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報日僑華

日三月四〔九八九一年八十七國民華中 一期星

囃銀

人了滿擠廳覽展致以,花蘭賞欣人多很会

遠疵逍遙嗎!」

·那裏,我住在朋友深,省一大筆!說實的,紐約 那麽多東西玩,才不會問,」紐約香港相似,阿灣自

中外蘭

齊展繽紛

香港团藝會本唯一巨步:日一連兩天下行,在沙

花,一共有四百三十貧之多,包括洋蘭和與蘭,色彩繽粉

,以致展覽廳擠滿了人,

大性議上席拍全棋說,難能分咯华勤和協商兩大類。 洋蘭北有幾百種,香港常見二,三十種,包括加多利亞蘭 他鞋花、石滑至心ㄧ又名舞女傭·萬代蘭、英 曲等,宮們是中國係玩的情

蝴龢有如下燒蝴蝶,風調起。两女佔宛如 : 古代源少女,集體純摸手,的硭令人大開眼界。

金盆瑠實打得國蘭組全場最傑出展品獎

獲得優異獎的一盆洋蘭

*船龍的尺多卅達長般一的製自傅師和藁▲

他

|逝世,一家人有思進 之情,計劃在稍後返回 家鄉高明市拜祭祖先,

青的阿來剛從台南姹來一年多,但礙於風 俗,晚上阿只好動與妻子耐心等待,再

本片的導演是王海,男主角:面, 女主角:梁玉、手莉。

合作,魯俊谷說:「佢,好 聽話,我話問就點。」

寫字樓租金亦飛升

「國得奪寶瑞]盆道揚彥李

品獎是就邊旁,品展出傑最堪全粗蘭

獎培裁和軍冠組蘭國得奪,尾馬絲金邊銀]盆揚彥李▼

▼香港

得洋 可主席推文模指胡炳盆

蘭組全場最傑出展品的蝴蝶蘭,解釋得獎的原因。

▼啓程前往山東省參賽的「彩龍」風箏的龍頭。

▲ 義工協助婆婆放風等

| 去載整年漲逾五成

商厦紛向東遷·灣仔備受重視

專題報導:

租賃

下降百分之二點七(中區甲級寫字樓空置率 再跌至百分之八點五水平),此即岳八八年 |寫字楼四個狂升理由。 以中医交易廣場為例,八七年底每呎租 金在三十一至三十五元之間,八八年已上 升至五十五至六十二元一呎,一年厢上升百 分之八十,由於短期內中區沒有新落成寫字 唯一带去提供,結果令瑞安中心傅呎租金山 十六元上升至三十二元,尖沙咀雖然有「中 人士說,樓價上升生要爲心理因素,而租金】港城」入,太陽廣場及 尖沙咀東部的奉 則不會受到心理影响,因爲租金為具碴的黃金窗惕,但形金仍然上开百分之四十 十月 岁,而在逛一年當中,亦以寫字樓的表現最尖沙咀一整寫字楼租金每只亦上升至二十 八元,一九八九年孕仔會議中心部分欸字楼 另一方面,携一家外國公司一位高可入伙,目前每呎租金叫個在三十五至四十 級緻說:八七年十月十九日的股災打擊並完一個月、一九八九年灣仔寫字樓租金 沒有令本港經濟放緩,加上勞工不足,酒店有可能進一步上升,八九年中国寫字祺供應 業,台售業及轉口業蓬勃,本港需要更多寫·就只在八十萬平方呎(主要來自新中國銀行 宅樓作爲向中國南省分提供服務之用,因天度及流行银行新總行大股),形成八九年

講到物業租賃市場,以寫字樓升幅最大 爲不少「加工行業」依賴本港提供取業技術 空置率一步下降,一直至一九九○年太古 ,去年首十個月租金上升幅度達百分之五十一、營運、資金、運輪及資訊說務去支持,造一廣場第二期寫宇樓入伙後才會獲得改善,九 六點八儿,而感憤爲百分之五十九點一七 成八八千寫字樓需求較八年上升百分之 一年恆生銀行新總行入伙後供求之間上會平 ,即使是幅較小的工業或住宅,一年中也三十二,達到三百八十萬平方夙(事前估計衡,到一九九二年空遇宇才回升至校高水平 有百分之二十增氣,巴當理想。一位市坯 是二百七十萬平方呎),上温情形爷空煙 在商業上,柯宇忘因及車輛的租椒等。日前有摸租五好,配上中國近年

支開省能又·用其盡物可

章周慮毋程工大龐

賃租堪可器機房廠

&

傅是我們都比較然識的,原來除此之毀公司有六、七家,每 散,很多企業添增維 租保險箱 外,可租賃的還有很多,其中包括工 年以租賃形式購質器材,都是由香港租賃公司| 舉手之勞

租金由貴至平

除了根房金犇

|外,銀行的保險箱費用 近年來亦上版不少,某 銀行的保險箱租金-

.

