中 心租出率亦已接近五成。雖然 需求回用,但尚餘之總空間面

市類分街

工業

個別地區輕微上升

·買賓市場仍然强 勃。尖沙咀西郡一向以

·新港中心之轉手爲

; 密 - 平均價爲每方呎 三千八百至四千一百元 之水平。近期方集 將其新購入之太陽廣場 分肝出售,表現理想。 太陽廣場現時之叫價已 率進一步朗低,由於種種有利的條件,預超出每方呎四千元,約有一至兩成之增長。 ∴:最近於九月十九日政府土地拍賣中,沙一計本年度第四季工業市道將較爲樂觀,而個 尖沙咀東部寫字樓之價格除了港晶中心路爲! 田市地段三八九之工業貨食用地的成交價更,別受歡迎區域之樓價仍將有潛力而作較微甜二偏低外,一般窝宇樓之平均價位於三千四百 ・至三千六百元水平。而新東海中心、永安廣 升。 創方呎樓面價四百零三元高記錄,比對九 〇年十二月十一日同區之另一幅工業貨倉用: : 而寫字樓方面 - 非核心區寫字樓之需求·場之價格仍持每方呎四千元以上。

000000000000000

娛樂圈

劉徳華雖續約無綫 分身乏術難演劇集

望與發仔苗僑偉等在電視上合作

對應近日忠上重感,原本他在炸晚、劇集的决心也很重要的,以前高搭對劇集的 無務台產將會表演唱歌的,但因喉龍發炎- 寳素很重視,節目未出街,他們已看過整個 所以取消了唱歌部份:只冊表演「飛龍在天 劇集 - 但現在的劇集只屬流水作業·广的 摊金約」項目。

做法也不像以前:所以,覺得只有在上下

.荦仔和 無線的歌星合約已於九月屈楣, 最近動躉了新約,主要是亮相音樂節目,

·有幾大部份的時間也會做電視台隨音樂節

- 才有好的劇集出來的。 心的情況下

問到他認爲怎樣的劇本才算得上是好

本?他當看劇本時間快樂的便是好藝本 目,所以短期內也不會拍劇巢,主要是時間了。蘿仔覺得目前的劇本都是走大路路綫, 上以分配如果拍花視,他希望可和忽略了許多「小路」

任、苗僑偉等人合作,但他們短期內也不會:. 此外,對於「一起走遇紅場的日子』的 音樂特輯,能在十二天 內製作出退樣好的抗 再拍電視的..... ; 有何發仔已打算重返氆視台-問到他党目,他已表滿意,不過他也喜歡「一」特輯 得蛋仔的回來電視可會起到刺激作用?華仔的劇本是弱了一點,若有時間-翺本 器 賭爲,若要令他说再起南湖,必須要由低做 更好的 起,除了剧本好之外。導演的熱誠和高雅對

周星馳踣慧娟之卷一直教人撲朔迷離

目節善慈做合台

兩

際實切不指鈞定何 低最至減作動險危演表慶台

命人買收度難求追綫無認否

與無綫仍有三年合約 周星馳樂意回巢

周星貤、吳孟達昨日在無線台產節特別 表演,「隔山打牛」談及無線早前向外表示, 明年將重金禮聘他返來拍劇,劇本更爲他度身 訂做!星仔笑稱若無镣吩咐到不須重金 - 他也

·要返去·席因他與無線仍有合約。 他透露與無線尙有三年合約,原則上一年 拍一個劇集,但近年無辭爲他接了-少電影才 |沒有空拍劇集" 而薪酬方面 - 他覺得電視和電影定不能相

主

報導 新编注規税務條例

登載 人名辭典工商名錄

摘錄 各國

漢風粵劇研究院主辦

梁漢威粵曲演唱會

一九九一年十二月十七日(星期二)晚上七時卅分

梁漢威、吳美英合唱

香港大會堂音樂廳

銀悫健

寶

劉德華昨帶病上陣滿臉倦容

羅慧娟約滿在即 未决定是去是留

聶送弟

玉梨魂之翦情 郎情深似海

王十朋祭江

黃德正獨唱

梁漢威、南鳳合唱

梁漢威獨唱

錦江詩侶

黄德正、陳嘉鴨合唱

胡二賣仔

梁漢威、吳美英合唱

(暨漢風粵劇研究院新秀聯合演出)

