1991-02-24 — Page 19

(19)事今時今產地日十初月正年未辛夏

報日僑華

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日四廿月二(一九九一)年十八園民藥中

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二月份住宅新盤

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煤田土於本月1

為兒童綜合辦杯 ·赤柱球場,下午

三時。

幣、聽覺藝術及文學上 有傑出成就者,獲獎者 爲:山許冠文演員 笙--- 演員宀鑠台1年

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亞洲本港

1:15遊腴驗

我小單位爲主

6:55 放蝦炒

7:00筆料

前言 设

志痛團聽,近年亦急起直 ,提倡廢紙回收運動,

·但因宜傳不足,港府亦未 有全盤計劃,分濺抵商反

而身受其害,增加了經營

·成本。

產生吸引力

由泛海李雪及昂生物業代理合作發展的半山豪景溉-在市場人士大都稱半 多及中半山降低地積比率之時推出,其首日出仍五成的住宅單位,其主要原 面積較相,單位面積由五百四十五平方以至五百六十平方呎不等,雖然訂價平均 「千元,但對買家仍有吸引力。"", 豪景臺位於上半山四方街二十六至五十號,橋面二十七曆,每八伙共有百 住宅單位,訂價由一百零七萬八千七百元至一百六十四萬九千六百元不等,即年 期明年三月入伙。

單位間格主要均爲 一爆兩房,實用率達人 成以上。較早前開盤的 聯地君俊閣及爪哇禮順, 苑開售時,由於酊價不 高·很快便被市場全部 |吸納-顕示若樓供合 理-亦不愁沒有買家。 住宅單位供應量在二千 個左右。

喜來登旺舖一份物業報告指出,回 去年地產市道,仍存在很多不穩定的因 索,除了住宅外,其餘類型的物業市道均 有調整壓力。

爲了保護自然資源 过低各湏污染,歐美先

·進國家已供模蚊歌「保 運動,其中重要的一 環,係宜傳及教導公民認 廢紙收及循環再造紙 港府

喜來登回顧物業表現

喜來登旺代

.理有限公司最新一期

月刊指出,回顧去年

整體物業市場表現

·理想 - 算是一枝獨秀

- 其他類型的物業市

.場卻缺乏同樣的氣勢 其中尤以寫字樓的

愛壓力,进一康景樓六層物業易手

報告指出,隨着時開過去,去年買家

「對「六四」的.

:水平,有些 更超越「大」

單

̇布一項「九一年物菜桧

·討報告之統計」,去年 終的空置頗能持本 平 - 但以住宅樓宇及寫 -字樓的壁動妾願注 生 宅楼宇的整體空置量下 降至佔總數量的百分之. 三點五

今年商厦呈抗跌力

年杪可能微升反彈

增位

陰影亦減退 -: 重新入市!在. 上年二月份信 和推出咖啡商 的黄金海, 首次出現買樓 人森,而在四 月份推出的北 角半山寶馬山: 花園·更以平 均每方呎二千 七百多元出售 ,爲全年投 氣氛最旺盛的 時候。而很多 住宅不回復

「四」前的價

小型住宅为 所理想,但 「跌商弒爲賦著,去年平均下跌了百分之六 他市場均 玉以上。工業廠〔跌幅不在寫字樓之下

「六四」最高 之

本港的商業樓宇租 經前景佳!被吸引 .....曾與出售市場近期一直致美商人東來尋求業務

·:,而去年私人住宅樓 鑑於調整鞏期,而未·機會,本港始在地理 宇總供應單位爲二萬九來一年,商業樓宇的租 及基本設施方面均佔 千四百個,與八九年三售市場大致繼續處於個優。 .萬六千五百個單位,減別發展狀況,但基本走 第三、本港進行 少達七千一百個。而去勢是向下調整的一場及西部港口等大型 年连使用單位爲三墓冢七百個,與八九年的二萬三千七百五十個,則財多,由於中區耶本港馬建,香吸引外商前來參 “加六千六百五十個單位。至於去年的空做單位為二萬六千一百五十個 - 統的商業中樞,故始終與投資及發展,對商業 與八九年的三萬、三百個,減少四千一百五十個單位。而預调今年的供有一定市場的需求支持 樓宇的發展類有幫助。

