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(13)圈樂娛 產地日六初月十年未辛曆

報日僑蕁

一期星:日一十月一十(一九九一)年十八國民華中

息消商工 日六初)

應如何配合及促進技術交谏。 業具代表性的公司組成,此行香 在了解中國,特別是北京經質憕

商會發言人表示,中國院有科研 況及發展京港貿易關係。在北京期間,將與有,元;而本港的整體貿易額可能會減少百分之五 設施和人才,而香港則具備市場發展經驗、資 只要兩者互相合作,將科 開對口部門及公司商業務,並參戕工廠企 至百分之七,約減少六百九十億至九百一十 港元;至於整體本地生產總值增長率亦會下 研成果商品化,鞏固中港在世界市場的地位, 代表已作出安排會見經貿部副部長吳,百分之一點三至百分之一點八,同時卅三萬 對雙方均有其利。廠商會希望透過座談會,剪 儀,同時與經貿部有關官員進行座祺會,主要,至四萬個就業柵會,可見中國最惠國待過對香:與科委委員交換意見,訂出發展互相合作的 |探討國內現時之經濟也策及其未來發展路向港的直接影響。

洪銘短期酒市,市場便氐利率差距有涉美元,但級梁大师回 後-投資者並不急於推低美元,令美元價現階段處於鞏固狀況, 阿裏派模商位入市沽售美元。由於美國政府急於利用貨幣政策米刺 激經濟增長,因此雖然概濟會有好轉趨勢,美國利率仍會再次向下 偶整,祇要通脹率仍受控制。對美元滙價來說,短期會受很大的壓 ,本固將公布的經濟數據分辨有周三的十月份批發物價指數 - 四方消費物價指數及零售買賣,周五有特幣及工業生產數筇。

業。

炒樓活躍導致社會壓力

俗超雄跑購;而這項紀錄

·很快又被又一居 7 倍超額爾 購所打破,可見有關 “未凑效甚可能这将其 皮。不過,在維持買樓秩 及提供投資者公平買樓设會 方面,卻有其一定的效用。

·風,過去數引亦把按揭政策 通常,我們會將買樓人士則分為以下幾:加强其穩建性,實屬無可厚非,銀行對十年以上犊對舊樓提供極低按

·揭成數以及將新做樓宇按揭利率維持在十厘二五水平的歧視式做法

通脹樓價兩者息息相關

港府兩度打擊炒賣措施 樓價並無回落跡象 核收點及改變,對家屬

、實樓多的在自住的,稱爲「用家」, 卻媁造了一些不合理的社會現象,分真正用家直接受害。

2、買樓收租作長錢投資的,爲「長线投

, 此外,本港銀行對連租約樓宇的按揭一向過份收(例如拒絕技 搗成提供低於六成的按揭比斑,令不少打算買樓收租作長談投資的 2、買樓後隨即轉手以盡快賺取回報的,爲「短綫投資者j;而"人仕望而卻步。其實,種做法實際上跟「保險用家」的基本社會照 大部分短接投資者均被視爲家。

望背道而馳。因爲,該導政策可能會導致樓宇租賃市場之供應劇诚 不過,從社會的角度來看,抄家過份活跟卻容易做成以下不健康,会一些因買不成楼而選擇租接的人就受到嚴重打擊。 的社會現象...

A.炒風過盛會給公眾帶來很大的心理壓力、破脚秩序、甚至會形成 公衆恐慌。

·衆所周知,通服與樓演上升息息相關。政府最近已成立專貴小組 研究通脹的成因和解决方法,對此沒有信心,但希望會帶來一定成 【效。而輸入外地勞工也是一值導考慮的辦法,唯輸入時必須有選擇 由於炒樓回報率高,令不少人無心工作,自然影響社會資源分 性,即以協助某些勞工短缺的工業項目發展爲目的,而非旨在增加資 谠-擾 生產,

本家的利潤。另外,聯梨邇率雖然對港元之穩定(亦即社會之穩定} 無限制的玅樓活動會導至很多不道德和不公平的社會現象,包括:起了一定效用,但我們卻因此放棄了一個關節經濟市場的主要工具, 市场玩弄者(Market maipulators ) 的出現,如部分地產代理商、小利率之控制;在龐大的通膜壓力下,其後果是難以估計的,事開通 攤發展鹬眏員或地產, 師等,均可利用職權取

·掛保击消息或買樓優先 樓等利益,令眞正用家

無毒承多損失。

雖然打乖依嚷絕對 不能壓抑樓價,但若在 政治現實情况下不得不

·她行打坟活動 - 則須在 邪酊有開措施時避免說

以下雨中原則:

服帶來的負面效果 可

·帝費者越案:富者越 富,卒令社會動盪、民 心不穩。因此政府亦須 的利弊,以免其穩定作 用適得其反。

-3024-

荷與模式。

每英尺平均價($)线

(平方英尺)

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海花園 捷運花罪

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彌怡半島——海軍師 高

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富澤花園一邉閣高

貫莲花園

選擇性地進行打 『脚針對「抄家」,

而非將賣樓人仕一举打

盡量将免干擾市場

政府雖在去年11 月及今年八月推行了一 連串打擊港礙,但標 卻沒有隨之回;相 反,樓花的價格及需求, 卻大幅檗升,就嘉兆 素,出現了空前的..

價新創園花貢西

元千三近接呎每

繼大埔太湖花園之後,另一個玕界 新棰訂價超涖市區樓盤,透爲西貢已士 總站附近的西貢花園,平均每方呎售價: 二千九百多元,除了創出該區樓價新高 之外,比個別市區樓價更高 。

例如兩周前開售的深水埗星華閣及 筲箕灣道海福大厦,每方呎也是二千七

·百至二千八百元,今次西貢花園的訂 價,有點出乎意料之外。

一般人以诨買新界樓價會較爲便 宜,但隨著新界接價急救上升,升幅更 在市區之上,日後新界窗改市區樉便宜 的概念可能要逐步改變過來。

不過·新界接價大幅上升,對市場 的買家的吸引力也會大打折扣,而银行 對盯價嗝高新界新盤的按揭成數,也可 能特別低。

回說回西貢花園,迵爲該區最新樓 盤,由於一向供應不多,需求自然基 大- 世訂價偏高會否令買家卻步- 目前 尚未知之數。.

∵∵以飽貢花園五百四十三方呎至七百 七十六方呎的單位,平均樓價爲一五 十七萬元至二百二十五萬元,以上述標 價,有能力支付實者,不雕在市區找到相若樓價的單位。不 過,西貢花盃對熱區街告可能有特別魅力。

透过

孜府可考慮再增加 土地供應,或增加某些 地區的建築比率(Pian Ratio):參考日本的 做法藐勵發展商參與 土地發展計劃、承接新 樓盤鄰近公用設施及道| 路禍的建設,使更多住 宅用地得到更快的發

數量和建設速度,以滿 足市場需求。··

鼓山行重新檢討 和制對舊樓及連租約 模的信贷政策,使現存 樓宇得以-

分利用。 市道出現拉鋸局面,不 區亦有業主轉賣 姐,因爲他們對後市抱

場成區內指標

均每呎逾二千餘元有信心,目前該區的威

港岛半山一向給予印象爲商尚,現時怏盤價每方呎接近四千 用成交價要視乎廠房的住宅區,而近年其東部發展極爲迅 元。 位於岛沙灣區廠房 供求情况及政治因素雅定,如長江工業速,但因該區舊樓頗多,發展亦受 雖然最近善華住宅壤市有跡象 價格較其他工業區爲帶,以時發中心爲例·大廈一個中層單位,每到限制,

韓海強勁,但整體表現仍不及中小 |高,由於接近地車站,二手盤叫價約每方呎一方呎售價約八百七十 其實港島半山東郡是可分兩個型住宅樓宇,过由於中小型住宅楼 |交通及招請工人都税方 千八百至二千元,買家元;而香港工業中心一部分,分別是位於沿紅柿道及可徒 市在較早前的一輪衝刺後,加上減 使,成為「工業老大 朱能即時接受,但業主個高單位,每方呎月拔道:其中沿江棉道的物業雖然披:息及新場興建的消息,使整個中 「哥」 - 地位更加穩固,又不願降價求售,形成租約十一元五角。 |近中珠,但大部分都是多件

荃灣商厦供應有限

速迅展發東山半

著顯頗距差價樓

娛樂圈

節

最後一次演黃飛鴻是七六年 關德興出心做善事 出錢出力兼花精神

(4

5倦天參予「衆志成城民公斧」演出,將

·會再做黃飛祺:自從七大年拍完「勇者無惜」 .他再沒有帥 黃飛鸿,此番倀做·帕師父 -也沒有不習慣,表示和以前拍戲沒有分別,

逸林銀禧展覽資料豐富: 聲哥照片令人迷醉

林家聲與陳好逑造型照

朱侶: 聲迷俱樂飂去年辦了銀禧致接,今年是其屬下: 美金摺製的 的逸林出版鉅祥,故在荃灣大會堂舉辦林家聲版藝展, 蝴蝶等 把他們所收果有關林家聲一切的資料,及他們創和逸林,其中侶鍛 的經過,和作者的手稿展覽出來。他們的處理編排很喜歡林家 聲盼他們 有系統的,值得其他戲迷會借鑑。

