1991-01-04 — Page 12

五期星日四月—— ( 一九九一) 年十八國民華中(12)

息消商工 日九十月一十年午庚曆夏

十八國民中

利達行主席林衛邦分析走勢 今年樓市仍然樂觀 樓價緩升不會驟跌 八二年市道崩潰料重現甚微

【特訊】利遠行主席林衛那對九一年香港地產市場抱樂觀態度,他指出現時樓價偏高,交 投減少,相信路入九一年,樓價上升速度繼續成段,但相信不會演變成大跌,樓價至多 因素影響下企硬或輕微向下調整,加上市民收大有較大增加,一般百分之干或以上 百分之十五),故購買力仍然强大,這對支持樓價有很大幫助。

,他認爲九一年协們有升無大跌主要基於的觀點是,自從八二至八三年地產市場崩出後,市 填已吸取了教訓,各方面都比較謹槛,例如銀行對財力不足的炒家或發展商的貨款性非常審 姐,部份發展商亦將一些樱盤残街發售;如九月初半山崖使臣道樂信臺將原訂作價被我半至二 千元一尺,便被市場迅速吸納),或將出售改爲出租,避免市道不帶帶來損失,業上亦描得 棄禮衝不二的旅度,爲了挽回租客或吸引新租客,願意放寬租用條件或降低租金。 ,正因爲整個地產市場比以前更繁仉和有更大適應力,換八二至八三年的岁衛理應不會再出

·另一個支持快價的原因是,現時地產市場主要由幾個大發展商壟斷,他們控制新供應十分 有尺寸,且看有關住宅新盤數目及分佈,就會發覺八九年和九年兩年所推出的車位數目顧之 接近,鬼各大單位数自分配也無甚差異,可見幾家發展商對新供應的控制如何的恰到好處,所 以我們也再不用擔心因供應過多,市場承接不來而產生的樓價急挫情况。

(本報專訊】

捉到九一年投資目標時,他覺得褡灣區其實最爲值得注意,因踏人九一年,新機場工程展 關,連帶龐大的連接交通道路南,必然惠及荃灣區的整體發歉,屆時蔭間的樓慣一定追及很多 方面和它類似的財地區,並會與它看宮。.

·荃灣區在八九、九八年升幅平均每年有百分之十九,錢塘區竟然有百分之廿九。 觀塘區因東區海隧通車的刺激以及 尤口年麗港城和滙景花園兩個受矚目的 大盤所帶動,祈盤訂才諳節上升得 此缺害:相對而言·荃灣區則因過去幾 年新盤供應過多,以我買家多選擇而拖 攝了新盤樓價的調升,現時觀塘新造 倒一千八百至一千九百元一凡,而荃灣 則爲千六至千七百元一尺,有折 到九一年觀塘區的新盤訂他升幅會有百 分之十二左右,而荃灣區好有可能有接 近兩成升幅。-

力潛資投有具區多

視忽容不展發水上灣箕笞灣荃

報日僑華

流主道市仍宅住

心

冖特訊】回顧過去一年地產市道,利達行主席林被指裤· 九○年上半年中、小型樓宇表現佳,買可活躍,成交一般比 九年向擔最高恺爲高,本來上升潛力仍有主因是過往兩年樓 宇落成比較少,今年落成亦不多,加上利率只今年四月提高過 上次(高)厘),隨後減息兩次,每次半,一次在八月,另 1月份減息半厘·彩、 一次在十月,相對 佰言被市民生活水 準,收入增加所

·消,豪宅則因六四 「後,外減小到中 國投資 - 間接影響

·木港的生甘會 〇年,半年開始 中啭聆勢越形盤 ,世界經濟明照放 信貸,工商舖最受 影響!唯一例外的 “是中小型住宅,對 於一些投機者、特 但別是炒家,銀行 一版謝絕態度,炒風 也因此而被型

勢看是令人興奮:

