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第四篇:居住備忘/第三章 申請「居者有其屋」須知

入選申請人及名列申請書內的成年家庭成員均須 各自簽署一份聲明,聲明他們在申請書內所填報有關 薪金及是否擁有物業的資料均屬真實,並詳列自申請 日期後的任何家庭狀況轉變。

怎樣選樓

申請人個符合一切條件,房屋委 員會將以書面通知他們在約定時 間前往居者有其屋中心選擇單位。申請人在辦理購樓 手續時必須仍然符合資格。揀樓通知書是按照抽籤結 果的先後次序發出。若申請人沒有依約辦理購樓手 續,則其選樓次序將被較後者超越,而其申請書將會 安排在較後次序辦理;如他們在白表的配額告滿時, 仍未見前往居者有其屋中心選擇單位,則他們的選樓 資格即被取消。

警告

入選的申請人務請注意,在接到通知前往

選擇單位前,除繳付港幣四十元登記費 外,無須支付任何其他費用。若有人藉詞可協助申請 而索取金錢或其他形式的報酬,申請人應即向警方、 廉政公署或房屋署舉報。此外,賄賂公務員亦屬犯法 行爲,除會受到廉政公署或警方依法檢控外,亦會導 致申請書被取消。

怎樣繳付樓價

(A)「居者有其屋計

劃」的買主在選擇單位 時,須於居者有其屋中心向房屋委員會繳付原來定價 最少一成作為首期付款。在樓宇可供入伙時,房屋委 員會會發信通知買主於指定日期內付清樓價餘款。部 分「居者有其屋計劃」的單位,將由房屋委員會在售 樓當日以指定的折扣價出售,惟此等單位的買主須於 二十一天內(由繳付首期付款當日起計)將樓價餘款 付清給房屋委員會。買主可就此等單位向房屋委員會 指定的銀行或財務公司申請此等單位即時按揭,作即 供分期,並須將買賣協議及樓花揭契於田土註冊處登 記

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單位的樓價折扣率將根據選樓日期、樓宇落成日 期及參考香港銀行公會所公布的定期存款利率等因素 釐定。由於各單位的選樓日期不同,因此樓價折扣率 亦會每天調整。單位的樓價折扣率一概以選樓當日所 公布者爲準。然而,買樓人士一旦選擇以即時按揭或 一次過繳付全部樓價的方法購買單位後,其所享有的 樓價折扣優惠利率將不會更改。各座樓宇的樓價平均 折扣率將於選樓當日張貼於居者有其屋中心。購樓者 在選擇單位前務請詳細考慮適合本身需要及能力的付 款方法,因爲一經在居者有其屋中心簽署買賣協議 後,除特別原因外,該署不會接納買主轉換付款方法 的申請。

(B)「私人機構參建居屋計劃」的買主在選擇單位 時,須於居者有其屋中心向居屋委員會繳付原 來定價最少一成作爲提名費。但接受此筆提名 費,並不代表房屋委員會在樓宇買賣中成爲地 產發展商或買主的代理人。當買主與發展商簽 妥樓宇買賣協議後,所繳的提名費將由房屋委 員會交予發展商,作為樓價的首期付款。在樓 宇可供入伙時,發展商會發信通知買主,於指 定日期內付清樓價餘款給發展商。

(A)「居者有

其屋計劃」單位 的買主在居者有其屋中心辦理簽署買賣協議手續時, 會收到一份買賣樓宇條件及章則。買賣協議簽署後, 其餘的購樓法律手續須在房屋委員會指定的律師樓辦 理(部分重售單位,則可能在註冊總署居者有其屋組 辦理,詳情及費用請向居者有其屋中心查詢),契據 文件包括轉讓契據及公契。買主可自費聘請律師辦理 有關手續,惟契據文件內容則由房屋委員會訂定。

(B)「私人機構參建居屋計劃」單位的買主將在發 展商委託的律師樓辦理購樓法律手續。

如何獲取合法業權

按揭貸款辦法

買主簽妥買賣協議後,若

需按揭貸款,應前往名列 於居者有其屋中心名單內的銀行或財務公司,以房屋 委員會指定的特惠條件申請按揭貸款,其申請以有關 銀行或財務公司最後批准作實。

部位按揭貸款的條件如下:

(A)貸款額:最高爲繳付首期付款後的樓價餘款; (B)還款期限:最長為二十年;

(C)利率:年息最高為最優惠利率加半厘。

買主亦可用第一次按揭方式,接受其僱主貸款 (其僱主須辦有正式的僱員買樓貸款計劃)以支付樓 價餘款。但買主在接受其僱主貸款前須先經房屋署署 長批准。買主不得將該單位以任何其他形式的按揭、 重按或提高其貸款額

辦理購樓手續需要繳付款項

買主須繳付下列各項費用:

(A)印花稅乃根據樓宇的十足市値什算,並非以原 來定價或折扣價釐定;

(B)登記契據文件的田土註冊費;及

(C)(1)房屋委員會指定的律師樓替「居者有其屋計 劃」單位的買主辦理契據法律手續所收取的 費用(約相等於市面一般樓宇轉讓法律手續 費用的一半);或

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