·只要經濟和投資轉 唐豐爲三萬二千五百五十個單位,而明年供應昰則會增至遠三萬六千七 下,商茶樓宇的租值與 百個單位。

售價應不會有太大幅度活,相信會有助於加速一 而私人住宅樓宇大致可分爲小型單位住宅(一千零六十七平方呎的下滑。整聽而言,各商業樓宇的消化期。 .下)及大型單位住宅(一千零六十七平方呎以上)兩種。去年落成的小 豆各類商業樓宇的租售 從中期來看,本港 型住宅單位約有二萬七千四百個,八九年爲三萬三千八百個,減少約六價今年的跌幅比去年 的商業樓宇可審慎樂 千四百個單位。而去年使用鱼則為二萬九千六百五十個,與八九年二萬爲低,甚至在年底會有,短期持續調整鞏 周 禾定引以爲起。 一千零五十個,使用單位大了八千六百個,導致年格的空置丑下降,義微的反彈。 ̇第]-本港的經濟 只佔總數值的百分之三點,去年空間約爲二萬二千五百五十個單 位,八九年則爲二萬七千二百個。而預測今年的小型住宅單位樓宇供應 顯然渡過了底谷,近期 北約爲三萬案四百個,比去年有所增加約三千個單位,明年則可能提供更有跡象逐步轉好,會 肢勵工商業重新投資與 三萬六千七百個住宅單位。

另外,大型單位住宅樓宇去年的供應量只得二千個單位,與八八年再投資。在商業揍宇租 三千一百五十個相差逹一千一百五十個,約減少百分之五十七點五左|頂前爲低的刺術 右。至於八九年爲二千七百個,妳相差七百個單位。不過,由於八八下,相信工商業機構 年的使用亦只有一千七百個單位,而導致其空置童亦達三千四百五十 樂於擴展辦事面積。

·第二,外商對本港 個單位,八九年使用亦剛與供應相同,均爲二千七百個單位,空 率亦随之爹和,第三千一百個單位。但去年因大型住宅單位樓宇鎖呆 作爲發展大陸以至亞洲 冲,令其使用且急劇下降,范達破一千零五十個,與八九年相比,使用地區業務的橋樑作用, 驚減少約一千六百五十個。以致按實際數字計算,大型住宅單位的空置仍甚有信心。這從本港 岛上升至三千六百個,即佔總數量的百分之六點二,而預測今年的供應 去年新註册的外資公司

·童會維持於二千一百五十個位,至於明年可能回復九〇年水平,枋逆多達三百五十間和增幅 逾四成、便可見一斑。 二千個單位左右。

,而地產業人士表示,去年住宅使用秕增加,主要是基於重點理由,大陸經濟現亦漸見 一爲去年杪港府實施的公務員自置屋宇貸款計劃,刺激地產市道,使大定,而亞洲其他地區的 我住宅即時轉旺。其二蔗移民回流人數有所增加趨勢,他們大都以單身 回港工作,故小型住宅線受到慌求。

小型住宅術業仍處理地魚粉

力壓整調處業物類數

秀獨枝一仍道市宅住

價的跌}

萬要受經

此就

:下跌了百分 :工業廠房方面,亦因六工業轉住內 地發展,需求減縮,加上出口市傷外國 經濟不景而現疲弱,故此被稱亦有相當 的跌幅。

城田土資料顯示,長實集團透證 Stand Fore Ltd e Best Light 投資有限公司 遠成初步棒協議,以五千八百萬元出售 位於新蒲崗爵街八十六號的康景樓二樓 至七梭物菜,該項物業交易於一月二十六 日達成。此外,Wi Yiek 投資有限公司與 Right Hall 有限公司連成協議,以一十三百 八十萬元出售西洋菜街南六十九號,該項 交易於二月六日達成。...

亞洲酒店入住率下跌

亞洲酒店業年會籌辦人史開表示,未來 幾年亞洲區湏店入住率將下跌,主要是党 到波斯灣戰爭與大匡酒店落成的影響。另 外,亞洲地區亦面對筆資金的困難,例 如最近印尼有多項酒店發展計劃 - 使因出 現融資問題,而要暫時被擱置。一

蘭秀街兩項物業易主 據田土麻資料顯示,Abcahan Tang

F Lou 腙 Kincheng Banking CoRP. 海拔高瓤

協議,以二千零五十萬元,出售 角 秀街三十八號地下N四十七及N四十八號 單位,有關交易於二月二十三日達成。此 苏,Wing Ming Garment .工廠有限公司與 Renley 工業有限公司達成初步買賣協議 姝二千三百九十八萬八千多元,出長沙 灣長裕街十五號永明工擒大度八樓及九楼 及地下停車位八及九號。