·他們收集林家聲的資料是很全面的,故分門別類的一-似在影 展出科很足夠,而多餘的則放在桌上任人開。一譪門拍攝的戰 的左壁上是展示了林家聲所出的唱片封套,據華介绍 照,其中一 常中缺了蛛哥早期灌錄的金星小舞台,那是整套導觀來 張持扇的, 以現代語說 壤中是以屏風式的作之字型擺設,是收集了整体的,靚得「 生活及成長過程、說他十三、四歲至樁婚、生子及參加,是规矩 j 聲迷钗的生活照片,其中更展示了林氏夫磺送出給聲。那扮相,那深情的面憕,是朱侶所有過的文武生裝 迷約磴物,有紅藝子親手所繪製的書簽或明信片,及琪 中,最恨的。希望聲哥有多餘的能谳卡一張。

翁虹演舞台劇捱病了

|十五年周年時已想過, 由於條件不合予取消, 他們計牌到各巡迴

他證,有實體也有特醒自己當出的 彭健新明節保身演出,隨信精散的機 温拿五虎大計多

1.

混糸是不會告別,因他

他表示無線早前世

李連杰拍的電影黃飛鴻,關德興毌過後 覺現在的技術進步很大·什麽瑕紆都掩 了。近年不少藝人都做善事,師父認爲是 說的,藝人的衣食住行全是從觀衆袋中得 的,不做善事也對不起录;而且爲善最樂 做善事也會精神爽利,心安理得,問他知否有 片,聯想起拍攝時所發生的越事,他不禁會回 些藝人做善事只爲搏知名度,他說,做善事是 心微笑:記得拍攝「再」片的時候,突然有一 出心的,表示自己做善事不出錢 也要付出女人露出自己的世郡,監製本想取巧,但「黃 精神和腦力的。關師父有癌老人院常予人有精 飛鸿」系列的電影從來都很正經,絕不容許有...虹咋爲公益綵排 的把他佰續無線,但其找過他,因東縛太多, 神壓迫的感覺,所以他有意思搞一個「長者健玉帛相見的競頭,經他投訴後,該片段便被收錄。談及日前缺席宣 後亞視向無線倦人-無且相反的亞視加賴進一 康樂園」,小朋友和老人家一樣可以參予。

傳活動時,她接演了。缐不肯,亞視日後也般,不過可自由 工 穰望,有的斑目不轉睛 但記者推麯前晚繈見 沒賜。你早前的告別作,所以他操了孜· 關德興、臺海義首次合作。

的!!!

她在的士高耍樂至五、利舞台,「很陰」也有而對活台近来了收視 ∵∵對性騷擾,她以前六時才離去。是否裝一起演出,而亞視就不肯問題,高醫湖抛再驗社 坐地鐵也試過被一些無病。

借出他。雖是這樣但他耳點的。健仔笑稱很特 耻之徒借人 碰撞自己 翁虹表示演舞台劇|仍覺亞視是做得合理。意,由於他是藝人, 討便宜,由於她生性伯「山水有相逢]捱病 ·而除了「溫拿」後路,都要明哲保 -所以避開走女了。且自問工作態度向 周年演唱外-他們亦身,絕不多說。 孩子恇中,免遭射手,來良好,不然早被亞視 計顧鸨粒影。健仔帶在 及後自己無車才免此類「雷』了。

王瑋性感打扮做試驗品

街頭一站即成焦點

爲籌善款做機械人

小型住宅物菜售價已達到三

十多元一平方呎,如黄埔区,港奇案之北地胭脂」演作性感露出一對玉腿,尙可接受,若換了低胸 圍、太古城、康怡花園及 一班政府高官與 城市廣場第三期等。其每 呎售價已高過個別地區的套 華住宅。. 而儘管表宅樓價低 小型住宅是一個不合理的現