第三季住宅市場 特別是中、小型佳

· 泰現活躍 - 成

·交角比第二季多雨

·成·樓價平均升百

分之五。

被問及政府立

例整制炒樓會否打

磐樓價時,林南邦

·認爲,基本上不會

造成太大冲譽,因

摟,而是不容許」

些紋短和比較巧取 豪奪式的炒樓,在 投资樓宇來說,向

·水整個香港社會部

·是勛多於融資,

佳最現表字樓宅住

道市產地年去顧回

擊衝成造有未樓炒制管府港

現只是希望控制 進入下半年,家 受新公務員買樓;

些希望科斯市場, 想在七日中謀利的 三班火·致於正當 來,巧逢八月及十 投資者,包括炒家,政府是無意打壓他們的獲利機會。 對於近期推出樓盤甚多,是否意味著地医僻對的不樂 「觀: 林氏稱,不是對前景悲殿,只不過傳統上,地產時,有 利可避定必推出手上樓盤,故不足爲奇。(文)

近年沉進香港市場的中國罕有錢點 香港不止已成為藝術. 品及古玩拍賣中心,而里 愛買家歡迎 - 比方民國初的「飛龍金幣 已成爲罕有錢幣買賣的市場。近年在港舉行,每枚出價使達七、八萬元、清朝的銀幣涿高 幾次罕有錢幣拍寶.. 均非常成功,除了本地一遠十萬元,. 買家,不少遠道而來,每次拍要出們熱烈。 ·投資罕有錢幣,它升位的吸引,耐老 近期因爲中東戰事,由於一月十五日时年前發行的龍年紀念金幣可以看到,掌時號 大限而出現迫近眉離之勢,刺激黄金價格上 行數量一萬枚,售價一千五百元,現在已年 「峰 升,黃金投資與投機者看好黃金。金屬錢幣 至超過一萬元。 「整佰」亦隨着升級,從一些圖表到察,金 在一次拍賣中:日本「天保五商判 幣,以一萬七 僧已進入上升 軌跡 當然投

千美元成交- 投資罕有錢幣

東局勢影響錢幣升值

幣買賣趨活躍

潛主

力流

此外,他又透露,展望九一年,著 箕灣可望追上北角和蝦魚涌兩區,估計 屆時這兩區會有百分之十三至十五升 常中東局 幅,而筲箕灣亦會接近此升幅。過去粹| 在最後階段出 箕灣區虢作跟北角和鯡魚涌有距離, 現向好意轉 但現在有T東區走廊和東區除道,地位 金市情況便大 他日與北角、鯽魚涌拉近。前韆魚||有不同。 涌和北角的新樓普遍取價超過二千元一 故此對重:

小成爲太區

·吧,筲箕姆一千八百至一千九百元一 ·金屬投資專家,認為罕有錢幣基於本身特殊 國際罕有錢幣買齊中心。目前本港較缺乏的 之間,八九,九〇年北角和馬魚涌新盤 性、比較穩定。從長綫來說,投資錢幣,除是有實力的經銷商,此致投資者需要脫手 訂價升幅平均每年有百分之廿至廿四 了可以增值 - 更能保存資金,一旦需芟資金 時‧難找到對象。 遠際於節箕灣的百分之十三。

運用,便可以出售套現。一些錢幣,如美國. 不過由於香港具備良好條件,近年不少, 外國人來港開跌錢幣公司,在錢幣市場,除 林氏液稱,除上述兩區外,上水亦| 罕有錢幣,且能在美國錢幣店立即發現。 是中、小型住宅中比較有上升力區 在亞洲地區,日本及台灣是主要錢幣買金屬綫路,紙幣也有價值。在一次拍賣中, 的其中一區,八九,九〇年平均每年|| 費市場,但香港成爲第三個主要市場,共谱:便以紙幣爲主,這些世界性紙幣包括日本 幅只有百分之八,只因爲初時新樓盤開 ·優點-如出自由,費爾錢幣毋須讓稅, 中國、韓國、香港、西藏、古希儷意古羅 憤直逼大埔:壓抑了升勢。現這區新供 ·及限制買賣等等。