:「他有回神氣的向我行過來,,除了拍依視 面色蒼白,骨突出,一雙脚好 片外,

「似士的一樣,分我無法相信

位於尖沙咀,金 「似有起無跌。

業設備,如塑膠、彷微機、印刷機 近百億元,佔生意」提供服務。 ;辦公室設備,如電腦,文字處理機 幸港幹工具,如飛機、船形;建築設 棠,如三合土混凝器;醫療設備,如 x光機,掃描器及其他如社台,發 手續從繁到簡 電機等。

租錄影帶當前甚方便 從上述石來,這些該飛都是十分 昂貴,而又發展業務所不可缺少的。 大者如要同住宅,現錢,只需要以支票或 槺貞行方面向顧客 歯公司接了合同,例如要遙行某項工少者如說汽車機器,甚張用支付,不過,租發出的通知中 ,其 程,如何講措資金財買必需器械,固 最流行的錄影帶,亦帶公司不會將支票或自中一個原因是勞工短缺 熱傷腰潮;就算中力沒有題,但考 但可以祖,而事實上,用過戶。换言之,租,經做成本激增所致。 慮到工程是蓝特性,當完成時侯,藝影帶的租質,近期來客毋需付出按金 而租 事實上,银行保險 貨機器是否再有運用機會也成疑問, 競爭亦悄爲滅然,市面帶公司亦有所保障,只 箱服務在整體業務中的 那麼公司對器材購買不能不小心處理 上的微帶商舖,越開越 有在租客一去不回或弄個不大,且近年來百 多,而租帶的手續及租 影帶時才將按金過戶騰貴,租金調升實不 「得解决┛蓮玉苑,市面出現了金,也越來越簡單及更,以彌補損失。 可避免者。一般銀行的 各種租賃公司,同時亦使香港租業露宜。

現時,映带生意 保險箱租赁手續十分簡 運動起來,那些租賃公司本身都是財

以往組錄影帶,陰日烈,因為兩間四 只要帶同身份證, 力雄厚,腕務對象是中小型廠商。由了要人會,每年繳營三小時的頭得便利店,亦簽署租約,並留在中業銀行發給穎些兩條予| 於香港九成以上的廠商屬於中小型,西外,軒帶又要給按金 營租帶業務,顧客豆,繳按金及租金,由戶。 他們向銀行貸款,一般並不容易,租。而每斐的按全費兗 不必入會或繳納按金, 赁公司介八,恰好解難題,使中、西端四、五百元不等,只需寫下身份證號碼或 小廠家不因的臂器材,而使資金 財租金不貫,僅二十一放下祖雜費用即可,而 元左右,但如此苛刻的 且廿四小時服務,對一 在法律上,租寶定義是這樣,所 森件亦令人望而却步。一般夜遊神米說,認眞方 過契約,訂明租賃者保持貨物擁有極 不過,時至今日,便。 ,而承租人則以分期支付租金,換取 ·形已大有不同,以抛 現時,租幣市場除 貨物使用樽。這是有斜於分期付的租帶金額每套約〧八元了面對同業的搬争外, 交易:分期付歇購群分期付安在,斷劃再出現十四元,本港兩間電視台的不斷 分期付歇期出後,選舉可以行使講買物耢,

十二元,鼐且有套出過招,提高節目質素亦 租賃可分為兩大類:第一類融資柱組實,第二類是營業性租赁。前現八更便宜,為安八元 對祖帶有間接的影响, 【者較爲流行。祖货人上支付購置查产的質空,把資產擁有櫸的風險與經),可謂越來越平,例如兩台經常播映名片 營報酬蒩嫁給承租人;主,以象徵式費用收到倖脊任,但設備遹用作 另外,如今租帶除或曾在港上映後不久的 「本租入承担資產所需的所祖用設箫;拱但相對抵押品,保障拆敏者。了若干大型的租带公司 港產片,以招徠想象, 全部成本,但以用金形較複雜,參與者通常包 至於營業實,承租人會員入會外(入會後由於足免費娛樂,亦使 式支付。此外租約期滿 括租賃者,承租人及訴是沒有祖雙面的脚買有若干優待),許多租人無再花費租幣欣賞 後-資產面有湖未必一欸者,如行、財務公。 1

將店都取消了入會手縗,藉此怪问一了。 商人採用租赁方式 定關於承租入。融資性筒),租賃公司付兩成

~至於按全則丹佈 租酋又分租購和槓桿租 資金購買設舟,財務機 - 是有多項優點:例如

·賃。相關類似首期分批負資八成,承租人負保持現金流通,可享受 期付欸,承租人在租約筆型欸項◎若承租人破 設備的折扣免脫,可及 期滿後,可以行使購買 產,也實公司不承担遠 時更新設備及避免通银

