1973-10-20 — Page 5

REFERENCE LIBRARY

̇六期星

日十二月十年三七九一展公年二十六國民華中

沈氏進一步解:很多樓 年

業樓宇租金,亦應管制,因爲 商業樓宇租金之上漲,是影响目前 本港物價上买的直接主要原因之一 , ,故此,政府亦游 本港商 ,在六七年時,很多業主因少人一首安協 樓宇的租金。

一樓關係,當時一千之樓宇: 相信是公道的「張) 市政局建築以六七百元租出 - 至今仍收約小: 舫伍棄堅品爲,此步 百元左右之租金,新例可使出等案.

指出

宇,在該條例約束下的租金,一直 被抑制於一個很低水平,惟舉例說

本港新聞 0

管制戰後新樓租金保障租住權

普遍受歡迎

黃夢花促請管制商業樓宇租金 商肆租金上漲足影响物價上漲

八婆】一九七三年業主展位一迎。 客 綜合)修訂)(第二) 案,卽新的管制戰後住宅樓宇租金

案原意非常良好,足以穩定住宅樓主加租至百分之一,使它們微微地產界商人打擊基大 胡氏1歎府在校早避立例, 宇租金,而且令市民可安居樂菜。. 追上公平租金水平,同時,一般加管鈎一九七0年前的樓宇,現再好 在氏希望政府能明淼的灯定受陔的 雕,兩年內又不能加粗,也頗爲合例管制一九七三年以前的樓宇, 住宅租金的標準及住客的資格,因為 如果住客是本身另有物業樓宇。 沈氏指出:如高尙樓宇,面稷,保在一九七六年時又再立例管制一 或保留有者,可以付得起攻商租金 |超過二成三千呎者,同時住客多屬一九七六年以後樓宇租金。他極爲如 |此做法,將前我地產商人在岌疑上 富商丘,外商董事或經理,其

魑得的利潤,進而影响地盛投資及 . 記者問:新法案會不會對地產,租金多由其大企業機構支付,而且

地產股落。他說:政府试 金钗 發媵有所影响?伍氏認爲,對地,付得起,此等人士不愿受保障。 界的影响,可能是買樓者減少,與

• 物價仍繼續上升,可覓此舉非温 建樓宇方面,亦會有一定的彤响。

-國衆有限公司習 止物價高漲之良策。胡氏又指出, 沈鉅忠

.事劉超霸表示:汎次,政府只管制私人商業樓宇,公共事 建築師沈鋲忠 示,在新法案中,雖一法案比上次稍克,一般來說,已是一字則不受限制。住私人樓宇居民殺 一個適當辦法:關於增利不超過百之在公共宇居民爲富有,爲何只 「然言明可以加租百分之廿一,但根

份二十一,未必全部地區都允許加爲宮有人患想?同時,政府只准加 加以管制:將來實在是會鋆到不堪

據解釋,並非罳味業主一定可以加

,至百份二十一,如芝地區租值已減 租百份之二十一,物價高張率,每

·- 市政局撥片黃麥」設想的地步。雖然此新法案;或會

租百分之廿一。沈氏邳爲:此掖施 黄夢花

一列出得利,這樣才會允許,假若某地

·花表示他非常支,對若干業主有不利之龙,但以目前 之法案,於昨日在政府尚報發表"持政府訂立之法例,因爲目前本港住宅缺乏少之源,亦希望們能處.加租不得超過百分之十,校有伸格調風館稍造,這就不容易逹到遺5 局髅位员髅袖考慮沮法案子及要

·百份平,好兩年內堆百份#一,] 京當局正視此問題。 結者訪問各界意見顯示普遍過示歡的租金,實在太高,如果無法例表-大岛店想。黃氏更促跨政府,對商

愛鮮照

庫塔加家超過此比率。他希望立法

一四○○元

住

宅樓宇租金

,未包括接响在內之當時月租金~六〇〇元

R.