馬(銅波) 應極少,除了來白巿區遷入的人需求

·大、本區的原居民亦構成很大的需求 將豆原居民經濟普通富裕,大多放都想 換新屋 - 所以丸一年上水的盤訂個一定随沙田和大埔,估計沙田和大 捕於九一年會有百分之十五至廿升幅,當然上水區亦有同樣升幅。相

·反,粉倒區發展上始終不及上木,加上又面向和合石墳場,所以樓價升 ̇幅治終站繈路沿線各新市鎮最少的,這種相對旒夠到九一年相信亦難望

,日本與台灣 八比較無劃及 成熱,但香港

香港成新興市場

港貨首次在滬展銷 反應熱烈成績理想

英美最新金融行情

倫敦本港股票牧市值归

最後成交升跌 最低

出升跌

12.50

12:75

0.05

15,65

15,90

-0.10

9.85

10.10

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7.45

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++0:05:

27.50

28,00’

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̇倫敦金融時報指數

1648.50

-7.20)

黃金白銀

(截至凌晨二時半)

【紐約市場開市

最高

黃金現貨

385,7

387.7.

*382.7:

1386, 3

-2, 5.

2月期金 388

390

.385

398 €

mmm 20:51:

3月期銀

4.124. 275

34.12

4. 265-0.098

當全提貨

倫敦市場上午訂鑒「下午訂盤收市

386.75

升跌

386,30 385.95

4.55

(數至凌晨二時半)

實燈燈倉地黃和A基基泰,

九酱酒和怡太

恒

鄭耀棠指本港勞資關係 今年可能出現緊張狀態 市民與政府間矛盾亦會加劇

(港訊】香港工聯會主席鄆耀棠認爲今年勞資問係將再緊張;市民與政府之間的隨 所加劇,市民潛在對社會政策的不滿情緒正盤腿社會危擾,一旦有導火線時便會爆發 他指出港府的施政方针和偏生的心態很難改變。因此他對上述情況可能改善的 的鄭耀棠在接受中新社記者訪問時表示,港督在八八年經濟好景時曾承諾讓勞工 ,阿發展的成果,但從王聯會就過去五年全港工資的調查結果顯示,香港工資的實質 」了八九年超過生產總值外,其他各年均低於生產總值,製造業工資班比整體工淼 費,梁份甚至不到百分之一,因此在經濟發展時,勞工階層是稱不上能分享經濟發 到了日前經濟出現放緩,政府要發展「玫瑰園」計棄時,便帶頭壓抑工資, 福利:尘亦爲維護自己利益而抑壓工資增長,這將會令到勞工階層的生活不好過· 情緒,使勞資關係緊張、勞資糾紛增加。

·鄭雄棠福調輸入韩地勞工計劃是政府以行政手段干預勞工市場自由運作和壓抑工資: 非因應勞工短缺;而部份觉主更不顧經濟放 工人「水」的現實,大鱼輸入勞工以 機

“勞工階怿因丽存在著對酐方不滿的情緒. 勢資糾紛便會很容易發生。加上通貨膨脹,市 民生活壓力增强,對政府的不滿也會增加,社 會潛在不穩定的因素,易生吐曾就機?

·尚及這種情况可以怎樣解決,娜棠認爲 - 多些關注勞工 唯有寄望政府調校其施政方針 屑的利益,在社會資源的分配上別出此失 被..................... 另一方面,希望資方也要有與勞工舫舟共| 流的精神,在經不景時大家抱著悲度時艱的 心態,只願自己利益,罔顧勞工大眾的生 一港訊心香港貿易發展局首次在上 不過,媚棠認爲這種寄望很難實現,因

·海市舉行的“Hello 香港」合資企業產品此部證而智,他對新一年裡的勞資關係,以至 展销台獲當地及附近地區的消費者及商 市民與政府的關係是較爲悲觀的。 人熱烈反應,

.齮項活動於 上月二十日開始 在上梅市第一百貨商店舉行,爲期十四天,在活動當中一天內已吸引 另一個值得一提的區域是旺角區,八九、九〇年有極之好幾批,平招過三十萬名顧客參觀,即場零售贑崖一百六十萬元人民幣,另有二百 均每年升幅遠三成 - 基於地點是市區黄金地區,需求非常大,到九一年「萬元人民幣的批發生意仍在商討中。' .新盤群價升幅仍會起碼超過兩成,可惜未來幾年新盤將會極少。

