1991-10-06 — Page 19

日期星日六月十(一九九一)年十八國民華中

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郭日僑

住宅最新成交案例

(19)事今時今 產地日九十月八年未辛曆

升急價樓板拍場機 首榜居幅升灣景愉

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西港香港 2:40 電時:約 10:45. 「11:05 英國足球

"幅居第二位小麗港城功不可沒。

無縫明珠

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4:00 包之忍者 5:45 Benzwaci

7:40

3

8:30 六十分鐘

每逢年近此時間 一向都是樱市交投暢旺 的時節 + 因有結婚築愛 粜-有質新楼過新年, 總之買鞬便是此其時 了。不過,現時箕把應 比以前更要審、原因 是目前棋後非低,現時

·市區樓價平均爲每方呎 二千五百至二千八百 元,個別更突破每方呎 二千元,但即使用家不 大計被梅贊-但對於物 ※本身的升值低力亦不 可忽視,而物菜的升值 潛力問題又與所處地區

.供應多仍是寫字樓市場最大的困擾。 有直接關任。 事實上,自新機場 定案後,本港樓市整髅

·主場,而各區之中,又 以愉景灣的樱價升嗨最 大。據卓德測計師行資 料顯示,由本年五月時 愉簒灣售價平均每方呎 汽得一千五百元,但直至現時,其景商場已突破每方呎二千元了 - 在 短短歙月內,鸨依琳幅達百分之三十三, 這亦是1驚人的數字,但景

·崗的换們亦一向處於偏低,年初時仍維持在每方呎一千二百的水平, 場因素可算其升幅的「催化劑」。

升首一

另外,觀塘區的樓價升幅是种恶愉悅灣,卻在全港樓價升幅之中排 名第二,由五月至今,國區樓價由每平方呎二千元升至每平方呎二千六 百元,升幅達百分之三十,這個升幅主要是由區內的廻港城及匯景花園 的快價帶動。

大埔區的混價在過去數月內升了百分之二十六點五,由每方呎一千 七百五十元升至每方呎千二百五十元。這區的樓價升勢如此強勁,除 了因爲接佰一向偏低外,大老山隧道通車,改善了對外交通,亦一 要因素。事實上,由大埔駕車往港島東,車程不過廿多分鐘,而區內人

·口密度不高。故此,不少業內人士一致看好。

,半山區的梭亦增加了百分之二十五,由五月時每方呎二千五百元 - 增至目前每方呎三千一百二十五元。而北區懷緻後市,則大有升幅 位。從以上四個區域,是自新機場拍悷以來•樓增幅最高區域。而其 次則順次序得上升百分之二十四點六的柴灣區、上升百分之二十三點八 的罪魚涌及沙田;上升百分之二十二點五的跑馬地;上升二十點六的九言人表示, 由於寫字梅 龍塘又一村及上升百分之二十點五的基灣藝誦。 最後,其實半山區、屯門及香港仔都是其後市潛力優厚的地區。香市場利淡因 港仔區又以鸭脷洲的海怡半島最具實力,投資普若想在屯門區置業,市|素減少·買 中心與碼頭一帶為首選,至於青山公路沿綫,則需待青山公路交涵問題 賣雙方對攙

改善後,才作考慮。

(平方呎) 櫻名/期數: 層數 超第面積

成交價每呎

(百萬)

396

0.90

2278

395

1.06

2683

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990

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2020

1052

3.15

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743

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2941

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美聯物 工商部發

亞洲國際

13:40 電話:

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7:25 1985

8:30 1/7

隨着城市理工的落成及遠之路至歌和老街的路面揣間,以及近期 利率回落及新機場計劃落實進行,文一村北郡的樓宇近期顯得非常活 而在七月份,同區造大型的屋邨——又一村花臨的造價已違每方 凡三千一百至三千四百元,一些九百五十平方呎的中型位建每本 方呎三年三百三千五百元,且交投活隰。凡月柳、瑰麗新村開售, 每平方呎售價達三千二百一十一元。

· 除了短期的理想表現外,又一村亦有極好的前景,這可從過去甚 內兩幅地拍变成績可照見。第一幅住宅地點於八九年十二月拍賣! 佔地面積二十九萬三千八百五十七平方呎,可建樓面面積超過八十八 萬一千平方呎,成交價爲每平方呎樓面地價一千二百元,該項發展带 在發生時至少達每平方呎千五百元。這分售價在八九年時已是一個 預期很高的價錢。不過,由於這個發展是興建二十座共九百單位舉