故此,似乎是没有理由去管制大型樓宇的。例如,有三間睡房,一飯 。 廠,一客姓及一工人房之面積九百平方呎之排字叫位,已是中等階級之那 .兩数之差爲ROO元,除以五後,得一六〇她在所,故此,如果提議對全部住宅樓宇,管制加租,此等大型之單位, 那入另一租,四季性的准其加租每年百份之十至十五。 但是由於當時租金為六百元,以百分之J!十.. 閥於乙項間額,控制加租是否可以解決房屋之問題,答案似乎是不 計,僅爲一百二十六元,因此可獲准增加之數,建更多的樓宇,是决房屋缺乏的唯一发类。

住權受保障三年

以現在而甘,租金上漲是一種樁勢,就 額應篇一百一十六元,而非一百六十元。 ·新樓租金上詿理由 * 具有足够的撲字供應每人的需要,還是不能 加三房客租可類推,所謂公平市值) 租金,乃保經過考一刑求產金降低。最主要的兩個令到新樓租金上极的理由,首先是地親已高 萬至每平方尺

一百元,其次是工資、建築材料,在今年已大大的提 求與租金問題有關之全部資料後,在當時綑含合 |秽之租金

一月底爲止。;

十二月一日至七六年十一月尾日 新例訂立後獲入伙紙者其租約不受管制

高宇在新法例訂立之日向來植出者,其萊主一百五十元至二百元。因此,如果響新脚在紐,陳榮登手榮實體盤機 加租不能超過百份之十一對三房客亦然 , 得與失去自由商定租念。但此後龍樓宇再組出線

對灣開及入會受貴租之苦,但究竟誰才 之租金水平,相信非常困難了。

•其租金將於湼前蝣菜估慣署長所評估之公平市 誰才是受貴租影响

是间正受費租之影响呢?以前而言,約有 收回如非重建則兩年内不得出售或出租一個租金篇股。

一百七十萬人是居住於政府樓宇,十二萬五千人是居住於房屋協會之楼宇 至於三房客方面,其租金增加率大致以二房

,而估計約有七十萬人是居住於设切宇,約有一百萬人居住於體前及受 現時全部價後住宅樓宇,不論其差一之一程,但增加額婺錮,不得超過百分之二

一九七〇年管制加租與制之樓宇,三十萬人居住於平民海崴,總計約爲三 饷估損額多集,在租住接及租金方面,均將由本 十一。此等條件篇~(一)與上次加粗相隔一年:東所付者爲根據,但是除另有協歇外,增加額亦

百八十萬人,如果香港的人口約爲四百一十萬,那麼,就有三十萬人是居 年十11月1日起,獲得保障,以迄一九七六年十,(二)如果樓宇保在新法例訂立前租出者,可以不超適當時租金百份之二十一爲。 在租約開始生敦一年後,(三)如果樓宇保在法,但是,遂前額如有增加時,得全部由二房東, 住於不受管制加租之樓宇,換一句話說,即少過百分之十的人口。 盘租

除了居住於大型樓宇及新租出的樓宇單

·爭理館物柴估價署長艾若思,於昨日下午例訂立後始租出者可在租約上所訂日期起計之 及三房客負担。

世外,其他受貴租影响的人,將會是 的記者招待會中,向新聞界解釋於昨日姬報發表一年被

收间兩年不得租

母居住之新詩婚夫婦 的新管制加租镰法之一項法案,即一九七三年菜 此項加法將使新訂租金受曾制兩年,郎

家人居住,或將撲宇建者!

