1991-06-16 — Page 19

( 19 )事今時今產地 日五初月五年未辛夏

報日僑華

程序上,大會安排 州讓觀衆進行哽 巽,三十號輯再於淺木 鰗拍二件頭泳裝,至於

造决賽化麗就會着一件

日期星日六十月六(一九九一)年十八國民華中

上而流逆道市宅豪 響影息滑利不受難

元十二逾呎每租出月下園花景裕

各屋邨最新成交個案

鐵道

樓宇名稱:

面積

售價 每其平均價($)」 樓齡

康怡花園

·康怡花園 康怡花園

康景花園 杏花邨 太古城—海天閣

華信花園:

(平方英尺)

低了

中了 高

(百萬)

- 1.805:

2842

5

620

1.52.

2451..

4.

728

1.92

2637

533

1.49

2795

681

* 1.60

1040

2942

19.

中「

744

***1.89

2540

中一

·876

2.30

2625

|| 3.

||1,90-

2870

* 1.65

*-*- 2387·

13

一綠楊閣 高 一興安閣 高

「麗城花園2期

-2期面

—2期中

1628

2411

1863.2385

262

。」

1.36.

2035

11.

1.55

1972

1.36

-31

--1.67

1863

1 896

*** 1.65 ***

1841

3.

1950

海濱花園

1,24

海濱花園 高

1.25

2196

盛龙園

2539

近期地產市道因受

野方面不利潤息及市 地產商會七項建議

高高

商舖租售價略升

首季進入鞏固期

二期任盤月刊指出 由於三、四月 商舖租售成交個案 鵰著增加;商舖價 格已踏入鞏固期 預料下半年商舖

格將會有百分之五至十的增幅-而以優質地點的商舖,會有較出色的表現。.. 報告表示,令年首季,本港商舖市道的表現,在中東戰事的陰影下,可算是强差人 意,主要的特點是,租務市場在遊客圍著減少及本地消費力衰減下,呈現放緩。但實寶 面,由於銀行息口持秧低企,加上通脹率長期位於高位。資金放在银行愈來愈縮,遂令投 資意慾增加,買賣活動尙可維持。回報率則有下降的趨號,現時一般舖位的回報率約爲 分之十至十一,比之從前的百分之十一至十二!略為減少,租務市場的放緩,部分原因也。 蜥咎於日本零售市場減低高消費品的入口,日本遊客來港購物的活動而有所減少,加上 台灣經濟不景韜 - 磁買力也減弱了,在此等因素綜合下,零售市道表現遠不如理想。 直至三月份中東戰爭正式結束後·本港巫濟前景才漸趨明朗,投資者先後受到股市及 升,借貸利率调低 油 俄穩定及美國經濟開始 復甦等利好因素影響而· 增强了入市信心。乘著 部分業主願意調低價 時 - 招資者積聚了數月 的購買力爆發起積極 入市,令商舖價要再度 活難,而售價由三百萬 至一千萬的商舖的交易 有較明顯增加。

·踏入四月份, 英國有迹象經濟復甦, 中英談係良好及新機場 計劃的進展,使投資氣 筑更爲好轉。因利率有

·再度調低的趨勢,使投 資商鋪人仕,因過往一 般要求回報率出十至十 二庭,亦因此而降低至

藉遏止樓宇「炒風」要果九歷。由於美主離

意調低至租戶可接受的 租金,空侨率已高漸降 低。而遊客來港人數禎 漸增加,零售業旺季的

·來臨、預商租金將會 較爲穩定。

湖管制立法事項所影 .盡,樓價升幅雖然地停 頓了,還有一些樓盤更

自從今年三月記者。 有回落 - 但總的市 蚴情况 - 仍然别處於企 摟價突然升,風驟 {七)每位登記人士只 然升至一個危拇指標,准購買一個價位,並於 而發展商則仍然觀 使不少社會毗盧爲之間至三個工作天內返回

·望 - 使近日住宅樓盤推注。 最近地產建設商會 出數凤只是A寥可數, 這是否網行公會上月如與消費者委員會亦就退()在買家米能簽訂 最少一星期,公開派發一張應於開前 总∫理所影器,但大多 上樓宇炒風提出多項建