機器廠房,亦可租用。

銀行保險箱,租賃手續簡單。

何止寸金尺土,簡直寸土尺金 管他皮費上漲・羊毛出自羊身

旺區舖位需求殷切 租金狂升炙手可熱

但求貨如輪轉·生意仍屬化算

在房地產市場,我們除了看到兽燈節節·白領階級五六點鐘下班回家,街頭一片寧靜 本升外,邀看到租金的亦步亦趨對租赁者所,所以地下舖位租金與那些有夜市的地磁 避成的巨大壓力。在經業樓宇方面,出於商敕,便占得宜,每呎租金二百元至二百五 場一片旺盛,一九八六年開始,一年比一年 十元,一千呎面積,月形二十萬至二十五萬 好。已擁有商店的,不斷增加分店。未做生 元,油麻地及旺角等鬧市,每呎租金又比中

中環夜靜租值較廉

·意的人,怡泰這市場投身過去,到處晫找面 區略高。由於任廐商場舖位租金液帶動, F瓿位開張婷業,一步步形成商小舖位幅求,連邦區的舖租也有一定的加槭,比方每呎 诒加,當出現需求越來越緊,粗乃越升越 金一至元,已比比皆是。一百呎小小面積, 也月祖舊元。 急。 尖沙咀是旅遊旺地,西小舖位租金: ,每呎五百元至六百元,一千呎崩樍-月租 五十萬至六十萬元。而且尋找道战好位置而 阙,他以每晚三百元至四百元,一個五百吋 面積的店子,月十五萬至二十萬元。一些 在實力商號,計劃在遄旺區增設分店,委托 物業經紀四感,願意按行付出仰金, 也不易如栾得做啦!

租金昂貴仍有人租,答案是香港人近年 收入也大大提高,東西的人,把甩一

又昂貴的就大不乏人。第二世是港島的銅爾 支出-附於商品上,由實東西的人負担,

尖沙咀區呎租六百

於是香港人增加了的收入,又被上开子的物 品所食·租金上升帶動了通货膨鼷加速,擔 加了的收入等如咯。但商人把杜金支出附加 商品上,只能在某程度達到目的,當租金上 升太快,商人就不能想越发的成本会版到 商品上,因爲物品太貴,無人宵-並受到同

商舖

寫字樓

巡迴講些。

及中區的商業大進位,租金

至於租金,每間銀 穎的大細而定,以浙 行亦各有不同,視乎保江興業筲箕裨文行海例

,租金田樺年大十元至

·二百四十元不等,按金

亦一樣,阿寶生銀行則

由一百二十元至一萬八 千元不等。

银行保险箱租金的 偽善事實,除了艘游大 小不同,其所座落的位 國亦有所分别,在繁盛 地區的,租自然是州 「對一些了,而體積的大 小亦各有不同,如要生 最昂貴的保險箱年租拶 一萬八千元,便是特大 型的。

的生意。那時辦人能受到高租金的壓迫,一 些商號要搬到租金較低的話去,便創其 他開支。一些商號謀求同業聯營。一些商號 不得不結業。

升跌有序軌跡如此

·香港悄地產市場從復甦、向好、到狂正 ,當祖金皮樓價從開始上升到躍升時,便 皮鸯來威脅其他商業形式,並導致其他行業 步向离返,然後又反過來影响房地產市場, 那時傥房地產市場乃出現向下的訊號 - 每一 欲從向好而至向下轉變的軾跡都是如此。

租金

轡償

租金 樓價

b. 70!

18,71% + 29.

12.57% 42.

84084-85449

1.3893-1.91%

+ 10.59%) + (3.91%

844-7 58 73+20.33" 23.48%

8410-8510F4-32.57% 34.10% 15. 1895j+43.

8541-8641 31.17% 31% 8541-864-44315-22.75% 7.56% 8547-8647 +26.718.89% 3.475 AR108-86-4-107 +23.643 - 19% -1,295. 8641-#-879:18 +29, 19% 11.97% 3.774 864 F-874 474 20.5470 -19.21948.00 +23.229-35.81% 1.2% 21.98% 12.76"

8647 11-677

864-104-8710-23.61% -38.06%

F+20.11% 30.5% 18.38%

871-8845+21.70% 434.01%

077-888771-33.72%) 39.67%

8710-881071 - 56.89%

爲八四至八八年的寫字樓及

中區是全蓉金融中心,但没有夜市“常行現爭威脅。你加,别人不加,便拍走了你,商舖的租金及樸質的升幅比較。

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