宇自住,或供

重建之翮前楼宇,雖然他們受到業主的際,但

作上述表示。

·似乎需要研究協助解决

故此,可見1

足以解决屋宇的缺乏,而只能穩定生活的 水平。解决宇缺乏才法,政府需要大量興建班價樓宇出租或出售,及 『者興建更多的楼宇。」

油橋

高興由客人綜合(修訂)八第二號》法案時,使此期限告酒時保在新法例效力終止郎一九七六|收嘅棋子,但業主則須在本法例實施前 年十一月之後者亦受營制。

咳楼宇之業主。” 艾氏示日本 ....除業主與坐客私下協益增加之救額外加租

業主要收四樓宇自住成供其家人居住時,地 保障三十一萬單位

祂目前約有三十一類团由萊主庖差餉物業估價署申請發給證實方法院法官必須先行關定批准收鬥盤宇之申請, 萬此類戰後住宅樓宇的單位,是受到新例之管制

. . '言,一對做客不會引起她大困苦方可辦免。 ,其數額竑【由該署長决定。 及保麼的,而保葉期是兩年。

樓宇一日收割後,如非進行重建者,業主 加租辦法出兩

+保將當時租金與 不得在兩年內將宇出售或出租,但已獲法院同 同時,爲鼓勵私人地產姿诺對整個房圣杰 設計創作出液大的實献起見,凡在新管制法例 公平市值租金相減,求得差數欲以五除之,因爲 【默者則例外。

·住客可以要求賠償 立袋獲説入伙紙之新楼宇,其租約將不受管制, 增加額,但此數額不得超過現有租金百分之二十

業主如果怠經 作失實陳述成將金 若于其他搵類租約,例如與香花房屋委員會 一。茲舉例如下: ,香港勞麽協會及香菇區 屋宇會騫灯之租約1

要事實灕滿,而獲得圓樓宇者,則原有住客可要 求賠償其因此而錒受之損失。 -根據法案之規定,業主與住客得隨時自行 除此之外 i辮 主祗准在下述旒件

商以協攒方式贵伍假問題。

加租勿逾百分计]

2 OCT 1973

乏缺屋房决解足不金租制管

一路有一級工桀,创元十月九年丑癸展复 WAH KU PAT PO

售出或租出屋房價廉建多須 屋房多更建興者資投勵鼓並 張主出提講演社輪扶龍九在生才寄

例(一).未包括疫齣在內之公平市值月租 ROOR ...

未包括差餉在內之當時月租:六○0元。 ↗ 此項修訂法案如立法局通過,將取代本年 限數之差爲三〇〇元,除以五後,得六〇元一六月採用之「連結租金」法例及梁已各併於主例 內作爲第二部保交之住宅樓宇加租管制條例內之 。此六十元卽爲可獲谠增加之數額。 例六 未包括獏在內之公平市值月租:一各項規定。八、体泷)

※搭加租百份之一百五十,以戰前樓宇而首,在當時是平潑下來,法例不 昨日在北九醌扶輪社上-就租金管制|業主在過去世年加租。 問題演講時稱:二次世界大戰後,香 到一九六三年,管制後烘宇加租的法案制衛· 一九六三年管制游 海桃宇租金不斷上漲,在二十五年前「租(住宅樓宇)案而准許若干住宅楼宇早在兩年內,可以加租百份之十 1 平均一反面積七百平方呎之屋宇, i租金保障兩年,此法例 不包括商業樓宇及訂定有三年租約之住宅 月租 一百元,但現時,同樣一座樓在內的。 新樓宇,租金則增加到一千五百元至 售地影响房屋缺乏 ·住客受到了三年的保障後,在一九六六 一千八百元。

年時,屋宇的情况已有改善,此法案在 ‘在这都情况下,若不加以管制的「的六月,宣告中止。

話,租金上可能再會增加到十五倍 此情况顯示出:如果有足够的住宅租金亦因供求平衡的赭况下 或以上之倍,而最不幸者,工安婚」記摊定下來。而事實上,可以知道的,租金在一九六七及六八年,已普遍 加,則反不能與現時通貨膨服均有。到降低,在戰無區的工築樓宇,每力中月雞降至11角至11角五分,而在劍 若我們一禺區的住宅械宇,每平方呎月租爲五色至六角... 「無足够房屋供應,則似乎基無法媁免 事躅上,香港的屋宇缺乏,似乎是受到每年官地的出售所影啊。在」 屋粗急劇上祇。

九六一年出傷官地之收入爲二億三千四百萬元,六三年爲二億七百萬元 我用1稳定生活水平,管制租金团 ,

似乎有考应的必要。

六四年期第一位四中三百萬元。從此可見,如果地產建築投資滑加,則

屋宇的情况亦隨之而告和緩。故此,在一九六六年則中止加$

人口日埋房屋不够 出生 一九六六年的官地出售收入只爲七千五百萬元左右。故此,越字又再出現 移居者每年均有增加,據估計每年之,缺乏之情况,租金随之上揚e 出生嬰兒為八萬人,而同時 年從中 挝大陸及外地進入本裕人士