票價:一百、八十、六十、四十元正

即日起市政局城市電腦售票網公開發售

查詢電話:三三六七一八一

三三六七三一

代表

(出國際音樂節

李克

面對强手

但求盡力不計輸贏

李克勤今日將越程前往印尼參加國際音樂

!節,由於連日來都忙於無線台慶演出,對今 參賽 - 他坦言信心不大,原因對手全是戰莱欣 手,實力不易忽視。

雖然如此,他有幽會代表香港,他笑言心 十分緊張和興奮 -- 至於獎項他州道:若螉了 【番來好班,不過盡了力便問心無愧,因近來太一

「案關係,賽後他可能會到巴里岛休息幾天。

克勤艾道近來因工作丽保冷落了家人,令

逍她都想·可惜她不 他感到很不好意患,特別是日前他的父親生 似得對方有位好錫自 日,他因正在採排 - 所以只能給予一小時陪對

己的未婚夫,想不做下吃飯,但父親已十分感動和做號。 也不可能 4

·至於亞現她有否 找她 - 她坦言有蝣格成「地中海」。

↑ |比,理由兩者花的時間、心血也不同 - 幸好無 明年一月羰慧娟便約滿無線, ·但未正式鼐過條件,對道方面 |線在這方面給他很大的自由度-但他最希望是刻下就拍「金蛇郎君阿娟构由她主要是視乎那台軟吸引,由於 無線在時間編排上能做得更好,如每日只拍一於合約道回事急不來,須要慢慢 現的兩台亦是不多,所以她要看定 紐戲讓他有多些時間休息,當然有時撞期定在慮,所以無線推了她多次,她都沒 點才决定。 一所難免。

有傾到,她笑百希望稍作休息,待 而在電影圈的發展,她自言是 不經不覺,他已入行九年,對於發展,他-

足世才决定,免得一失足成千古,新人,必須打好基礎,但因凡事不 能勉强!尤其是近年影市道 可算是不過不失,對得住父母及死了的阿。。 原因他的阿婆一直想他有部車,不須搭巴士去 談及她會否像老友黎美嫻般決 平,故她只是盡了力裲問心無愧 - 街,現在總算治所望。

定不隈約過其半退休生活。阿娟笑 而對愛悺她稱也是一樣。 劉錫明不慎傷脚無法上陣表演

- 無線台慶鮪目「萬千星輝賀台] 昨晚举行,下午特別舉行拜神儀式: 求自順利完成。

·今年台節目内容不乏難度高的項 ,,因此有指無線「收買人飢」,為 此!廖偉雄提無線明年的台慶!加 藝员自創動作,以一洋樓作爲獎品 引藝員的參加;對此,無線助理起經理 何定對表示,無線很歡迎藝員的任何提 講,但是否實行又是另一回事主如果太

·危險的動作,縱使貝肯做,無線也不 首批準,所以對外界指無線「收買人 爺」,他並不認同。何氏稱,難度高的 .動作是有,但危險動作已成到最低,而 且做足安全措施,好像今年有數個 自,因太危險而取消了,而每次的安 排,都是視乎藝員的功力去做的。 此外,何氏對於肥肥指責無線以大

·型篩目來對掳慈善自有損台形一事, 他說,站在生意立場,他們應向股東交 待,並且製作節目也是給觀衆多一樣的 選擇-所以並不覺得對無線的形象有任 何的影响。同時,他亦覺得余鈾基提議

·兩台合作做慈善航目的做法也是有點不切實際,若然兩台合作,要解決 的問題實在太多了;不過,他也不抹到將來有合作的機會。.

