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鄣日憍䒷

日期星日十二月十(一九九一)年十八國民華中

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訊航腰樂報|

無經翡翠台 至今日電

(19)事今時今 產地 日三十月九年未辛曆夏

祗多多幻之蜜比曲 青花

奔知訊夢曲小辣要新體

5:20 Sunday

8:30,香港洲路版 7:00 柏林週記

0:30 廣告雜誌 7:45 K一百

10:45 9700

亞洲本港台 70) 仙女下凡/酸 3:00 *

1:00:血樂蝴

麵

00:50 方太美食版權

19:55 奇天烈百♯物

11:45 賽馬結樂

13:45 體育雜誌/黜

·雜RMj學潮!

1:45. 新聞

2:00 10

無綫明珠台

2:30 -

7:30 CBS L

10:00 日間劇運

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亞洲國際台

1:45 HERT

12:40 T

又一居將成新指標

提供多種單位選擇

設完善住宅俱樂部

登國際發展於本月种推出艾一村大型住宅發展計劃—又一 方呎單位只有十二個;九百三十方呎單位共六十六個十七百四十一方 居,其發枍價估計約在每方呎三千三百至三千五百元之問,成爲九 呎單位約四百九十二個;六百五十方呎單位約四百零三個:五百六十 龍區大型屋邨另一個新招樣。

方呎單位約一百番;單位總數共約一千一百九十一個。

又一居位於又一村逵之路,整項發展包括二十幅共一千一百九十 一個單位的住宅宇,是又一村最大型的發展,又一店設有多種單位 選擇,由兩個房間的小型單位至三個房間的家庭式中型單位均有。單 位面接包括五百四十七方呢、五百六十方呎、六百五十方呎,七百然 三方呎、七百四十一方呎、八百一十七方呎,九百一十五方呎,九百 九十方呎,[千一百三十四方呎及一千六百方呎多種,其中一千六百

.此外,每幢大廈頂樓均提供設有四個夠間的寬敞複式單位,而地 下的特別單位更設有私家花國,在城市住宅發展中茲爲罕見。 又一居並設有一個完備的住客俱樂部-設備一應俱全,包括聲 暅、宴會室、大型游泳池、翔球場、停車場及其他現代化設施,供 住戶享用。

而發展商塍豊班際現正興建一條有蕭行人道,工程完成後,住戶 由大厦前往九龍塘地鐵站及火車站只需五分鐘左右,大大縮減步行時

間。

又一居提供一千一百九十一個住宅單位。

又一居最初六槎樓宇預期於九二年上旬落成 - 其餘十四檔預計於 九二年下旬竣工。

第一期璽宇將於本周內在市場推出發售。又一居樓面總面積共一 百三十萬平方呎,除兒童遊樂場外,還設有健身室、桑拿及蒸氣浴

·市場人士裘示,又一居位置耽榧銑花圍及娅港城爲佳;訂價亦款 上述兩樓盤爲高,但由於與港島區的半山最近推出的嘉兆臺比較, 置較爲遜色,故每平方呎訂價略低於嘉兆低,

他指出,雖然又一居尚未正式推出,但有關方面已與銀行接" 商討有關貸款按揭成數的事宜,由於部分單位售價低於二百萬元,故 取得九成按揭的成數相當大。.

地產

(*).

屋村名稱:

荃灣區最新成交案例

例

廢數

建築面積

台成交園

三雄呎平均價

(平方呎)

述問題。

中低高低中高低低高高

2

143

2760

130

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快准日载体用大近青品所已發新闻C

181

2970

̇衛星耀戰台

5:00 榮國舒壞!