倘若我們做除死亡及继

数値面料每年人口增加決十萬人,除

【利」的計偽法去估計,在未來的數年 内,香港需興建更大量的住屋才能案 足人口增加的需求。

·

房屋給新婚夫婦,因樓宇巩建而遷離 的住客,成受天災影响之不带者:例 -如去年六月的山泥麻磚,烈度吃奴等

各界人士兩個疑問.

因此,在一九七〇年一月,採取了來結· .租金的行動,而在六月間,一九七〇年制 加租(住宅樓宇)法案便通過實施。 」 ,此法案保障了戰後住宅楼宇的租金兩年,而且更媽長了兩年,直至七 四年五月底止。但在此法案中,大型樓宇八每年差餉超過一萬五千元者 及新租出的樓宇,則不包括在內。 ,但此法案,尙未能阻止租金的上出趨勢。故此,政府再次制訂另一決 以凍結全部住宅樓宇之租金,直至制订一新控制加租法案爲止。 例+ 對於新管制加租法案,社會的各界人士,都希望知道(甲)究竞什 情况下才能控制租金及 勝制租金能否解决房屋之問題呢?. 則視乎立法局的想法,因爲結程金-實只影 胸大型樓宇及新租出的樓宇。 加租應該每年檢討: 可以想出一個有管制的加租,無論 1.是新租出之小型樓宇與否,都應該受到加租 ,六七及大八等三年外,在過去的歐 管制,而預料,法案將不會准許每年之加租額超過百分之五,而且本人害 年內,我們還是無足够的屋宇以應付|在光份質成,加租問題應每兩年檢的一次, 無可否妞,管制报租對住客是有利,而不利於業主;但,在人口迅速 而且膨胀的現今社會,爲了平靜生活水準,要時性的限制似乎是 另一方面 在饼 大型樓宇要管制嗎

起手論的:是大

,事實上,以經驗所得,除一九六六

人口之。”

管制法例更加複雜、

·制訂或修訂管制加租法例,可以預知 、,法例似乎定必更加智雜。

第二次大批後,首先制灯管制商英及住宅樓宇加租的法例

太高,則將會變外國投資者,對香港感到畏縮不前的 理由是,我們顧保障鹈裁者,而無理由命保障贫者, 投資者,以本人之意見,租金上漲,將不合影响投資者 四七年的藥主與柱客例」,這些例只管制戰前屋宇的租金,而非後一點,他們是會留在本站的

在一九五三年,法例作出修近,准守住宅樓宇加粗百分之五十五,商

,或更可以刺激地重投标。

一

何鴻鑾任民政署長

「港)報昨日公佈,何鴻奉委爲民政署長。

由於布政司裏最近進行改組,民政司現已改稱民政署,民政司本人 則出羞布政司嚣之民政及新聞部門,故民政署(包括各區民政處之一切 日常職務及湛工作,對移交何氏掌管9:

高柳氏在本港出生,曾任各政府要職,迄今已二十取,經驗豐富 在未奉委現職前,任職於工商署,並在該署署長左敦港斯内,會學 署長黻務達六個月之久,今出任民長,實深得人。

何氏在本港出生,早年在聖若瑟畫院攻讀,以迄大戰爆發。一九四六 年,獲政府獎學金在香港大學進修,一九五〇年畢業,獲榮好交學士銜。 畢業後,獲選派參加 新任民政署長何鴻 民地發展福利計劃之識 ,並在英國甜務局受 三年。 : 何氏於一九五四年 回捲,加入稅務风任 主任。其後曾任當時 民政務司署助理 民政務司一職,冇可 署助理布政司,助理財