·奂,但基於豪宅不似中小

宅般規有新盤供 懷價推高。而照

九龍廣場第一期開

卓德大厦且缺乏林舟,樓價的吧: 售腴平均爲方呎二手

測計師行 距亦很大 餘元. - 推出後迅速 南豐中心備受垂青 發表荃灣而沿司徒拔道的物榮亦 一盤,形成向區廠房業主

、... 區寫字樓分上下两部分,其中下旬徒 紛紛提高叫伊,該區廠 市報告指出,由於該區寫字樓供應量有限,拔道的物業被密集,如肇輝 房價格主升約百分之五 受到市場上有一定的黹求,從近期的轉手可以一台及東山台,而上司徒拔道 至十三,而買家未因僳察覺,單位面積不超過一千方呎的較多,而售的物業則較分散。 高而卻步,有跡象重現則介乎每方呎二千二百元不等,報告指出,至於监琿台及東山台的 一八九至九〇年的購買熱現時超區的主要商廈集中三種,分別爲南豐中都是超過十多年接鈴,而去 潮。

心、周氏商業大廈及栢荃商業大厦,三者比年落成的蔚承台所提供的單 報告認爲,現時業校以南豐中心的單位數量及面積較多,極受位面積由四百平方呎至一千 主應在這段時間冷靜,用家所垂青,由於該區寫宇樓供應少,故已有举方呎不等,當時售價每方 細心分析市道,因爲現個發展商在該區計劃興建角業大厦) 只二千四百元,由於大郡分 階段撰高之物難是新案報告指出,截至去年底,我區寫字樓的空 是自住爲主,故其轉手成交 房或十年以下的廠房,置率約百分之五贴五,由於需求殷切,估計空個案甚少。 而半山大型 由於其設備及質素極受 团半已跌至低於百分之三。主要的用家爲出入 豪華住宅供應量並不太多: 一般用家所垂青。. |口爲主要業務的貿易公司、圾納單位面積普遍 於八四、八五年推出的嘉宏臺,比於近年明顯下降,其主要租金的上

·新米價格在短期内不超過一方呎。

華利山(大型麦宅屋邨型物業)及升幅度是遠遠趕不及售價升幅 仍被看好,但長期則要 報告指出 - 由於該區用家對商業有一定的数近推出的帝景園,而帝景園是近 從以往一般違十堂的回報率,漸次 考虑多方面的客觀因需求,尤其是新世埸計劃落實後,港府效勛發 期臺宅的焦點 : 其外型及內部設計回落至現時七、八里左右, 點,包括銀行按揭、

下半年及明年租金回報率亦會有 展曲在區興建更多寫字樓,以配合日後的需亦類似大潭道浪翠西·故甚具投資 機 現、用戶購買力、要。

我歡喜,而近期交投亦甚爲括熙 ·.·果升,將會達至較接近九炬木平。

短期內仍然繼續存在。 過,預計豪宅市港亦會在下 半年內有所調高,樓供料會 急起直追,新盤售價可逾三

·千餘元一平方呎, 另外,至於租金回報率

招標的工作程序,不比拍曹少,耗時成·供或一些踕樓宇,需要速售塤款,拍實是 更長一般上,由籌備至截帳,都在一個月較方便決徑,只帶底數足夠數,價高價低 過外。招標通常需要代理人、招標章程及有:無關重要。

: 計算收益,則小型物業,無論用拍實邦 關文件、宜風張和市場推廣工夫,工作按.... 部就班,而且頗費時間 "

成招標,都未必上算,主要是成本高,效益

·模房實說,除了拍實,亦可透過招標, 而私入協商方式-效果可能更好。

·和拍賣一樣·招橛出售, 大宗物業比較

·適宜,這種方式當然也不限於房地產買賣、 一般實產、商品等,招標出讓,也無不可。 比拍實體活的是,招槓固然可以出售: 亦可招租,有樓出租

採用招標方式,仍是假

【租金】高者得

樓房買賣招標出售

大宗物業比較適宜

這有靈活的地方!!

拍賣即梅定買主,絕對

是價高者得,招抓有 制動搖,其家推出,最 上是實方決定,最高

·與拍棄做法相同 ·招椒過程,一切有關不彰,即使成交,扣除所有費用、開支、住 住收盆不及私人協商。 私人協商·買賣

.租業雙方直接面議, 然可饯,但多透過中 介,達成交易 . 其實 物業租售,委托經紀 便是私人協商一種,效 果通常比主客健接交易

的,未必就是得主,另有烧件、因素決定 ·開支·如印刷、廣告費等,全部賣店-至好 ::『終審」既然在賣方,買家要中標,於代理人酬金,應在開頭決定,未必以中 ·居中代理好處有三方面,一是起接衝作 除了價,還得在其他方面估先,尤其招租,俄百分比計,生客之間,可另作協議 "用,使事情有更大轉圜餘地;二是代理人有 拍賣塔上..小型物業時會出現,像三獻, 一定市場能力,租售效率較高;三是專業的 物業,業主選招標,通常考憲比被周詳,未 -必楓額般高、一定中選。