又一村樓市活躍 兩官

襲的目

M

游戲 市的主 類航空

使 PASS

部的法定地位

地成績理想中審

位面積是七百至八百平方呎,因此顧客亦因而增多,如上風假發展是 「有行人隧道那也達之路與九龍塘地鐵。

第二個住宅地是於上月拍賣的,這幅地佔地六萬平方呎,北镇比 率爲二點七五倍,即可連積面面積爲十六萬五千平方呎,經過一番改

·烈硯投 - 結果由恒置與聯邦携手以四億三千萬元就敗對手,在出關積 百分之八十七。進個成交價相當於每平方呎世面地供二千六百元,當 計入建築費利息及發展利潤後,發展商在推出此樓盤時的售價 專 每方呎四千三百元。

以遭兩個拍賣精無比較,在二十個月內又一村區土地的樓面成交 伊己增加了百分之一百一十七,這兩擭盤將先後於九年十二月及九 四年九月完成,預計當第一個樓盤開售時,更會獲得額外的利潤。

未來半年樓價

料有一成增長

:樓價高企,但樓市有利. 外商投資,因外商投資 本港物菜,除模付物妝 稅之外,毋須繳納物業 地値稅,同時投資回報 [率有百分之九 據怡和物業顧問公 以現時候價格及整體 ·報告又指出,台灣 司一份最新報告表示,現而論,均比亞洲其他現時住宅樓宇售價及按 本港的住宅樓市,無論一地區優勝,故仍是外商 揭利率 - 與本港水平很 在東南亞投資的首選地一接近,但近年當地工資 方。預期未來半年-本 高浩:各行業的生產活 港住宅物業的價格將推動及成本,包括住宅楼 持百分之三十的增長。宇亦受其形,故回報 雖然-香港的住宅率甚低。

|腐 。

持式

化法合位地醫中

良

思費格資核審

醫行牌無相變醫中萬近

(布制定

醫治中中暑民本

化食

專爲外國遊客而設 候補月票亦有優惠 调任住國泰泰國辦事

如散等多方面的豐富經 哦。八九年,担任更被

擔任經理助理一職。

香港可言到的中藥于進程

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定

獾、有些是家的秘技,各有 各學習方式,總之,能運用 出術幫湖病人解除困被才是一 上上之策,把兩人從病寫手 中,帶回健康正常的路谤 上,便能達到他們施救人 的最終目的:

至於本港西醫,在管理 方面是以其學歷來審定執業

資格,花媽心家及社

一碗又黑又苦的茶醬的能消除病痛,毋須打針吃藥 港等大學中畢業,領取專業資格後,使得子港府承認北 丸,能節省不少時間和金鶯。在進去,當家人有小病小痛 業資格及泄許在港執業的程序,就可以掛牌執業,此正當 的時候,老輩的家人總是到中醫館執菜回來,簡單 一名訂肼醫生,在本港醫護業務,開始為病人鸡巴東 的方法,幾碗水一碗 藉病者上一碗又黑又苦的的工作了 「涼茶」,

但是,本港的中台面就沒有西醫的那麽幸運-武没有 港府有意管融中中幕,對中薛界有一定, 【在苦上热苦 調陳倬院,更沒有再莱地位·部分中醫師是飛過中醫的正 的幫助

的情況下將 式訓練」所分是學徒式出身,要制定一套學維德準幾十足 泸茶全部飲 不可能的,更何況缺乏一套健全的準期·把中醫的資格,

•其後患 審定璲專業木书,給予執的權利,同樣跟西醫的地位善 疯烃果眞巢 禸,把本港的中醫葉典展至符合水平界限+ 到病除:辛 因此,本港滋煌中醫人上的手法,應與一些與華人士 體回復鋸 推拉·首先是承認日正在執業的中醬師、如本港醬局 正常狀態: 野輔助醫療人員註册琈树,他們不論正在執業人士的幸 這些例子到 城、學歷是如何,就可獲得本港承認慧專業地位,其按住 現時澄要見 注册的一定時間後,祈明的人士術視乎其學歷水平,皈 不鮮。 唬達一定程度以及標準 - 產能嬴得執業的資格。

·格從何界定 吧?更风俗

本港沒有一

中醫地位理應認可

相信道項建議,對中醫師的未來發展絕對幫助- 3. 「標準及準 我在一中醫師註册後,此學歷水平便成為審定資格的標 則來界定他 準,至於在赫成立一間舉院,對中醫的醫學永事,更 們的專業地,存世的幫助,希望中的地整能早日確定,不再有專業 位,有些從 惕題影響在港的發展,以及偏移「樹葉救人, 中醫學院舉 萃」的宗旨。