,及工商署副署長等職 。

評

喜聞反貪污部門獨立

立法局會繼席上,站施政報告中,其中最吸引市民注意.. 的“蹶爲反貪污部門獨立,成立反言:專員公署,直接穿屬 .府之下,並委任姬氏出任,定息港府對加强反食传工作 呂下瓦大决心。

姓氏服務我府近卅年,歷任各重要部門職守, 良多 。姬氏原定於下月退休,離開港府部門,就任世話公司經理, 現時殺揭去做公司職務,接受港督的委任,出長如此 的職鸯,足見氏的工作精神。同時,姬氏飛星訪間,致星 政府的反賁污工作以爲借錢,也足見其勇於任事。

成食行工作 - 獨床近大,如果工作成良好,可以加速: 今後本港的繁榮、深所利賴。不過,這項工作,如非有粱會遇 詳的計劃 公正無私的人才,和大無畏的精神,是難收勇 果的。我們站在市民的立,首先對反合污部門獨立出示 .. 其次,委任姬達氏出任專員,亦深證得人。

的任務,雖然盡力,未必短期内便能收預期效果,不 過,港餐旣下大决心,而又已委任適當人選,再能與廣大市民 合作,相信閣 必有成就的a

响應美國雙週

美國小姐

MISS T.A. MEEUWSEN

親臨先施公司 介紹美國貨品

本月二十日(下午二時)在香港總行 本月二十一日(下午二時)在九龍分行

屆時派送美國小姐玉照

先施公司

•谷巴公司 北極公司 永備公司新秀麗莊臣屈臣氏大通銀行•博士倫公司

博輪

•占美洋行•航空器材•戒德行 西雅圖港務局

●怅和和記 聯薇公司•别超原音公司 香港液體氣公司‧太平洋遠東輪船公司● 利惠公司: 露華濃 美國光學公司●可口可樂 德惠寶大昌行 福年發展•西北航 空‧遠東木行•柯達 太平洋行•仁記洋行 安康天然公司 友邦集團美國國際商 業銀行

•鶴唳‧龍子行•慕宴•牛奶公司 ●

象牙廞‧龍東公司•克馬 第一市場‧亞洲辦館•菲啉模•博

●環球航空 美竿‧骨琼肥

烟草 大興洋行•海陸 登洋行 大昌洋行•鴉路製衣廠

•威士汀•來利樂•維昌洋行

洋行 同益洋行 快捷半 ∵∵導體•嘉士樂‧雷諾士

聯運公司 英美烟草 ●

|聯合汽水廞•美固•美

公利洋行‧美公司

派克筆‧嘉華銀行 德 鋁公司 施德齡藥廠

士古 粟米產品公司 • 美國銀行太賢公司·華 鹅公司•萬國寶通銀行 • 美國出口輪船公司•大藝地 旨•通隆公司•嘉柏公司● 汎美 國際商業●美國肉食公

·錦德公司·謀得利 永安 瑞典 先施

*司 城景洋行 美國空運•遠東

及太平洋公司•永華人壽‧香港大

油●天祥●地滿•美國總統輪船公司

※時高公司●可大公司•源典行·派拉蒙公司

●胡禮公司 • 建全企業 美國小麥協會 世界洋行

●東亞食品•吉時洋行•東大行• 百佳洋行‧法蘭根牙科材料•雀巢公司 時代週刊

●空運服務•新奇士•標準石油 萬寶路香煙 信昌機器• 建隆公司 • 津津洋行 •

●嘉頓•

美國雙週

請注意這個標誌

百佳超級市場 美國家食業協會

•伊勢丹Outboard Marinew Eastern Zone Indi• Da Silvà.

●California Raisins Reynold Tom● Int'l Coml & Mig. •

Snoopy Peavey ● 半岛酒店

·大成國際運輸 在大元百貨公司、龍子行、慕愛、瑞興、先施、永安港九各大號,

奥國 舉辦日期是由十月十三日至二十八日,特別邀蹢美國小姐,美 國海軍銀樂團,和路廸士尼卡通人物及著名畫家參加。當項節目將於十月十 三日下午一時三十分於海運大廈及日同一時間在皇后像廣場舉行。 你都可以見到。

Page 5Page 6