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7:30 查話世界/

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2:00,環保女先鋒

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前雄克女半的人

1

纖梮新邨

̇綠槔新邨

2

茶灣廣場

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̇斷炸鲷

荃灣中心

5

蓋錦中心

2

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̇海濱花圍

̇豐薗

茶花園。

。

業內人士表示,基於豪華住宅樓盤的客路窗較狹窄,一時間出現大 盐樉盤,市場難免陷不情,而擴眾近的消息,又一村豪宅楼王———一 居首期單位將於短期內推出,未來新供應棄將陸續有來。

他續稱,上述豪宅新樓盤價格其實全訂在一個高水平。例如淺水灣】 |道十一號莉園,推出不交吉單位發售, 每方呎售價菩遠三千八百元。 不過,洪水樹上訴失団業主新鴻基地產,在今年五月購入上述價格 |時,詆是以每平方呎二千七百元的成本價格購入,是次出售每平方呎带 |賺一千一百元,物來在五個月內增值四成,回報率相當不俗:反映豪宅

卓絕測計師行本事黄浩明表示,今年以來中資機構畚熙香港房地產 活動較為活躍。他認爲在市場進入調整期間,中資機構的參與對市場的 推動作用大。這由於住宅樓宇今年的升幅已相當大-現時風己有所收 放,故預期住宅的價格將會在現水平穩定下來。

市買減

豪宅新盤紛出籠

業界恐怕難消化

,他並說,又一居是九龍區繼滙景花園及港城後另一大型住宅屋 邨,加上有相常多的單位面積少於八百平方呎,故誆禮備受市場注

近期不約而同有多個豪華住宅樓盤推出,包括陽明山莊第四座、浙 水灣藥生園、羅便臣道珠翠苑及嘉兆臺等,業界對於一連串豪宅新 |龍-恐怕接市因而會「食带」、

其實,亲爹化宅新盤中- 訂價一點也不便宜 - 大突破四千元一平 方呎,而由於單位面積普遍海千呎,折合的樓價更是在五、六百萬元, 「個別更高達一千萬元,

近年中資在港樓市再度活躍,扮演了重要的角色。

零售店舖表現

近期持續放緩

行最新市場 報告表示 現時港島區 寫字樓的需 求已趨於器| 定 - 而一些

位於非核心的優質商反,租金方面郭能企穩成有輕微升幅。而機場協議 令人對本港經濟重獾信心,因而間接到澈尖沙咀區內的分屏買啊。用戶 及炒家偏好較高質素的薪慣,尤以太陽廣場及新求海中心較受歡迎。 而報告指出,上季投資活動仍粜中於住宅物業及發展用地。至於較 受鰕目的交易包括以四億六千二百萬元成交,位於樂活道四晚的住宅發 展。另外位於庇利街佔地二萬八千平方呎的可待重建用地,以二億六千 二百萬元成交。最後,廣東道約八千三百八十平方呎的地盤,亦以二億 產,八千八百萬元成交。 中共新機場協議對工業、貨倉地產市道是有一定的利好作用,但唯一 程度上則不及住宅與商業樓宇。而製造商對工業用地的需求亦有所增 如,主要亦集中於購售方面。 零售店舖租務表現則持續放緩,不過,快餐店則仍積極物色適合舖 位,特別在新界區方面。住宅物業的買賣,亦受到赤鯭角機場協議刺 而大幅提高。不過自銀行採取緊縮樓字接揭政策 - 相對買家負擔力減弱 - 宇的咒與活動受到制肘,亲華樓宇方面,主要需求來自從事金門 及貿易菜的僱員。尤以月租四至七萬元之間者最大,預測未來四至六個 月,需求仍然殷切,主要在於月租三至六萬元之間。

中資財團活動頻

店酒

|賣少

苺軬花圃

7.