倣 |憐就派發! 正式買百合約時,得從樓說明書 地產界人士則認爲,加議

訂金內沒收不過樓價 彪的影響是於心理上比

消鸷委員會

度際上爲大,而亦主要打撃中小型住宅樓宇,反之,豪華住宅之影响則

地產建設商會 • 百 分之一點五之戲,資料中心調查炒樓意見 一一一如質家不履約,(-1在售樓期間,應

被香港資料搜集中心民意調查祖在本年 發展硏將獲准湼收臨時 获取防笕措施,以確保 月下旬訪問了五百米六個市民, 而半山區的中小型宅市遒均較蕤曆年前十分良好,如君德惴阰售訂金,可達單位鸩價的秩序良好。 * { i ) 將簽訂初步合約上,認為地產魁紀不應參與炒樓活動器有百分 便即告售罄,而於一月上旬開售的體頤苑亦即受到家,在燈唵苑 百分之三。 售之後,區內地產商在一星朋户已出所接獲的秀詑十個樓飛,每個單(二)有關在守市及開時應付之訂金數目定於之七十八,而認爲政府應張立傑資個地產迷兒 也賺價在三至乚萬元不等,在二手買家中,既杵用家,也有若干炒家,始發售之前知會警方,相當於平均櫻價百分之一介人处越活動的則有百分之八十八 「五至百分之五的德,其中近六成人的理由是防止衆傅被炒高, 皆兄示區內同類套宇的後市續微著好,而且會有相當的實質支持。而地產所會建議期限爲一

你有百分之十三點五的人認爲是保市民怩| 像現時一般中小型住宅二手承接比蚊放緩,但半山房地產仍然處於活躍星期, '' ', (三)有關登記手續:(四)應公開所售阻他的政策,另方面在饶成立例繁制的被訪苦中, 狀況。 百半山中小型單位受歡迎,主要是半山區樓宇多海景,其平均每方地產商會建議政府威權之數計,結準質家在輪有百分之九十三認爲要立例進行管制。而三十 呎辘憕以與市區的辔悯相若冖姐太古城、杏花邨及黃埔花尙等- 且發起尋以其名義代收稅 假商能夠衡蕤其購買號二名認爲政府不應立阁管制地產輕記介 樓 活動的人士中,所持的主要理·用爲本港地一 接近中戲,交通相當方祯,加上明年半山行人作成啟用,有科於樓價的款。 {四)發展诎將獲准大(五)在開售樓盤之前 由經濟地區,炒麼活動不應受到管制, 進一步上升 - 用家多是區內的換機人士或中環百滇階极。 而近期豪强化宅新樓盤中,相慎最引起市場注視的樓盤爲裕景集團 翬境出成在開始發售前 、新鴻基地產及中南實業的三個惱槃,名為浴景花園、芾閣及添麗 銷售未完的定位,開始 閃,其中裕景花園及帝景等兩澳盤不但位置接近,而物案質素及租客對發出時可供購買的單位 龟扫晷,一場激烈的照爭在所難免。

數目應路廣告上所公布

裕景花閲我有三幅柳高三十多肘的豪華住宅樓學,已訂下牙推出祖的歌區,惟發展商可保 售·單位而積在二千五百至近于平方呎,平均每方嘅租金二十至二十三留煙利,在市况出現不 ∴利轉時修改此等安 元。「柿作出推用途。

帝景图則有五檐共八十萬平方呎樓面,約有四百個單位,面積亦是 二千多平方只

業內人士指出,未來現成的花園洋凈同樣樂觀,現蛴最受歓迎的翮照消委會最近折同意的 值是由二千八百平方呎至一萬四千平方呎,而面對碓多利亞港的花園洋做法,舊樓及價目 |表將分別於開始售前七 房,传們亦能推至每方呎五千元君: 事實上·在一番移民潮後 - 不少買家更加體會到本港可是一個好地日及三日刊發。 力·適合做生意及投資,故此本港優質物業一桿貞出後,就難以再購[六]應鼓勵及協助地 入。而近日雖然受到多項不利消息影蓄市道,但米坐下半年,尤以中半產代理進行白我監管。 山豪宅是相當潛力桀升。