面:香港聯跳社六年社慶,主席白福臻以草體舱對聯予抑 購到大型單位至豪宅,林氏表示,入市恐以用家爲主,所以港岛湾 雄。(右起)主席白福臻、副主席歐陽志榮 鄭俊雄、副主席鄢樹 统豪華性宅區的中半山,跑馬地南區向來是首選·葵涌和沙田本身就

是冷門地區,所以縱使到了一年,升幅仍會不及他锐豪華整宅區·

·些豪華住宅新盤訂價仍然有百分之儿至十六的升幅。 We ' s

至於八九、九〇年有好表現的罩門,由於大型至豪宅新盤供應谜比 其他區多,加上始終離市區隔步,所以預計九一年新盤訂價多數保持現

·他又認爲雖然九〇年英宅表現較爲裁,但 這只應短暫性,長遠來說,後市是樂觀的,因現 在有疠象顯示,中國緊縮政策開始走出低潮期· 外商投資中國相信會陸續增加,間接增加香港奇 宅的需求。此外,本港能供應興建豪宅的土地有 限,主要集中港島南區和山頂一帶一八一九〇 年大於千六呎住宅單位新供應歙自只有千二至于 四個左右,佔魋體新供應百分之五至六,所以自 前供應過剩只屬短暫,當被吸納後,及新供應有 界的前提下,豪宅前角令人樂觀。 : 談及中、小型單位,林氏預計情況同豪宅一 樣樂觀。他解礐稱,香港有十七萬個家庭基於經 裨或其他理由要和別人合建一個單位,他們一旦

·經濟能力許可,便會自居所,這十七萬個家庭 於是便成了中,小型住宅的藏大承接力。還有, 近年本港青年結婚大,每年大約有五萬對新婚 夫婦,而中、小型私人佔宅新供應八九 只有一萬七千左右,蓮公屋和居屋也只得

·每年新增居住單位,形成中、小型住宅供 緊張,或甚致出現短缺。所以無論何時中 住宅都值得看好。(女)

惠受接間增續國中資投商外

升將求需宅住華豪

觀樂人令景前遠長

港元英鎊· 西德馬克 瑞士法郎 日圓~

(1英鎊兌外 紐約外滙市場(1美元兌外幣)

「開市 最高 最低 最後成交上日收市

7.7910/30 1.9480/90|1,4910/20 | 1. 2640/50 | 132, 70/80

●聯邦基金利率7.25

2595, 79-14.85%

假期(

87.25 7.757

英法隧道主席來港

山席基建會議九

紐約杜瓊斯工業指勵

東京平均股票價

格

新鴻基資料研究有限公司提供

察

(卷訊)中新让引述在由隆坡的高利國 排在第三、四及五位的分別貼新加成,悉 (港訊一香港工業總會去年十一月祖||地產顧問公司較早前發表的银古指出,九〇年 尼及台北 - 华府租金分别得上十六关元、五十 辦香港廠商代書團赴越南考察,成效顯十月份香港寫字诫租金是亞洲區內第二最昂九美元及四十五美元,

座議報告指出,谁 著,考察團成員之一美特容器一香港)有貫的地區,僅次於日本

·限公司最近與越南一家大啤酒廠簽訂了價一的康就。 .裢七千萬港元的合約,向該陴酒廠供應站 和金屬瓶

港寫字樓租僅次於東京 洲其他城市包括雅斑

煉、弗谷及吉隆坡寫字

總砗妗31 的寫字樓每平方来平均每月租金是八十一美元 樓租金分别平均薜二十九类形,二十六萬元及

港越

千一百萬一(約六百二十二是),僅次於東京每个方米 二十美定。

一百一十四美元。

岛說:「

越南考 隊

的掷特容 經理羅富

吕說該

最大

簽訂的最

,一九八

九年港近

去𨧀越南

̇罐酒啤供提萬千七値價

出口商要審評估對方的信用,他說:

「同我們簽訂銷近合約的啤酒廠是越南的

短缺·攤

缺乏玉業

越南目前

仍然外

大的啤酒廠,他們有足夠外眺支付這份合 約。」

...**

香港政府

榮 三注頭獎派百四萬

廿九萬二獎六注中

獎券局宣佈 昨日九一年. 第一期六合 · 老攪珠結果

·世出號碼爲六、十三、十七、二十四、三十、三十九 - 特別 拋媽是二十三。.