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【十可脚出

程安 一

林國

膜,一定要 OF SPAL

̇處購買,因

價錢方面料

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西班牙航特惠機票 環遊城市不得重複年同期股長百分之三。

分之三十五朗古書 旅遊外匯收入第一千五 百餘萬元人民幣,比去

·若懷性將子女易留奈中已構成罪責。

諮詢民意

家長將年幼子女獨自留 在家中,很容易會發生不幸 -的事故,會有建立斜底罰, 疏忽照顧子女的父母,但因 本港日間托兒及相阳的服務 嚴重不足,故貿貿然立健保

· 陳兒童的安全 - 反而可能. 造成一連串的不良後果,有

.四方面汜公開向社會人士枯 詢-蒐集良方妙策來改善上

逐考

生外意中家留獨·責母父全安女子

服兒托類各强加步逐

長家忽疏罰懲例立慮考

務

理一百六

個案。

過去 疑立例是否有效解決問題 - 對家長來說,無形 三年間 - . 中變成受害的一份子。 據死因裁 但是在執行烽例上亦遇到不少困難 ·陳偉 判庭的紀 君指出:全港有六萬多名十三歲以下的兒童, *-十歲 社署不可能二十四小時派出工作人員四周巡 以下的兒:查,是否有兒童被留家中的事件,以及施行

·童因被獨 法起訴,故條例很大程序上要倚賴鄰居、親友 留家中 的舉報,否則徐例的效用便成疑問. 而無人照 此外·在接到群報後 - 警方若未颍戶主的

·癈導致死一詞形 - 而進入他的住所,可能牽涉人的問 亡的案件‘題。 九八年

陳偉君指出,到七月底爲止 - 社署經已 宗 - 在八 個 - 日間育醫院有一千一百六十七個,並對館 九年有1, 每年按比率增加約一千四百個名額,以應付 十七、 有不足的地方,改善照兒童方面的服務。 暫托幼兒服務則由五月起擴展到五十三間 有大京 托兒所,共提供一百六十個名額,希望能铵和 *至於褊 日間托兒所的負擔 - 幫助更多有需要的家庭 防處在去 年截至.

芳三十四 加日間托兒所的名額至三萬一千二百九十六

鼓勵鄰里互助 兒童暫托有人

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暫托服務尙待改善

立法加重婦女

社會福利署於本月〔十月】發表諮詢文件,以三個月 的時間徵詢公衆人士,對防止兒藍獨留家中措施的意見。 |政府能就此及早與社會人士,共商意見 - 提供一系列 |躪,改善有閟問題,她値得讚賞的。

山

阿波機器

是,本港現時的托兒服稿,遠遠未能迫上一

賞味帶來,確是其中重要的因 本港的托兒服務嚴重不足,政府對托 免揠務賨叻其低,加上托兒禨務費用不 上升-令低下難以眙:而改府近期試 行托服務計劃,更因申請手續繁複- 件苛梏,且宜讲不足,未能令員正需要根 服務的黨庭變黑。

這些問題相伛對低下港滑的影響最大,因爲他們要描 口弄或有急事之時,才會被迫及無張地將兒藍單獨留在 家中。在違種樹況下,立例對家長並不能解決問魋-而 豆對家長臣不公平。

其實,吳正防止兒蓋披留在家中,陳琥記得·府

婦女團體反對懲罰家長 麥全而故打幼兒服務政策,畫出尼務資熱,解決現時,

蜚照顧及其他支援服務不足的地方,以及加托兒服務資 不過 - 據說該項文件中,提出的案頗受爭議,例如 助額及提供靈活的托兒服務計劃,尤其現已試行的「曾, 「是否應立倒禁止家長獨留子女在家」的問題,香港工會 ̇服務」-臨進一步拓展,並放寬塑托資格及加强宣降,令 聯合會婚女事務委員會主任改版媽認爲,在本港未有提供 家長在有需要的時間內,均能利用暫托服務,以避免兒造 足夠的照顧兒童服務及其他支援服務、設備之前,艙不適 獨留家中的機會增加。此外,推行公民教育,提高公民意 一直進行「立法」程序 *