由前年的百分

香港今年的地產市道仍會持續個別發展 向下的機會大於向上、其他投資市場的風險. 的寫 的走势,即中小型住宅樓市基本興旺,而中, 曰徐加大、移居海外的人開始回流等,相卣.之五點八铁至百分之五,相信是與供應還有 所減少的情况有佔計今年同樣穩中向 區優質寫字樓的租售表現不差,其他類型槽 其整體市港大致是向好的, 宇則未能擺脫調整鞏固期的困擾?....... 但大型住宅樓宇市道相信不會有明顯的一好。

宅單位去年

市場分析

的空置率下. 跌至百分之. 三點二

况袁较入九 年的百分之 四點一爲 。中小型程

宅楼市走勢

港府最近發表的」份報告,-

分顯示中 改善,去年新供應的大型住宅單位數量雖大· 上環、灣仔、銅篮灣及尖沙咀的甲級寫 小型住宅樓市在經過八九年下半年的短暫時 幅跌至只有二千個 - 空置率卻再度扳回至八字柍的表現則欠佳,去年在供應未見明顯增 期調整後·去年的表現相對理想。正式的統 八年相若的百分之六點二高水平,反映出此 加的情況下卻出現空置率上現象,而今年 計顯示,面積在一百平方米以下的中小型住類樓市的發展相對反覆。若香港進行大型塞及明年的供應量大增,預期

地產市道持續個別發展

其他樓宇仍未擺脫困擾

向好之因主要有——一,地產商去年的活、本建設計劃,吸引外商前來投資,相儈會使 事實上,去年及前年的分裂工廠大厚的 單位供應量僅有二萬七千四百個,較八九年 大型住宅樓宇租售市場回穩,而明年的發展 供應且在逐年减少,而空置車卻逐年增加 - 减少百分之十八點九。二、巴萊备已適應短 前綦應會比今年爲佳。 : '''''''''''相信此一情况會持續下去,理由有...... 暫的政治經濟不明朗變化。三、新婚的個案 在寫字樓市場方面,更是明顯的個別發 一、香港的廠商仍把勞工密集的工業生產程 按穩定增長,加强對居住的需求。 展,所有類別的寫字樓去年的供墅直爲二十 序轉移至珠江三角洲。二、歐美經濟及進口

·中小型住宅抵宇今年的供應到無疑略多 萬平方米,是近年的低水平,空置率卻坂上 需求尙未有明顯跡象改善。預期分暨玉森大 於去年,但始終不及八八年及八九年的水 百分之六點一高峯,便可見市況不大理想。 度的銷售市場仍較租賃市場爲差。

·平,莖有多項有利因素支持,包括港元利率,不過" 優質寫字樓表現相對比其他類型

大理想的 居多。

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之势。

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| 垃圾數量

幸運輪介紹」

舊報紙試驗回收計劃 荃灣與沙田多個大型屋邨響應 宣傳期間

在環保之聲不絕於耳的今天,多做客和 環保運動,推出多項計顧及活 ♯ - 希望藉此可改善環境生態。

機

|+

去年九月,區城市政局 黃陳偉業及到工 華,凡穎了一個舊報紙回收工作秀风窗,分别 在沙田及荃灣區進行報衹回收減驗計劃,而 一 且反應十分理想。 參與此項計劃的茲计四個私人屋邨及沙田 新翠邨,在推行期間所收集到的舊報紙數度, 荃灣方面六塔一萬五千多公斤,新翠輕則有二 萬三千九百多公斤。

𡐓環保署的資料耱示-要製造一蠟紙張, 深要啥伐十七棵大樹,而且龍香港兩湖市政袅

鹽三萬公斤紙張

民能夠有更多機會使用和接觸再造紙,进而推 廣至館及印堈商等·

除此以外,房屋署亦在公共屋幅大力推动 這項計劃,特別在新落成的公屋進行試驗,

同時,房署應與清潔公司達成協議,從壁 鹌雒圍內擺設舘,以方便回收廢。至於私 大型韩方面,管理公司可考慮與清潔公司簽訂 合約,參與是預計到。 他史表示,金將上運善被建議,向 保 教育委員會,以及瑠世保榎施胸民作出反

•希望能发讲他們的支持。

所處理廢物的費用,每噸約沓二百元;由此造 造,節省天然資源。 算,是讓收回舊報崴再造計劃,所生產出來的

:從事廢紙收集行業二十多年的 商人梁契壇表示,雖然近年媒保意

·微濃烈;但對其行業的運作並沒有 實質的幫助,反而使他們的經濟史 為困难。 究竟原因何在呢?梁氏指出 在二十多年前,收集廢紙是由要求 收集者支付費用・請回收廢紙公司 前往收集。但是,環保高强, 開始知道灣紙也有價值,可以 寬給廢紙收集商人。..