食得造,可以治療疾

中草藥逾五千種

立例管制困難多

由於中學的深人 民間,市民可預想買 到各種各類的中草 的品種成于土稹- 飛 瓦熱性複雜,一般市 民無從理解,難以分 辨,故就形成有拱股 中藥中的個案出現 而港府有些對中 藥加阻管制及其使用 方法·北極烈性重燃 交由註冊中醫處理。

毒不 性當

,經過杌心處理 + [ 除毒性,超时作用 视緻有形中華出 現的症狀,有輕有重

因為不適當地運用中 坐,能產不良的後果

,如果分抵過,地

製本當與不同服食者, 都有不同的效果出現

其實有舘或烈性 嚴重地台引致死亡, 輕微的也會引起刺珞

一直以來,中醫中藥對香港市民健康存有不客質疑的 價值,雖然中班的資格一直米被港府所承認,但其實際的 地位確實不可抹殺。 目前,全港約有八千至一萬位中醫藥執業人士,其中 來自內地的再蒸人員有三四百人。其中醫業在本港長期間 不到專業認可 - 醫生只能以草藥態饭者名義進行商業登 就診所使用一般家庭常用的體温計亦屬違法,更不能解 發醫療證件,長期被排斥在本港醫療保甜系統之外。

·在今年六月,港府斯生福利科 公佈有關中占注册、管制中的建 説,引起本港中除華界的深切 注,花見粉紅, 香港中醫會就對此建議表示 歡迎,並指出中醫藥學是從中華民 族幾千年來在醫療保健實踐中立 的一門醫學科學,具有系枕而完整 的理諭體系,豐富的實踐驗和 : 寢榨物業顧問行發言人指出,近日以抽籤 形式推出的兩個摟盤,即海怡半島七、八、九

進行學在八九年畫示有對 事實" 床療效,而該會更認爲港府對中醫師進行注册的前提應是承認中醫專菜

市民已經把中染視塔普遜無 應及牛頭角的智峯大展,均出現超預購的情 地位,及確定中醫藥在香港盤癍衞生保健事業中的地位,否則註册只利 中醫中進行全面的研究,希望 於例行發牌,不利於中醫藥的管理及發展上,

市民利用中醫中莱治病時更雪安 物 - 他們一般采用於食褓之用, 况,但其中超過九成爲妙家,故他認爲以抽錻 一形式售麼,不,

若日後出的 港府旣要對中醫進行注册 - 常有承認其專業資格之意,問題在於本, 全 - 不會有誤信醫,中藥 或替治一些慢性疾病。城中大一 新樓時仍以 |能有效地打

港中醫界執業人士受訓資舟不一,資格不同,評定專業資格有許多困 的情況出現 - 且更加强市民對中 項調查顯示,近三千名被訪者 抽载方式進

中 + 近兩成在過去九個月握科 難,具體做法尙待與各方面磋 - 雖然當審時日,但港府是有誠意阏理 獒的認識, 據中國中樊大辭典記載中藥一過中醫,近八成曾祥過西醫;而 行,相佰冰」這個問題,目前已成立中醫藥工作小組與專業諮詢小組,處理相關事

·的品種有五千多種-普爾在香港 最近一次生病時,七成多被訪者 會有同情.

至於 買到的中綻亦有千多種,目前法 均枨看西醫吃西藥,不足一成只 况發生 委會及有關

在培訓人 例對中种也没有太嚴格的限制: 看中醫,百分之十七的都是自己 制定政策當!

才方面, 若以西染的管理方式来管制中,眼她復元。 香港第一藥,則比較困難,因黔西無需要 一個資料系統,以科學鑑定樂物 其可行性及 其影響性 *

院目前仍 詳細的好料,她襲要設立道些 而他覺鸪

在籌備階 資料系虢,相信所花的時間要比 機仍可採用一段,學院的英文名稱已正式註明,而中文名稱有待籌委會磋商,故在坐 校長,經費方面亦無法估計。 排除方式進

·福中莱多是採用生襲,經加 進健康的行爲非常普遍,百分之 動香港中醫學的發展,飛高中醫的水準及確立香港中的專業地位 此成立一間正規的中醫學院是理所當然的事,無論從師資到收生標準+, 工炮製:有規定的紙,離妆照 六十六在以藥材逢湯的習慣,而 中醫的理論,將多褪無物按「一百分之五十八就常飲用, 均與一般上院校着齊,以培訓符名專業資格的中醫藥人員,並為現駛