識,推動鄰里相助的觀念,相信也安助對兒童照鮮-減輕 在本港托兒服務不足,政府又缺乏對托兒服務的資 問題產生的嚴重性。

助,使托兒服務的費用加昂貴,湏種種的因素下進行

「立法」程序,無疑將變相迫害婦女留在家中,成爲勢婦 社會也有責任培育兒童

女的一種來做,限制姬女的發性,對婦女們極不公平,

|形成她們脫離本港社會現實階段,

對兒的恶育方面,除了家庭的財任外,亦是 社 事實上,爲人父母者 - 大多數都希望小心照顧自己的 番的光任,更於社癖的一種投資,因此,玫府應全面執行 ]予女 - 但爲甚麽仍然不断有兒蕫被獨留家中,甚至出現愁 檢討幼兒服務政策 - 加各項托兒服務等 - 嚴後才於考運 外事件發生呢?當中原因,可能十分複雜,但無可否绍的 立法的問題,這便先能解決問題的好辦法。

獨留兒童在家的主要原因:

須處理日常家務/因急事外出

家庭成員要外出工作

因消造而外出

55.3%

36.7%

7.6%

避免獨留家中兒童發生意外而採取的措施:

69,7%

42.7%

29,1%

26.2%

請鄰居代寫照顧

致必兒

將藥物和危險器具收藏於兒童觸摸不到的地方

將電爐和電打点

四千七百戶有十 歲以下兒葳的家庭 之中,在調查的七 天之內,台有一次 成多次把兒生獨留 家中附小時或發上

-達百分之上,沙

及六萬六千名兒

| 項由杭計處處郴州八 六宗意外中,共有二百十二名

九年七月至九月間,所進行的 兒童被鎖屋內無人照,其中 一般家庭調查結果

有六死傷的剧 發生。 其實•要應付 兄菫獨留在家無人 照顧的問題,所有 四種主要方法・能 種方法是工提供定 证照顧及其他支援 服務、鄭里江、 公眾教育及立法。 項幃決獨留兒麻 在家中的問題。 有效,及現百法到 是否足夠,苦修 北家長獨留早午 曾昭科署今次推出

帝,佔五成手家

選成員要出外工作

·才收遷雷?安至

另外,達四成

左右,是因要外出

處理日常家務

兒選發生這帳,包

店聩抟貼致哐予獨

立哥家中的兒童,

或諸鄰居代爲照類

措意發兒預採長成逾

施外生童防取會家九

的麟說文祚-廣泛 花見,對決曲 上有十足的幫助 · 行照顧兒童的各類 弥點-訂出一些 健全的方案,王 九人-百消防處九〇年一月至地照廁兒童的成長,造褔我們 今年二月鮨急處理的一百六十一的下一代,

家中而死亡的見遠 亦有·照孙象· 山 八八年的三十四人

,下降至去軍的十

獨留兒童在家易生意外

外中共

有見及此,社署和福利鸯裤合力推行及鼓 有二百十勵家長們互相幫助,成立鄰里互助小組,在有 二名兒童,需要時蹣鄰居的兒童提供暫時照顧·減低兒蓝

·因被家 獨留家中的機會再次發生;另外社署亦不斷定 入难茶屋修公民敎育 - 推廣家庭生活教育及家居安全常 黄氏指出,今年以來中資機構在參與香港的房地產活動中扮演了 爲活躍的角色。主要原因之一是日本銀行收緊信貸 - 使日資減少在港

內導致六 段-提醒家長家居安全及勿將年幼子女獨留家 死六传的一中,免致發生悲劇事件。 業 - 或將物業出售套現。而香港房地產的資金主要來自本地及中國大 |陸,中國駐港機構從事地產、建築者爲數不少,對市場有一定的推動

因此 - 諮詢文件於年底收集社各界的思 作用。二是基於去年中資在房地產市場中的表現較爲沉靜,因稱今年的: 受到新機場規劃及有關基建設施影响,預 種種的事例顯示,兒童被留家中而發生态 見後-吐署會綜合各項見,撰寫大納,再提 |投入就顯得特別