·问時,回收的廢紙,若轉售子 *關工廠循環再造時,其價格卻隨 新市場需求而經常浮動不定;再加 上人工及經營成本上升,導致利润 下降,形成一定的經營困難。... 對於外國廢紙回收行業的蓬勃 發展,梁契權則铝爲其成功之道, 在於國家對其作出一定的津貼、或 提供其他的協助c

·諸如美國和加拿大,十分妓點 飛紙回收工作:向每一個家庭派發 腰,讓他們放變廢紙 - 以方便有 隨著人口的增長,科技日新月 中包括;印刷宣傳廢紙回收計劃小 湖收集商前往收集,每當回收廢紙 異的發展、工廠廢氣、廢料棄置 唐子:路各收集廢紙公司,贊助 的價值低於回收成本時,政府又等,都對地球的生態摊境造成一定 或支持推廣泰紙回收工作;在公共 「破壞,使邇個美的居所逐漸退,屋忖推行廢紙回收運動:大型的良 保官恆運動;安排家居廢紙再造示

紙張數县,可足以減少對七百株大樹,無形 中亦可節省大錢八千餘元的廢物理費用,減 少它們在道方面的支出。

选於上述種種原因,負責該項計劃的兩名 监局議員,都建議港府多個部門聯手,共同

|開打蹉物循環再造政策,以疏省資源,促進環 境保護。

另外,他們認爲兩個市政局,越盡悲悯矴 「廢物分類策略,以方便廢物回收循環再融。與 此同時,港府亦應帶阪啊應採用再造紙,使市

機構鼓勵使用再造紙

垃圾也有剩餘價值

循環再造節省資源

環境保護宣傳尙有待加

向有鍍廠商提供神。 ,可是,港府則沒有爲本港的廢

. 為了延續人類的文化,爲了下 範等。 紙回收行業,提供類似的協助,導致他們的經營而對不少壓力。

另一方面,沿府部門也積極進 他又指出,本港的廢紙有百分之九十是出口的,平均每個月有四至一代子孫的幸福,我們必須注意如 五萬噸廢紙出。每年出口價爲五億元左右,可算是本港的主要出口智 何保護環境,避免破壞及浪費天然 赜內部採用再造紙;前附其他拇 一易之一,兼且,此行業在社會上,有一定的功能{環保 ),故此希望港資源,以平衡整個地球之生態瓛 |樣用部份民間團體也陸續推動

肝能夠效法外國,爲他們提供實質的協助,如金錢方面的補貼或規劃出境。2 一個特定的碼頭,讓行內人士起卸廢紙出口。

廢紙體積龐大難以躉存

商人盼能規劃專用碼頭

隨紙回收和選用再造紙的計到。以 其中一個最有效的方法,且消費港委員會爲院,用以投當選理 無論男女老幼皆能做到的,就推 月刊予訂戶的封套,便是選用再造 動產物分開棄爾,以便讓那些可回 紙-並且於對套正面印上「 地 收性循環使用的廢物,在最短的時球資源- 齊來用再造新」的官僚 閻和簡易的憐况下,進行適當處 語

馬頁理,盡快循還再刃。

雖然,港府在這方面,落下不 由於,本港對這方面的處理缺少功夫·但其成效卻始終未如理 鴻乏經驗,不像其他先進國家如美 怨。尤其在一些新界偏僻地區,部

一楣、加拿大股上了軌道。所以有關 份居民竞不知道在垃圾接邊的大型 因爲 - 他們平均每日可歌集百五十噸廢紙,而廢紙的體積較大,當局在推行環保意㳦時,必定要由‘鐵舘-坻再門用作收集舊報紙,或 -存放麻煩:而且- 每天也同樣英二百五十噸店紙外銷海外,所以若沒有簡單的入手,即先向市民大衆 家居廢紙 - 將它們說作一般垃圾 |個廢紙回收計劃。 一個專用碼頭,對行內的運作定必產生。

物箱看待。此舉不單對環保工作照 另外,梁氏爲了晌應環保署推行的廢紙回收計劃,特別安排在一些 港府爲隆重其事,成立了一個 吷-反而增添有關工作人員的負 學校及志願機構,放佐收廢紙谁;並給予有關參加者適量金額,現境保護運動委員會,策劃一切有 換,以及進一步浪費資源。因此, 助他們主辦活動,或可協助他們將有金頡轉贈予野生動物協會,作爲推動細則與內容。希望能夠調更,當局有必在宜碑工作上再下著 推行環保經費。 要