|如未能實行,变立例 管制其運作以保障消費

下半年豪宅幅升可能有所突破。

地產

九一年第一季本港比宅物業市道,在二三

位於灣仔軒尼龄道一百三十九號的寫 字樓大廈,已於月前開始招租,每方月 阻二十八元,從租金水平看,目前位於灣 「仔地鐵站口的在士敦道官興大國平均每哏 約二千五百元,高案時什傲過三千元以 的战價::皇后大道東的東英中心爲唱 二千元-駱克道一帶的寫字樓亦一般爲 千元,區內除 述海傍的優質 寫字樓外+其 他較好的新型 寫字樓租二

次一級的只 一十八元至二 元。該新 與區內其他寫 【樓價錢比較 似乎稍

·號九三一道詩尼軒

元八十二呎每價租

少有的。除此之外,該大厦還特別增設地 「鐵站出入口於地下,交通方便的因素達到 更高要求,簡直祖與中區的呷球大宮、推 德廣場、金龍中心媲美,變成了地鐵上 「蓋建築-於是,而從離此條件下又得数 3有所值了。

然而,當戰事爆發後,多國聯軍的淒報,有七個多月的市場就業能力,便由二月底開 月份開始有戲劇性的變化,樓市因海灣戰,頓悟,加上世界各地金融和股市的走势,不始,如洪流般釋放出來,無論是物業用家、 爭结束、低利哔及南通胀等誘因的帶動下面: 跌反升,反映市場對可在短期內取得勝利戰:炒家及投資者皆烽擁入市 : 三月份 - 可說是今年首季本港住們被击 表現異常活躍,樓價亦在月內急升成半至果的樂觀預期,另加上一片本港銀行 成水平、雖則熾熱的炒風已影響了住宅卢家:意·乃使買賣雙方對戰事中的樓市觀感有治,的黄金月份,當市場先區敬的物業炒家於 的產業機會和負擔能力, 但鑑於計前樓市並 利好的改礎,樓市交投影開始有轉趨活躍的1.11月底開始帶頭入亩掃貨後,物業用家亦恐, 非過熱,旦有齊實的市場需求,故在有利樓跡,可是,樓市轉好間又於二月份,再因,防樓價將不斷被推高而趕緊入市,而在選連 市發展的因素仍然存在

之情況下,樓市買賣尚 有上升潛力,估計今年 內樓價將續約有百分之 十至十五的升幅。

所近幾年來的中小 型住宅樓市,雖然有持一

液優於其他物業類別的一 表現 - 但去年八月初發

雲價拾級而上

中小樓價治而吧

包括

臊掃貨的置業浪潮下 ;中小型住宅單位( 就以大型屋邨式发 更成爲主要的 對象,同時地產發展 問亦看準了形勢,相 繼地推出機花發售。 .新盤價更是拾級 上,例如茶果嶺 一生的中東事件加速全球燃濟放緩,使市場陷 農曆新年假期碑統樓市淡季的到來-和海域 城第二期第三十一座(最後一座),在三月 於遊的氣氛中,面聯合國限令伊拉克必鎖 地面戰爭的爆發而和緩下來,及至伊拉克於,十八日開售時亭均每方呎售已高達千 於九一年一月十五日以前撤防科威特的決月宣佈無條件接受停火時,市場很快便,百一十元,較其十日前推出的另一批單位 定,更使在去年底已有緩和跡像的樓市,在一領悟到美國經濟因參與價值千億莫元的科威價,高出逾一成水平,另蓝田而散花園最新3. 一月十七日海灣戰爭爆發以前,忐於交投沉特重建工作,而可在今年下半年提前復甦, 「北單位售價更高篱二千四百七十六元 脚和模棱兩可的的階段