創新高,加斯本地市場對優質寫字樓及豪宅襟求將會 外的事件,屢見不鮮,還在有增無述的現象下·交社會福利諮詢委員會 上银行相融加。而豪宅市道將被新機場引入的工程及技術

研究 - 然後再就此問題 不斷上升。社會福利署助理署長陳俊彦表示, 收緊信貸人員帶來的需求所刺苦,售價將逐步回升-卒

向港府提出意見,要求 有需要提供一項文件,就立法程序,防止兄燕 買家入市審實上,由七月初起,豪宅的價格上升一成半至

是否執行立法程序, 被獨留家中無人照顧的措施,但由於開題, 梅;預期今 剪成。其中部分豪宅更上升三至四成,但預期

制家長躞留兒童在家的 複,並在一定程度上影響家長,因而有必要向 社會大荥諮詢解決問題的有效方案。 年的樓價將 升檔將會放送。

行爲,以及有更佳的照 其中立樹管制禁止冢民警留兒童在家的問,顧兒童服務方案,且就 停留於現水分,由於經濟漸富裕,本港正出現一 而豪宅則在九月 下,升幅約在百分之五以內。相信明年仍有一定的升勢,但亦不可預期,贈級豪華住宅」,其中如帝珠圈、裕景花個一顆最具爭議性,支持的人認爲立例可產生阻照 拭息以待,期望有好的 榮、劉等住宅單位的平均面積在二千至三千五一的作用,加强保護兒惫的稚拙,但反對者則披 結果出來。 另外,鑑於目前樓價高企,投機利潤下降 - 妙風已漸收敛,炒变活平方呎,內外設備豪華,設施-

足。

*.本港的托兒服務民官不足,實有改善的必要。 動將志少,他認爲,這是市場自然調節的定律所致。

其實,由於過去一年酒店箕灣市場並不 至於寫字樓方面,租金漸漸處於上升的軌跡,後市看好。他解釋活躍,因此實際價實價格並不能成爲市場措 說,主要是因爲幾座大型商業樓宇於明年落成,供應便會相對減少,而標,現時四星級酒店的供格約爲每間房閟二百 本港大型基建項日則於九二、九三開始,屆時經濟蓬勃帝旺其他行茶。萬元,至於三星級酒店,價格則爲每房間一百 : 對寫字樓的需求隨之會增多。

五十萬元。

黃浩明同時 指出,中小型達 宅樓宇在今年七 × 八月已勁开

蝦卷。

動市場作用大

·銀行公會於九月中宣布將最優惠利率調低半產,但鑑於近期妙 一般小市民因爲無法拿出大煞現金購買瑾樓而被迫考慮新樓、形成。 風過盛,新做抱宇按揭利率則維持於十腥七五的水平,對於這種鍵一市場對新樓需求甚殷,令議樓宇醫格篩籬上升,進一步給用家帶來 重模犖的做法 - 不少地產人士都表示不公平,道違反了本港一直奉·更大的壓力。 品

• 總括而言,銀行的按揭政策不但未能有效打炒風,反而釋做 行的自由經濟政策;亦不能有效抑制妙寶活動。因爲不少沙家在海 去數年獲利盤算,對樓宇的吸納能力比一般用家,一買一賣,根了一些不合理的社會現象,不少用家因爲按揭利率不整實不成 本毋裔進行按揭;即使銀行收贷款政策導至交投淡靜而令妙家手 種,但把大筆款項存入銀行後,又發現存款利率已被調低;結果是 上樓盤難以輕易脫手,他們所受的亦只是間接影響而非直接影響。 兩面珍難,無事承受了雙重懲罰。 “因此,在銀行新按揭利率不同的政策下,備受直接打的只是用 家,而非炒家。