...多市民接收環保意識,了解保護膜 功,帕需要着重培養兒武的食

·目前,共有四十五脚學校參加,另有十間志願團體參予,成皆爲境的方法。

識 - 和檢討目前的推廣政策。 理想。故此,他們正籌劃進行第二期推廣工作、希望吸引更多學校、社 環境保護運動委員 團參茄,廣範提個譞保意識,以及教育下一代正確棄置廢悔,可有助會,聯同其他政府 部門辦推廣活動,當 省天然資源,保持生態平衡;使生活環境更爲完美。 廚紙商樂意資助任何團體回收紙張再造(圖上)。廢紙摐使壓缩 紮·仍然體積龐大

·家居廢紙回收類別

辦公室廢紙回收類別

可回收再造紙 不可回收再造

1

辦公室用白信|I自動黏貼便條

可回收再造紙。

報紙

不可回收再造纖

蘇用膠水裝訂的

「金、商業表格!紙

2.通訊

「

、抹手選

,因垃圾有兩成團於廢紙,可循環再

【柯式印刻紙、伛|2

2.颜色紙

【本雞絃

2.紙杯、紙、 釘裝或裝

4紙餐具、紙撕去光面紙製封 3紙餐巾、乐

抹手紙

3透明封面封 本雜誌(但必須 微糖

4.計算機打印纸 5.自黏貼或有4個封和文件夹 4.自動黏貼、或

7.纸

日報繊及雜誌

「膠水、腳愛的貼|可運郵繫,但 附有膠水、膠帶|

已解片及相片

7玻璃试

| 必須除去黏性紙 的貼紙

每所有個紙張

「哉及透明牌面)

( 包括類色紙,

「進飯盒、紙杯

美的小册子及通訊 总投射幻機用,借閱紙和信紙学

任寶通商業名片紙嫌、銀紙

【刊物(如非用光的透明膠片

都市垃圾全年逾四百順

5.引咕

G.增脚罐

چی میشه

近兩成固體廢物屬彽谩

安夜安排附框公

廢紙每噸售價由四百至二千多元發

艇團資料顯示,本港每日葉置的都市固體准物数量, |超過一萬二千公噸,全年則為四百四十萬公噸。其中自定 周蹺飛物中,約有百分之二十為邊紙。

商製造 公噸紙張帝要用十七葉樹和一千五百升 油;而把廢紙還原再造紙時,所產生的空氣污染和水污 染·較使用天然纖維造紙時所產生的汙染,分別少於百分 之七十四和百分之三十五。

因此,爲了保護天然資源,減少污染和舘省垃圾應用 區的空間,進行度纸回收計劃是其中近要一環。並可藉 此提高居民的現保意識。

在推行方面,可分為家居廢紙回收及辦公室缩锹回收 兩類進行,而在家居方面,大厦的管理負責人、可與龍照 服務正或垃版收集尚合作,商議收集潑紙的時期和地方, 然後共同推行計劃"

有撷取集辦法,可考慮議各俳戶將廢紙放在門外垃圾 房旁誤:或在每層被放置一個收集形紙的盛器,以便 可以把廢紙直接放入盛器內;或在大厦性選定一處適中地

以免 大厦内的垃圾国 试在過多廢紙" 至於辦公室赉紙回收計潮的推行方法,其與家居的 出大同小異,主要是參团的機構,必蒗互相合作;而屬下 員工派發一些謝小的廢紙感器-眶上在坐器上標明縦紙 回收一字樣,以作識別。

機密文件的南連,財可出用切碎機切碎後才棄置,或 請個別提供銷毀機密文件股務的廢紙公司代為處理; 另一方面,據有關緻紙收集的行內人士指出,一

業魔紙·如皮穎、意等,魏集伎一噸約爲五百多元。至 於一些葭業廢紙,如印刷品、文件緻的收集模,最高可達 千岛疰一·丽便宜再為四至五百元一蹲

而烧紙的回收,基本是可以不循環有,而再造 也是一樣;不過其弘質就會一次比一次下降,因蒍 骶每 次循環再造,其減離的硬度與拉力都省減少,因此 王便會逐崤下降。

超世業內人士更透露,北實我們日常使用的紙張,大 消份也是再造紙;皆因發祇是製造紙版的其中一種原料,