一、浙类每主派一百四十六萬九千七百廿七元,小獎單位三 注。二獎梅注辰廿九萬二千五百五十二元,中英甲位注。三 獎郁注派一萬三千五百军三元,中獎單位三百二十五街。四獎 每往派一千五百次,有七百零七點五往中,五獎悔注派一百 元,有一萬五千七百六十一點五江中,六类衍注派五十元,有 「萬八千二百五十九中,

•獎金超過四十萬元之獲獎彩票,獎金將由一月七下午, 時至四時在跑馬地賽馬會行政大風十四樓派發獎金四十萬元以

:下之獲獎哆州:其獎金將於一月四日起, 在任何場外投徒站或

*、賽馬日前個馬場派發。

【港訊】英法隧道公營公司(

Eurotunel Pie:) 金氏 Sir Alastair

Morton 即將蒞臨香港,出席在8秒 舉行的國際機場,港口及運輸發展 (APEX 91 )

Alastair 爵士將於九一年一月二 十四日在會議歇間,在「香港建 設木來〦][遒場發計劃」一節中主盡有鹞「基建項目融資」事宜,追述發展瓤接式 爾與法國的隧道工程襻盐

英法財產於建設組接英國與法國的陰道時,曾邀諸世界各地私營機構參與,其中包括 運用國際商業銀行提供的融資。

APEXT91 會議將於一月二十四十六日舉步行,屆時各地專業人士將會參與討論 機場及其他基建工程的資金提供、私營北發展、施工與管理等各方面的問題。 是項會議興 APEX+91(國際機場、港口及運輸發展展覽會一同期舉行,該展覽會中 Linydi. of London Press Lid 與香港發啥局聯合舉辦- 將於一月二十四日至二十七日在 香港會議展覽中心舉行。

香港聯運達第八十三強徵稅,定於一九九一年, 白釉玲曾在機構擔任中文秘,同時以業除姿態,教授書法 - 一月十五日截卷。 中七日假座旺角太子道斬鄰酒樓後來由于「魚與熊掌一個像 白谛臻淳于一九八三年退休,放棄了 平行雅集及好獎聯首「必教必恭學子莘莘勤執二中文秘書工作,而集中精神感控善法。他認為轲授法可以培養對

·于国法有興趣的年青人,並在對于自己生活也有所寄託。在教授击 一九八五年,中華糺長白磁臻,創建香·法方面,白棉裤有助手幫忙。 港聯謎計,七十人參加,每月第四週週日舉行雅集;在工作和喜愛下面來說:白謝玲認爲將對聯和燈詿納入正軌, 二次,分設謎猜,即席對體,另外有社課,由這他應有的;把不合規則的對財和證認做好,保存中國湖市文一 -名家評定並發表;目前已有二百三十

二

百福遠廣東省南海縣人,第二次世界大戰時,日本空軍轟炸款:九九○年十二月廿三日,聯請已第八十鼐微弹在新堭酒樓 川,白隨家人由廣州逃來香港難,而軀在廣州市立小學讀書,曉及頒獎,腓首「持正發言予信」,朱致中社盟命題報效獎| 年。抵港後,白福臻自學苦讀,從無變有,創辦中華書法社;杜址“金 ·冠軍一百元-亞軍、季軍各六十元,殿軍三十元,優異獎二十 名各獎十元。 設在石塘咀大道西四五六號八樓B座。

中華君达鞋與香港剧謎社,

內由白點達所創及額導。在軒館 創辦

中,白福臻懸掛了一首對聯,聯 曰:「世事洞明皆學問」,「人 憐速達即文章一;其間並無朱熹 春日詩句:「勝日尋芳泗水濁, 無邊光 一時新·等閒識得風 面 萬紫千紅是春。」