·君、臣、佐-樹」進行有組職的 百分之十上常服中藥作補品。 的中醫執業者提供進修機會,使其達至專業水準。

總括而言,中醫中藥已深人 在私立的中醫學院中,亦坻乖不少中醫人才,其以三年或5年爲 配隅•這樣旣可增强梨效 - 又能 業期限的學院-學習課程包括基礎學滋與應用 學範圍,更有些機智 ̈協原來各藥的妈性,全面照顧 民心 - 港府有意將中醫中 到病人的整體。這就是所謂烈性 間有一年或兩年不等,但目前的課程均重視全科訓眯,並在瞬間上課, 方便更多對中醫中藥有興趣的人士,投身中醫業的行列。

|雖然是以登記

籤抽探雖售開盤新

風炒擊打效有能未

|所需訂金已大 幅增加⺥海怡 爲十二萬五千 -寶先爲八萬 心,但由於抽 對妙家 |蓝無風險,而 |抽中後便可加 薇萬實位:若 六四事件前無人「買位」 +優質寫宇,亦可决定不 「接成交案|爲入單位而按 平均每方呎回本票 - 因此 七千多元的可謂毫無風可

·價格上仍 制令普市. '''一截。民亦加人炒樓 因此成交價有回升迹象,尤以優質寫字樓爲 他表示,由於中英雙方就新機遠成協議。」的行列。 .他表示 甚,但整愤而岔 - 寫字樓供應肚仍多,加上業:美國給予中國最優惠國待遇等經濟利好因案刺

售價及日期, 主多採望旅度,寧租不食,預期寫字柩賀爾 激下,買賣雙方對寫字轉後市有信心·部分用等資料。 |後市不會大幅向好。

家要趁低佤吸納,因此使市場有復甦迹象, 另外,解决現時住宅樓宇供應緊張之唇 不過由於寫字楼租金正處於低水平;部分况,港府應盡快增加住宅用地及加快批賣樓花 他指出,在現時寫字樓市場偏淡的情況 下,目前發展辦公大樓第廿八樓以平均每方呎,業主對後抱望榭度,寧願租用而不買入,一程序,令發展啊能快些回本再投資,更可加快 五千一百多元成交,是合理的市價,但相比起- 寫字樓買賣成交粱未見顯著增加。

現時能在市場出售之單位數。

市有信心,

寫字樓供應仍多

市雞大幅向好

積極培訓專業人材

籌辦首間中醫學院

市民常飲藥

調製指出,服用中華以促

制訂「我管理的方式, 對市民與中醫界都有相當

、起泡、發朕等不正 常的現象,而多數有

虞堪果後用使當不

售發開公藥中性毒

,或由輕到宜、一般

·的表現象徵是惊心

慢或困難、面色界 呈紫色,心熱快嘅 減慢,林克、昏迷暈 趙煉不安、寫風、駐 中劉師就該器 - 中藥的藥性極為複

,各有各的處方,從

中國藥典中,列明

世性的中藥,只要服

行丶港府可

多項中藥的毒性情况 小海性的中藥名稱, 使中醫或執業醫維資 丘就輕•選理適當的 分造 ·治病。若港翡 有意管制所有烈性中 外,可能與中醫所推用的烈性中種類不同,故很難訂定統一的標 準 - 以及監管的租用。而雙方面更有需要酢料研究,共同制定出一 套有效的標準,使廣大市民受益。

在港九新界 設立的居黑 般之「碧樓」

中藥已深入民心,受廣泛人

展商在梅實」

新櫓盤時仍 向港府登記

顯而易見,財團對投資寫字樓的信心已

但近年入讀該中醫學院的學生年齡及實案均出現變化,因持過

的幫助,而最重要的,均 是要換得調泛大泰和您們 去學習中醫學的多焉年紀稍大,學歷較低的人,但近年的情況就轉變、車

的支持,對中醫中藥禳下. 學段的平均年齡降低了,學歷程度提高了,平均年齡在二十至三十歲的 佔三分二、三十一至四十歲的佔三芬一丁四十一歲至五十歲的佔三成, 中毅在複方之中也會獲得科- Y定的第一步,向專業水 五十一至六十歲的佔百分之三。學歷方面,更提高至中學畢業或以上 起到治療作用。與人工合成或提 準繼續將中醫學發揚光 煉的化學藥品相比,使用中樂 大 的程度。 一種税的因素下,中醫的資格能被認定,其是一件可可賀的本·至 算安全得多,這更是無可否逐的