本港經亦能從中受惠的導理,因此被壓{ 待檟 }

的士司檢在車上貼上抗比林準備录駛遊行。

LEA 2517

區

作多年沉問單式的殖民地政治局面,八台年卡版夏出一個上海一所等學府・市的區內汭學生、 現多個民主派,再找不可不提的,現時在議會擁有垂外就讀,同時開展風區內教育求平一此如是事时点 謝地位,於「六四」後成立的數個政宙團體,這些異 立集運輸鐵路,改舒展驗南區現時的非泥标 ∵百間字有出表情我大祗與乳協i作, 民土爲旗號的政治組織與現在改市氣破十分配存,商

·宋·邱也尼其中一個組襬的祖

的士服務指南中英對照

詳列司機搭客權利義務

「待人以證,人人受惠];爲了減少的 定可接載的乘客人數,不可拒絕接載乘客。 士司機與乘客出現無常的磨擦-運輸署印 三、若的尘已接载客,除車上的乘客 製了一份「的士服務指南∫,簡要說明了雨 外,司機不可讓其他人進入的士,除非獲得 青的權利及實任。

車上乘客的同点。 運輸署發言人表示,「的士服務指南」 四、的士停在路面的時間,不得超過上 是以一般宇限解釋有關的士股務的道路交通 落乘客所需的時間。 租用的士方法和的車費。

規例,包括的七種類、載客量,服務臺南、 應在的士站停泊等客

乔任何車輛器材或零件>

全以及捕保沒有障撷阻塞車 当出口及燿保車門沒有鎖上。 十一、的士接載乘客時, 司機須經常備有独安一百元紙 幣及硬幣作找顶之用, 至於的上乘客方面,期

二、不可使閉粗言築語。

·不可故阻礙或监擾司機,

三、不可战干擾車楠的操作工損毀或

四、車未停定·或在禁止上落客貨區 不可上落的士,

五、的士的車前及車後展示座位限額

該份指南亦簡述有關的士司機和乘客的 責任及行為,其中在可機方面包括:

五、除非因交通意外,迫不得已的情 牌;碑若乘客超過限拍牌所展示的人數, 祝 - 或軍装警員指示,否則的士不可在的上一客不可强写上車。 友站或准許的士停泊地點以外的地點遊蕩或停

某種情况可合法拒載

六、不可抛冈任何物件出車外,

台、的士行駛時,乘客不可懸掛任何物

六、不可與其他相機聚集,以免縣攙公 人士。

作出車外,

八、李司將身跑神出求外。

..一、不可拒載。除非因路面情况不安全 或目的地天氣惡劣(姐暴、水浸、濃、 霧)-會影響市機及乘客的安全-否則應盡 可能走最直接的路缐接戴乘客至月的地。此 外,司機應向乘客觶釋當時情况 二、倘若乘客人數不超過的士牌照所規

Ü、車內有棠客時,不可吸嘏。 八、湏經常保持整潔。

不可攜帶危險品登車

(116萬)

八、不可媽帶危险及攻擊性的物件 - 除

獲有擬方面標准,否則不可携帶

運輸署發百天又博·該份指南中英對

照,供市民索貼;及透過的士聯會發予的士 九、頂經常告知乘 司機, 在出確的車

的士司機的質素,

運輸署轄下一個發

故土新加大條,

可確保對乘客的安

上遭到他所其的足道印私新中貨或有爾管花出有四

費加附油燃元一消撤

議抗示以駛慢鐧手殺出使機司

對反烈激業士的顧

港府爲了抑州通貨膨脹, 採取了一連串的反通政策, 「其中包括取消的士燃油附加 費,惟的士業却攴表不滿,發 市民期

前言 第

但部份

近四年的士牌價升幅圗

120

110

100

195萬

(85萬)

(803)

(60萬)

60 50 40 30

201

10.