百次住宅單位,也會拿來拍質:因爲銀行代理,能爲雙方找到合適配對。

0000000000. ĐỘNG

今日電視曼

無綫翡翠台

王爺最近客串「香出,當中扮演耿女並稍|她聲言由於尺度有限, 裝就不成,因她不想以 身材作爲號召,希望觀 衆喜歡她的實力。 記者指她的身材如 此驕人,難免成為焦 點。王瑋稱早前爲「香 港乜都有」拍攝性騷擾 街頭片段,分別以性感 和密實裝出現。穿性感 裝時不時有男士向她限

12:50 金出格嚴

變變

6:15.8

樂蓓玉腿迷人。

彭健新續商亞脱一 在眾志成城她攸代,他透贳亞硯想他簽 械人,安演一些高難度兩年,由於九三年要做 特技。她器鐵甲衣重計「温拿」廿周年紀念, 多磅者在身上已不好免受到東轉不能兩台 受,通電後還火花西走,便拒絕了, 射·危險性頗高。

他說亞視預計大方

1195 GR B

11:45 T

亞洲本港台

9:30 方太生活廣場

10:00-

1:05 公關小姐

-205 方太生活嵌爝

2:35 MIN...

6:00 07-A/BER

6:55 /ĦA

翁虹否認扮病。

·邱月清,羅潤平貌合神離。

米雪演劇感滿足

-7:25 14

19:35 電影:愛神一號

11:33 5/We

12:20. ABM

無綫明珠台

7:30 CBS DIM

12:00 收費電

【

珮珊覺不似母親 郭鋒戲有發揮感開心 為米雪刻下忙於拍好,所以接下來有

色角敗失

在營點氣氛方面,「大家族」有 一幕是相當成功的,那是朱江與英 她婚宴一幕‧一對祈入爾然起舞,重 湖刧變情景,一貍未,朱江心臟病 從發-鞬友們的盤愧失-李美國的 目瞪口呆-不知所值,寫得掉了魂 哦,和無言的哀痛-製的新掏- 遥 着朱门心臟跳動的聲评,直敛烨的 心性,雖然明知是做戲,看戲,却 有一般感到親受,

• 20 •

這一幕的氣領是有一声的必要。

假多「朱江迷一聲

說:「乜死得咁快,渡

「大家族」瑜映至

今,好評不絕,裡面的人物·都塑造 得形象鮮明,只可惜一角,在天 物性格方面·似乎是相當的飄忽- 嘅 非是個對家庭負責任的人,也不站的 有骨氣的人,於天空口說白話,總是 生活在「妙想天一中, 他不 術使父親幫助,每遇到發生問題時, 超茘一次一次的想到了找弟弟們的握 卡,曾让越卢越好戲,可惜這個人物

·供本就寫得失职,任问汇的演技如何 洗練,也無法把他做成個成功的角

- 佩癍粱 劇∫霫令生」,感近年兩台競爭日趨激其使直這樣的對爭-|酸底威的母親

|表示開工雄天拍得非常|烈,得益始終是觀衆,王爭之下,劇本下單頁|許多反而覺得和國宮 開心·因對手劉丹、郭同時,對謀後工作人展 米提高,藝員的滿足感 威似姊弟多尅似母子 峯皆是好戲之人,且被的製作士第,工作上部 也會增加的"

【此熱落,更是輕認眞友髅謹、因此游 「門」已於日卒,在選角上还了一些 自一定會有進步的。她煞科,但是非仍然多!

趙完「選」劇還要 說- 現在的情況是屬於多,日瀧-麥剛爲歐墨 再拍多一部劇集,本來 百性宇,各行各業也與嚼不值,因她的戲份 看到界做得很開心 被刪剪了不少。

|鈾希望休息·但因劇本是如此,

記者指今年亞視爲

記者瞵佩珊時,她一台构,是以她最近亦说

[ 志成城為公益」的自己太乖艇被人「一日生效,黑椒早前也 翛祥·無線安排重頭節蝦」。不過,自己在演有斟她,但她希望和装 自對 - 米雪認爲,站圓道德,不會因此而上公同事一間公司,以 在商業立場也是無可厚計的。

|非的,其實,兩台好感

亞洲國際台

T100 CNN不然

6:00 新撕/么做就

6:30 校運

小明

9:05 15:18

11:15

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1:15 CNNUA

11:30 法外急先鋒

衛星電視台

KO JE

7:00

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17:00 BBC新聞/欣潮

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阿聲回英,博以選擇了

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