·於未來的發展又是怎惮呢?就拭目以待,看他們的努力了。 物業投資市場最近出現多宗大型寫字樓 最近一、兩個月,不乏寫子樓物業的大: 香港會大厦。 易手的消息。

手成交例子,包括中區精中心以四億七千.’此外,灣仔港道一商厘亦乘勢再次 不管有關傳聞眞假與否,投資寫字樓的一萬元易手,裕華集團財三億六千九百萬元 在市場放盤出售,叫值二十三億元。 氣绣比前改著是無庸置疑,面財團對投資寫入尖沙咀東京銀行大廈,莊士以二候三五 学摟物業已重拾信心。

百萬購入中區三和大厦及十字軍以一億六千 近期离于樓南近漸見活-多個寫字樓:萬元購入灣仔裤克中心 祖售樓盤紛紛出籬,例如約仔港灣道中璙廣 第一類,尖沙咀廣東道中港 中心、銅海灣廣場第二期及尖 沙咀读成道南保誠保險大獲

較西藥少副作用

今時今事

|

含有毒性中草藥

湖邊大厦地皮面積一萬平方呎,可建樓 面面稹十五萬平方呎。

豬

功能*

到底

二大 袪風除淨(內服宜慎

舄子

三大通湖止痛(孕婦禁用

大 拔審除齡(只可外用 大祛風除濕(內服宜慣

大破血消帐(孕婦禁用)

∵中燥溫化機(李豬積用)

二地:「破血逐粉 孕婦禁用)

二中 清熱解段

一中 殺蟲止

商中 散結消

中

溪水淨飲!孕婦禁用)

門中「補腎陽强筋骨

燥濕化痰(不宜與為佩黻榮材同|

【夏

【華山金

一中

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花

下宜子

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「甘進

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百果:

「金錢白花蛇

「苦辣子

中 飲肺定嚨(生食有*

□中 袪風機(孕婦慎用)

一中:「清心臟鴦(不宜大量)

中瑞止咳(不宜多風)

二中 「瀉水逐飲(孕婦禁用

「中「産蟲類每(肝腎病鐦擬)

扶翼通絡

*中瀉水迷飲(李嫌禁用) 台中瀉永通便(孕醫藝用

中

二中

□中「袪風濕(不宜過量)

外用殺蟲(不可過量)

|京大煳

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秀編號

平端止咳(高血壓者禁用)

「常山

中截權劫班(孕櫏權用

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泰中淨水酒麵(李

)

中 外用解據(李擗旧 )

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【蜈蚣

二中 鼠國摔

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【蟜酥

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龍牙

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「急性子

威權

雅子 南機風

吳茱蔸 苦杏仁

紅大家 北豆彬

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温₩壯陽

「破血軟學(李瑞怅用

「止咳平圈(內服不宜過量

「瀉水運飲(牛婦禁用 大小 清熱解谢

敝步止珞

小薇猩

二小 蜜經活面

川罐子

大小 舒行氣

千

1.資料來源

2

《中國藥典》85年版

2.∗功能:中藥的功能只播銀部分

低高低低低高低中高高

發展商這時候一宮妤推出 寫字樓租售樓盤 - 其中一個最 天的原因,便是寫字樓市道已 見好轉,租售價格出現支持中 力。

自八九年下半年開始,寫字樓市道調整 酒己遠一年半以上,雖然明年供應仍屬. 求乎的一年,但計入世界經濟说甦及本港新 一般場計劃動工的因宰、寫字樓租售價格再大 跌的機會大大減低,於是吸引財團在造時候 趁低吸納。

對商厦投資市場

財團已重拾信心

依商厦今年初會有機會以的近十九億元 的價格出售,不過,業主後來臨時提 慨,亦令交易汝出違成。

另外,財團不但洽購現成寫字樓物業, 對於寫字樓地成亦感興趣,原因. 目前所投資興建的商憾,一般 要到九三及九四年才落成,屈特 寫字樓相悟正在另一次上升軌道 之中。

重振起來,物業投資市場中,寫字樓物業再:不排除出售的可能性。 戒爲財困的追捧對魚,投資緻與今年初比 不可同日而語。

近日市場有關大型寫字楼物葉易手的消 息不絕於耳,例如傳置地出售乎上核心商業 物業,包括雪廠街九號、交易廣場第三座及

而勝利集團擁有的銅鑼灣告 士打道湖邊大度裙址地皮,有时 四出價逾三億元購,若財團出 價達到業主心目中的價格水平1

·現時湖邊大厦已經拆卸-馬利集無 則興建一幢二十八厝商的寫字楼,包括地 停車場、地下商場及上蓋寫字樓。

红粉

「嚴窟

土刷皮

「山豆报

「天南星

木門

福