0

駛或罷駛的殺手鐧,並非一般 公共交通行業所應有的態度, 「希望他們三思而行,向有貼 門爭取台理權益! 以慢駛的方式來向有關浑門表 達獅滿情緒,似乎已是的士司機及 團的在近年所扪用的手法。雖然, 他們的行程是可以理解,但對於交

·籍及公眾共實會構成一定影响。 由於中東戰火爆發 - 泸沽懵路

以萬元為單位 上升,港府為了要補的士司機的利岂不出奇克 他解释,的士司機「百旗煉家」大多是有苦衷的·的上每更强五下 潤,去年底特别批准收返一元燃油 附加设;直至最近•雖然油價仍未二小時,但真正搏殺的黃金時間 - 具在繁忙時間內的事時,世狂更在 降至的士司機心B中的“低上午十一時商、夜更在午夜十二時之前,在這段時間內要做输成本, 平」,阿德瑋認為:「時機成熟」當日就「白慨,

·了·達俗湾該種附加收費。

因此宁在努忙時出如果乘客要到一些偏遠地點,不但回得不容有 立對我越的士司機和谁主團體客,一來一回更費時苦事,很難怪同機不願接战·上其是座——筹要由类 不滿,性做塑和諸願方式来反對池 沙军叔客到沙田,不單回程會沒有客,蝕「击錢,還要倒帖六世隧道 而此項推輯。其實,喵種表達形 費、所以司機都選擇更常苗莊區,希望可做多幾「轉, 式,在過去幾年已是司到兄战: 今年四月 西浦市區的士抗議連一 翰署在京畫界的士使用門隧道 漫駛遊行數小時:較早萌,一名的 士司陕西书控逌狱 遭法官進! 獄上西天變也引起再多鞠市活的F 進行產品,以示抗議。 独一位的七某人士郓牌,由於 法定·難怪的士司機會作出麗的布和白動 他們平均學識水平不高,加上巷秆

雖然的可抵在一定的苦,但 不

表 實重來他們的建議,進化推順此想深一層,的士是公共交通事禇· 送乘客到目的地,收取合理的車費。 他指出,的士司機收无是有收 是理所當然的,而乘客是消費者·在

年初 09年初 90年初 91年初 91(6月)

討魃駛考試的工作

小組 - 建議恢復供

的士路試,以保障

梁照人

準水機司士的高提

度制舊試路考復恢

博斯·路試內

上下车星,故 簡化手・腹消「

平均每日做三十支 旗] 估計月入損失九百多元

帽,猜逅於視行向上的考牌制二但可做人就改陸也只有,消。 新界的士懂接遊行庫际令來往交通受到一定影響·

‘怕長計・一目官有三十轉車,一個月便會回失上百年

足十多小時一,每個月亦只能賺數、杜千元而已!

的權利的士司機仔一般情况下不能 雖然有昭分开了十多年,已论上的「戰」車上,無疑是貼人過捒客載,葉客行借可向安方犁報, 萬,但的士司機生涯的率醛・找不足造行外人道。 目前一些自行向車行分期行款供車的司機,每個月要俄萬多元的車比到某種科蕤,妫桃追越行进至 會 - 雖然可將的上分租他人無補收人,但兩年還要被付一簒可觀的牌照 誊设任而罷駛或慢,直接擾亂市士 費,另加保胞和維修費用,八门實際收入所餘幾。

他又說,可隣收入多以也要講運氣,「好雞頭」的話,一個客落,回業任柏取行動前,道深思熟慮,

·

! 個客上的不停運作,但週上運氣差時,但在路邊一個開頭「食展」

- 指斥港府帶動通脹 - 卻要他們負推後果 人油、一道抹草,爲了爭取營業時間平(圖上);团襁扯開橫額

的士司機每日收支表

車租

維

150

550-750

MEP 200-4000(0)

牌價衝破百萬大關 炒賣情况料可抑制

通脹風丈至,牌慨悲廡狂;由於物價上,對地產量不少投資卻步,從而舒傍評悄

·涨工通貨悖壓力医求 — 近兩個月來,的士牌 跌

·遭山九十六萬信升至二百一十六萬姆江江市 在壢阿瘋江地步

六萬之間,而兵光年則產至汽— - 唯在此

年的升幅里算最低,徘徊在六十五華情

但捧一位業內人上估组,該種情導續不

不過 - 陈‘行內人士折,随着行脚 息·港府精的士加閤及靠酒 油附加设等因 素,預計的上牌借在短則內可能回落,

一般表估是受西影响至今年初

的士牌價再度急仲,匡向百萬 -

在最近短短兩個月,遒己再上十六萬座至一 一~六萬、开幅達百分之二,