在白臨臻的社館中,線裝書

法社與香港聯謎社

骅首「持正發著令 做」,冠軍李澤辦「中作人 則預吾識」,亞軍黃應祧· 鴻儒:「承歡逛孝報親恩」! 殿軍林川:一国治仗盘 十一月十八日,香港聯謎 社成立六四年紀念暨第四届 委就職會貧暪緻大商,假座

與白福臻所著述的击林立,他解 釋說:「中國椒裝蕃由自己所購慣,二十歲時下定决心戒烟,並且角國際酒樓舉行,旺角區議會主席仇振輝太平紳士,香港相齊發會 把準備購買香烟的錢積蓄起來,供當購買中國線裝書使用。」今年長偉律師分別獨發証書。聯訨邊把念品對聯掛軸各一轕, 六十七歲的白福仍舊香 並且把想講香烟的鈔积蓄起 优振輝太李紳士一聯蒍「捩點蓝勞贔旺角:柳埠讜約著香江 | 來,四十七年不變。

偉雄律師:聯爲:偉論執言言中首:雄文重道道地后」;均由麗

·香港聯談吐紀念六週年,所出版聯誌書籍,計有「聯悔]:關社主席向需臻以雜,草體題贈 一名翡翠選」、「聯對作法」、「聯語大觀」與「腿林」共四册; : 聯謎吐吐廣徵驊,聯茝「環謎互研衛社 慶欣渔六稔)-何竹 而執書「聯語天地」,「謎語天地」、「謎語大觀」、「聯海」第,不夠長評定,冠班朱致中「筑类熊绍雄.家蕤憺躍千秋」-亞軍郭 二册「名家琳選」,第三册「巧妙琳選」等全套,現已接受預約,「詩書學習:時光珍惜三餘」,季軍余踢霖「田園堪嘯傲,鄉

·白福臻與各名家著撰者,一九九一年三月出版。

二九六五年,香港商業電台「微」節日・迄至一

一年。對聯有興趣的人仕,遂而成立聯誼會,由白盈臻領導

倫阿

【指被

上不追認否

「居雅集」,殿軍蘇鴻儒「境无同協奏’家馨永振千秣]

譚詠麟被! 是戀中穿着 服啵最無品味 的一位男星! 記者問到他的 感受如何?...。 阿倫表示 穿服装的事

,好與不好

Altima):

{本報記者白浪)

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(一)開課日期:1991年2月4日(1990-1991年度下學期)1991年8月5日(1991 1992年度上學期) (二)那利:上、下午班、全日擔 (全日班上課及托普時間:星期一至六上午八時至下午七時。) ( 三) 學費:上午殷由$333元起;下午班由$297元起;全B班由$980元起(包午朋 )

即招1991年2月份及8月份入學新生

全品完成。

翻极”家庭角”阿网约””为“角””數墩角”“热点”兒脂餐廳” “小郵局,供學生上遊戲及修活動拿之用无球歷程計劃在1991年3月子。 (本段最近撥款53多元分别在各分投進行全新大装修,離新建規機宏大之“自然角”

由於葵興分校接近全部滿願,故本校已在藝與光輝圍】:藝大廈開設興二校:葵 興二校佔地將進一尺、裝修楽藥,投憍宗駕,計劃在1991年3月份開課,現已開始

及兒研析資源中心”同時跟紫

̇接受入學申請

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鄉裕美婚後鬧緋聞

傳戀上金髮模特兒

最近日本藝能界 - 有一件、表情相當迫供,本來,二谷友 很大的新聞-就是柿裕美與二 里應也不記在心頭,可是,因

她

葉子楣的驕人身段,是她的最大

特色,更有不少片商因此而打她主 袛·游說她拍三级片,又有韓國片站 以四百萬片酬要她半裸演出,可是, 她都一一拒絕了。

我打趣的問:「四百萬不是一個 小数目,可不要跟銀紙作對?」 「不是錢的問題·而是我個人的 渭县、世新、拍之後,定形成爲肉