本港銀行的樓宇貸款政策 ,其實一直都存在著些少漏洞, 森做了一些不合理的社會現 象,爹期:比對於其他爾家如 澳洲、美國及英廚來說,本港 銀行對新舊樓宇所提供的按揭 一

在整體核市走勢方面,未來數年樓價仍會持續向上:中小型楼

宇表現頗佳,在過去數月已上 升了百分之十五至二十〔像康 怡花園一個五百八十三平方呎, 的單位,售價已由六月的一百 五十五萬上升至現時的一百八 十五葚 ),而大型住宅增幅雖

·落後於小型住宅,但在新機場 成敢差距甚大,一般新揍如剛剛落成的半山寶機姦-每平方呎售價一拍板,亦已有一定程恋之承托力一例如嘉雲台一個一千八百一十九 高達三千五百元,通常能取得九成按揭,但一個好景大約廿七 平方呎的單位,售價已由五百一十萬上升至五百八十萬)。 商業樓宇方面,若干優質寫字樓亦一如所料,顯示了個別的發

·年樓齡的單位,每平方呎售價只是一千六百元,卻只能取得五成按 損。最近,羅便臣道一間三十年以上面積約一千六百平方呎單位,展潛力;最好的例子包括:信德中心及環球大廈,平均售價由于一 七百元上升至五千三百元,增幅約爲百分之十點五;而太陽廣場更 雖然環境優美,保養完售,售價又不過二百五十萬元・但卻因行 由三千四百元靈升至四千元,增幅幾遠百分之十八。 ,不肯作按揭而無人問津。 銀行這種貸款政策,自然對樓價及市場供求做成了莫大影雪,

行。但我們就想想,假如偏 直立法去防止事件發生,就 要加强教育的工作,提沉左 鄰右里發現有此事時,便可 尚窗方報;而政府是否對 家庭有干位之初,影潘家庭 發生問題,推行睦鄰政 姫 - 公民教育最終的目 的

省關的諮詢文件將在計 冴屬下各區辦事處及政務總 科各區辦事鎭供市民索朗· 何况戉時到是由防止虐待兒蚤而繁衍- 而市民將有關解决將兒童留於家中的任何見 || 人士 - 就防止兒莖獨留家中無人照顧的供施提 並非像美國、加拿大、紐西蘭、澳洲等地,肫 或建議,以出面形式在今年年底之前,寄安社 供意見,而今次這個建議是社會福利諮詢委員 粹以逮法的角度,無論家長的解釋如何,只要會福利署署長,便可決定是否以立程序琹處 會提出,旨在防止里亞獨留家中發生意外,希 證明家檢單獨留子女在家,便可發他的罪 理照潁晃重問題, 望調各界人士,共時盤快的方法。

正視問題諮詢市民意見

父母習慣性留子女在家已構成罪責

政府將由十月間始,一連三個月諮詢社會

根據這份文件,有關建議部分能沒有

結論,主要是收集社會人士的意見,然後由社 〔撇下)。

委員會決定。

會福利署會員撰寫,將結果提交社會福利惑海

其實,當局認爲有多個方案預防問題發生 的可能性 - 包括:一、做多一些空焊工作,掛 薛家長不宜留年幼子女單獨在家。二、推廣 助形式去照顧兒葳,發揮G鄰精神 - 甚至可設 立一些類似臨時的托管服務。三、了解公 向是否要立法管制,禁止家長獨留子女在家。

現行法例存有漏洞 嚴重疏忽難以介定

張文件也列立法與不立法的比較,不立 出去管制方面,根據現行本港法州,將年幼子 一女單獨留在家中並非違法,只於習慣性留子女 在家,便構成嚴重疏忽,可以依法送罰,不 |過·當局很難介定何網韜態,習慣性和嚴 雜的行爲。

•港府加強宣導,喚醒疏忽的父母(圍上);父母通常迫不得已,才薪將子女獨留家中。

子女安全母質 獨留家中意外生