新彈床跳不慣

到黹明前日練習彈床 時受傷,是以未能演出台 慶,令他爲激氣。 綠日前無綫大火,將 彈拺也被毁+當公司佔了 彈床回來,他要試跳的弹 床·由於他跳不慣,加上弹

台慶無法上陣 床的拉力不平衡,當他到

劉錫明傷腳

每年港台的「十大中文金典」頒獎泰,兩台在爭取優先播映權都起第三個空翻落彈床時,右腿一扯,膝蓋骨也好像正了,當時遵以爲腳骨 紛爭;早前,無線和港台初步接觸,雖然未落實,但如無意外,今年也斷了-非常痛楚;事後,他立刻有谈打,生展示膝蓋骨沒事,但好摸 會是無線播先,何氏稱,無總當然畬爭取優先播映,但最終決定仍是在及勒帶也傷了,最快也要休息十天才能痊癒。 港台身上“或許以後會亞視播先也未可知的。有清離無線恃著大部份的 劉錫明說,去年做「烏金血劍」的時候又是受傷 - 今年底做台又 歌星均與無線合約,所以要求播先;何氏對此說法並不認同,無線有時受傷,他有點無奈的說:「爲何每次有機藓大顯身手的时候也是收尾 也有借將予港台做節目,但這些節目中有些也是在亞視播先,所以一切呢?!」右腳受傷後,他最擔心未能敌在加舉辦的「華埠小姐」的 的做法也是港台安排的。

嘉賓,不语·日內會首先啟程赴加,香香有向彌救方法。

200000000000000

总今日電視

無機系

16:00 香港明三夜游报

7:05 上海17出樂新聞眼:

150系列箱辣/锻檢送年

6:30M/WAK 100. 6:15 MER MU

11:20 新聞/锻襬

9:55 14

11:40 話*

11:55 風帶雙拜极

7:00 跬單新聞/部位造精

亞洲本港台

10:55 招形:一大气(气频)

12:45 新加/天氣迎

2:35 SETUNA FI

B/HEMAN

6:00 新聞/天氣/部病

`6:55 五號雞/蝦水說

0:35.4/10W

0:00 Wil/W/m

01:35 勝者為遊戲版

11:33 新聞/德機車提心

12:20 ANHAN

無機明珠台

2.55 12:38

7130 CES 新湖一

5:05

所跹/燃澼政流

儀及

張學友擔心受遺傳影響,卅歲就

穿圍裙的男人 劇情有趣

樂宮情妓 是三級更佳

久違的積琪蘧只茜进次在一穿戲裙的男人」中,演在巴黎 金融公司工作的女强人,但有一副女兒,沒有任何一名女們 肯伺候她。氓辛的綝約金融界助仔被財案「挖」去助陣· 澄设報到 - 已先看中了酒店中巧遇的積琪運,於是知她找女 佩 - 冒-

失業漢去應徵。

馬山帝用見慣大埸面,天不怕地不饴的那一蛭,去對付一 名五六歲的小女孩,自然軟硬鍅施容易令她就範,不料以延 的憐人正是他床工作上將遇到的對手,於是公私耕善,呃客敝 班有破壞也有勾結,終於馬田辛接性了自己的事業,但案得 了美人芳心。

這是個小成本喜劇,我不醋,簡明不俗·推塩试手法 不過中等,故前面拍得乾澀,到馬田辛成了秕琪蓮推心诲股的 好友時,才由戲折的熱唏多變而顯得豐富精彩起槃

·镇琪蓮和馬田辛出不是大有號召力的演員,筆者在想 - 若 此片用兩個蚶奇洪湖上拿利茱脱亞羅拔絲主演,影片級數馬上

提升。導演保持這種水準,也就不過不失矣,跟紅頂白·波 辦的事。就像「禁宮帱妓」一樣,很激情的 古裝愛情片,導演功力中中地,男主角是新 「〇〇七」提卒菲遠頓 — 女主角是「反斗神

H]的華拉葙歌薄露,吸引力都不大,如果換 兩個有吸引力的明星,或者索性拍個「 被

」片+棋侶效果都比現在的好。

8:00 4 / KAT

8:30三個女人拍做仇

7:45 新聞/天

9:30 Mer

11:45 李明

亞洲國類台

7-00 CNN A

6:00-辉開美涉案主記

30 戴樂公仔糖

7:00 W/CNN M

6:30 D

9:00

10:35 批界游踪/滚水添加

10:40 期約綠色明天

120 CNN

衛星電視台

7:00 七小油版北

11:15 BIMAX

!!

7:30 完成助件是冬天

8:30

12:00

12:00

ZATRA

14:00 名人科系大上映

15:00 在盘离花關,以

16:00 /

20:00 16

20:30 下苏克特鳄,你妹收啦

_22:00和编電/想躺

0:00 10

0:30 A

4:00 MARINE

16:00 領導游/人海奇情